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成渝“雙圈”綱要出臺

二三線城市迎來重磅利好

最近這幾天，成渝之間最火熱的消息必須是國務(wù)院正式發(fā)布的《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)規(guī)劃綱要》（下簡稱《綱要》）了。

規(guī)劃綱要共12章，提出了推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的9項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，包括構(gòu)建雙城經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展新格局、合力建設(shè)現(xiàn)代基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)等等，對于重慶、成都雙核和圈內(nèi)其他城市的關(guān)系，有諸多相應(yīng)的部署，而顯然，成渝“雙圈”建設(shè)中最重要的還是解決城市化發(fā)展進(jìn)程中，一城獨(dú)大這種發(fā)展現(xiàn)象，平衡中心和區(qū)域的發(fā)展進(jìn)度。

而破除一城獨(dú)大，帶動(dòng)周邊發(fā)展，重要方式之一便是通過都市圈建設(shè)。按照規(guī)劃，要“圍繞重慶主城和成都培育現(xiàn)代化都市圈”，帶動(dòng)中心城市周邊市地和區(qū)縣加快發(fā)展，可以預(yù)計(jì)的是，像璧山、江津、長壽、南川、德陽、眉山、資陽等一大批成渝間的二三線城市必將迎來發(fā)展的最佳時(shí)機(jī)。

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劃時(shí)代的城市發(fā)展機(jī)遇來了

璧山，準(zhǔn)備好了么？

如果仔細(xì)閱讀完《綱要》的話，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)很有意思的現(xiàn)象，文中多次提到了璧山，未來更是要求暢通璧山、江津、長壽、南川聯(lián)系中心城區(qū)通道，率先實(shí)現(xiàn)同城化。

當(dāng)面臨如此巨大的時(shí)代機(jī)遇，璧山準(zhǔn)備好了么？答案是肯定的。

作為同城化發(fā)展先行區(qū)，交通發(fā)展是第一要素。

按照“十四五”規(guī)劃，璧山將建設(shè)“1機(jī)場4高鐵3城際4快線3軌道8高速”的交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)格局，構(gòu)建 “南北通達(dá)、東西暢聯(lián)”的城市交通體系，如今高速公路、高鐵、軌道、云巴等交通建設(shè)已非常完善，第二機(jī)場也正建設(shè)中。

而今年，隨著重慶向西的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)——水土嘉陵江大橋（水土新城大橋）、蔡家嘉陵江大橋、禮嘉嘉陵江大橋、土主中梁山隧道等一一打通，不僅拉近了璧山與重慶主城區(qū)的距離，讓彼此之間的聯(lián)系更加緊密，作為四大同城化發(fā)展先行區(qū)之一，璧山也成功成為最先融入主城的杰出區(qū)域代表。

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機(jī)場+高鐵+高新區(qū)

璧山再造重慶第二條財(cái)富大道

交通作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的命脈，打通了這一環(huán)，那么，接下來璧山的經(jīng)濟(jì)發(fā)展這一環(huán)又該如何打通？

這里不得不提到重慶最知名的一條財(cái)富大道——金開大道。

作為重慶向北的黃金中軸線，它串聯(lián)起重慶江北機(jī)場、中央公園、鴛鴦、園博園、汽博中心、光電園、照母山、兩江數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、大竹林等重慶北區(qū)諸多重要板塊，在二十余年的發(fā)展歷程中，虹吸了大量產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)、交通、教育、商業(yè)、商務(wù)等資源。

截止到2021年，按照沿線周邊2公里計(jì)算的話，金開大道沿線總面積約70平公里，沿線聚集了數(shù)十個(gè)高端住宅項(xiàng)目，其中千萬級別墅數(shù)量約占全市的35%，別墅入住率全城最高。常住人口超過60萬，約30萬城市高精尖階層入住，重慶80%高端消費(fèi)人群聚集在此。

隨著中國經(jīng)濟(jì)第四極概念的提出、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)加速，西部科學(xué)城落地，重慶向西逐步代替重慶向北，一躍成為如今城市發(fā)展的新風(fēng)口，基于金開大道對區(qū)域加速發(fā)展帶來的成功經(jīng)驗(yàn)，重慶，急需在向西發(fā)展的道路上再造一條金開大道，而最理想的地方，就是在與金開大道擁有類似“機(jī)場+高鐵+高新區(qū)”發(fā)展環(huán)境的璧山。

特別是在璧山南和金鳳之間，有一條從高新區(qū)直管園沿著高新大道、金鳳隧道（在建中）經(jīng)璧山國家高新區(qū)、璧山高鐵站直達(dá)重慶第二機(jī)場正興機(jī)場的科學(xué)城黃金軸線已經(jīng)初具氣象，是目前重慶最有希望打造成第二條“金開大道”，成為重慶向西城市發(fā)展的第二條財(cái)富大動(dòng)脈，從而再造金開大道榮光。

