近期，多家房企大股東通過(guò)增持股份來(lái)提振投資者信心。

據(jù)聯(lián)交所披露，碧桂園集團(tuán)董事會(huì)聯(lián)席主席楊惠妍11月4號(hào)在場(chǎng)內(nèi)以每股均價(jià)7.23港元增持公司261萬(wàn)股。2日-4日，楊惠妍已連續(xù)三天在二級(jí)市場(chǎng)增持公司股票，累計(jì)增持1761萬(wàn)股，累計(jì)耗資約1.28億港元，增持均價(jià)7.30港元/股。

與此同時(shí)，正榮地產(chǎn)控股股東于11月5日及8日在公開(kāi)市場(chǎng)以平均每股約3.61港元購(gòu)買(mǎi)公司合共280.1萬(wàn)股股票，涉及資金總額約1010萬(wàn)港元；11月9日，世茂集團(tuán)執(zhí)行董事兼主席許榮茂以每股均價(jià)8.9571港元增持世茂集團(tuán)100萬(wàn)股，涉資約895.7萬(wàn)港元。

房企大股東增持公司股票，體現(xiàn)了對(duì)自身企業(yè)發(fā)展的信心。公開(kāi)信息顯示，近一個(gè)月來(lái)，還有富力地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、禹州集團(tuán)、中南建設(shè)、中駿集團(tuán)等公司大股東或高管對(duì)公司股票進(jìn)行了不同程度的增持。

從監(jiān)管層面來(lái)看，自9月末，央行首提“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”后，央行和銀保監(jiān)又多次提及促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，試圖從宏觀層面上重塑對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心。

10月20日，在2021金融街論壇年會(huì)上，中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理劉鶴在書(shū)面致辭中表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了個(gè)別問(wèn)題，但風(fēng)險(xiǎn)總體可控，合理的資金需求正得到滿足，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。

與此同時(shí)，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)、國(guó)家外匯管理局局長(zhǎng)潘功勝指出，在金融管理部門(mén)的預(yù)期引導(dǎo)下，金融機(jī)構(gòu)和金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)偏好過(guò)度收縮的行為逐步得以矯正，融資行為和金融市場(chǎng)價(jià)格正逐步恢復(fù)正常。

關(guān)于房企發(fā)債融資有望回暖的積極訊息頻頻傳來(lái)。11月9日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會(huì)，據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，招商蛇口、保利發(fā)展、碧桂園、龍湖集團(tuán)、佳源創(chuàng)盛、美的置業(yè)等公司近期均有計(jì)劃在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具。

隨后，確實(shí)有不少房企對(duì)外發(fā)布了擬進(jìn)行的銀行間債券發(fā)行計(jì)劃。如保利發(fā)展、招商蛇口、光明地產(chǎn)等。據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，11月10日以來(lái)，共有25家房企及城投企業(yè)宣布在銀行間市場(chǎng)融資，所涉金額達(dá)287.8億元。

多家企業(yè)債券融資計(jì)劃的設(shè)立成功，鼓舞了市場(chǎng)信心，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、綜合實(shí)力較強(qiáng)的房企會(huì)加快融資步伐，對(duì)于緩解房企融資緊張情況將起到重要作用。

優(yōu)質(zhì)房企的優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯，尤其是國(guó)企以及一些頭部民企。碧桂園是今年以來(lái)為數(shù)不多仍被穆迪和惠譽(yù)維持投資級(jí)評(píng)級(jí)的民企，第一上海研報(bào)指出，碧桂園作為優(yōu)質(zhì)龍頭房企，在市場(chǎng)整合時(shí)期能體現(xiàn)出更大的韌性和張力，有望憑借土儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)及強(qiáng)大執(zhí)行力保持穩(wěn)健增長(zhǎng)。

此外，國(guó)泰君安11月17日發(fā)布研報(bào)，維持碧桂園增持評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)10.01港元。截至17日收盤(pán)，碧桂園股價(jià)為7.29港元，較目標(biāo)價(jià)有約37%的上行空間。

碧桂園顯示出穩(wěn)健的財(cái)務(wù)水平。截至6月底，碧桂園可動(dòng)用現(xiàn)金余額達(dá)1862.4億元，而總有息負(fù)債下降為為3242.4億元，其中一年內(nèi)到期債務(wù)約為875.4億元，占比下降至27%，現(xiàn)金流充裕，無(wú)短期償債壓力。

與此同時(shí)，在不少同行難以借到錢(qián)，且資金成本進(jìn)一步上漲時(shí)，碧桂園的融資成本卻降低了。數(shù)據(jù)顯示，截至上半年底，碧桂園的融資成本約為5.39%，較去年底下降17個(gè)基點(diǎn)，其中發(fā)行的5.5年期5億美元優(yōu)先票據(jù)利率低至2.7%。

除了銀行間市場(chǎng)融資出現(xiàn)回暖，同樣出現(xiàn)暖意的還有個(gè)人住房按揭貸款。央行在11月10日首次公布的個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)顯示，截至10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。

個(gè)人住房按揭貸款額度緊張的情況的背后，是9月底央行窗口指導(dǎo)銀行有序貸款有序發(fā)放。

克而瑞研究院指出，按照之前的慣例，這類(lèi)數(shù)據(jù)是在每季度公布的金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告中披露，維穩(wěn)房地產(chǎn)意圖明顯。

此外，據(jù)克而瑞研究院數(shù)據(jù)，從1-10月房企到位資金來(lái)看，個(gè)人住房按揭貸款10月單月到位金額2554億元，同比增長(zhǎng)1%，增速自6月以來(lái)首次轉(zhuǎn)正，印證按揭貸款發(fā)放已明顯提速，未來(lái)將有利于緩解開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售回款壓力。

銷(xiāo)售回款率是衡量企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力的重要指標(biāo)，對(duì)處于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)更是如此。據(jù)悉，銷(xiāo)售回款率越高，代表資金周轉(zhuǎn)速度越快，反映企業(yè)財(cái)務(wù)資金管控能力越強(qiáng)，而快速銷(xiāo)售回款才能保障充足的現(xiàn)金流，進(jìn)而大大提高公司抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。

碧桂園從2019年開(kāi)始以現(xiàn)金流為核心做回款考核的管理，已經(jīng)堅(jiān)持了近三年。今年上半年，碧桂園權(quán)益物業(yè)銷(xiāo)售現(xiàn)金回籠約2727.9億元，權(quán)益回款率達(dá)90%，已連續(xù)6年達(dá)到90%或以上，處于行業(yè)領(lǐng)先水平。