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金開大道VS科學(xué)城黃金中軸

到底有哪五大相似之處？

為什么說璧山科學(xué)城黃金軸線是“全村人的希望”？

下面，我們對比一下金開大道和科學(xué)城黃金軸線的五大相似之處。

1.江北機(jī)場VS正興機(jī)場

金開大道有重慶江北國際機(jī)場，飛行等級為4F級，年旅客吞吐量4500萬，貨郵吞吐量將達(dá)到110萬噸；科學(xué)城黃金軸線有正興機(jī)場，同樣是4F等級，2029年正式運(yùn)營后，預(yù)計(jì)每年的旅客吞吐量能夠達(dá)到7000萬人次。

2.重慶北站VS璧山高鐵站

金開大道有中國主要鐵路樞紐之一重慶北站，璧山南同樣有著成渝高鐵線路重要站點(diǎn)璧山高鐵站。

3.星光隧道VS金鳳隧道

2018年通車的星光隧道打通了大竹林片區(qū)、照母山片區(qū)、財(cái)富中心片區(qū)、新牌坊片區(qū)甚至禮嘉片區(qū)，讓金開大道不再擁堵；而預(yù)計(jì)2024年通車的金鳳隧道意義則更加重大，作為科學(xué)城黃金軸線上的重要一環(huán)，它通車后將連通科學(xué)城核心金鳳和重要組成區(qū)域璧山，成為高新區(qū)直管園和璧山國家高新區(qū)之間的重要連接紐帶。

4.單高新區(qū)VS雙高新區(qū)

金開大道擁有重慶首個(gè)國家級開放新區(qū)兩江新區(qū)直管區(qū)，科學(xué)城黃金軸線則連接著高新區(qū)直管園和璧山國家高新區(qū)。

5、兩江新區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園VS西部科學(xué)城

兩江新區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園云集近6000家數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)，今年上半年，重慶兩江新區(qū)直管區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)增加值336.28億元、同比增長54.6%，占重慶市數(shù)字經(jīng)濟(jì)比重的三分之一。

西部科學(xué)城總投資額近2400億元，擁有國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)、國家級高新區(qū)、西永綜保區(qū)等多塊“金字招牌”，匯集了重慶大學(xué)等本?？圃盒?8所、市級以上研發(fā)平臺169個(gè)、西永微電園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)14個(gè)。

值得一提的是，目前璧山已經(jīng)聚集了智能裝備、信息技術(shù)、生命健康等新興產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，入駐了多家企業(yè)和公司，吸引了包括得潤電子、凱成科技、眾泰汽車、廣達(dá)等世界500強(qiáng)及配套廠商企業(yè)入駐。

從以上堪稱苛刻的五大條件中不難看出，想要和金開大道對標(biāo)，著實(shí)是需要底氣的，而在目前重慶范圍里，機(jī)場、高鐵、隧道、高新區(qū)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)一樣不缺的科學(xué)城黃金軸線無疑是最具備接棒資格的一個(gè)，不僅如此，綜合能級更高的它更具備發(fā)展可能，甚至成為超越金開大道的存在。

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擇址科學(xué)城黃金中軸棕樹湖片區(qū)

站前一號打造“第二金開大道”高端住區(qū)

在金開大道的發(fā)展歷史上，融創(chuàng)可謂是最有發(fā)言權(quán)的一位。2004年，融創(chuàng)初入重慶便準(zhǔn)確把握城市發(fā)展趨勢，一句“重慶向北，生活向奧林匹克”，千畝大盤融創(chuàng)奧林匹克應(yīng)運(yùn)而生，拉開重慶向北大幕。

此后，國博城、融創(chuàng)凡爾賽花園、融創(chuàng)壹號院、融創(chuàng)金開融府、融創(chuàng)云翠成為金開大道沿線廣受市場認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)住宅。不難看出，融創(chuàng)在城市走向的精準(zhǔn)判斷和持續(xù)精耕上是很有底氣的。

而這次為什么融創(chuàng)會(huì)選擇位于科學(xué)城黃金軸線的璧山南？

因?yàn)樽鳛?ldquo;第二金開大道”，這里匯集了國家級高新區(qū)、正興機(jī)場、璧山高鐵站、金鳳隧道（在建中）、高新區(qū)規(guī)劃金融中心、優(yōu)越的居住品質(zhì)、通達(dá)交通以及中南高科、中岳航天、比亞迪動(dòng)力電池等高精尖產(chǎn)業(yè)等多重區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢，未來更是將成為“臨空經(jīng)濟(jì)、高鐵經(jīng)濟(jì)、金融中心”齊頭并進(jìn)的城市發(fā)展新高地。

特別是璧山南的7.5平方公里棕樹湖片區(qū)，更是在去年就被規(guī)委會(huì)整體定位為科學(xué)城璧山片區(qū)城市中心。今年10月，璧山高新區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)人表示，棕樹湖片區(qū)將以科技創(chuàng)新引領(lǐng)高質(zhì)量發(fā)展，以生態(tài)宜居服務(wù)高品質(zhì)生活，打造高新科技企業(yè)薈萃、科技創(chuàng)新人才聚集的生態(tài)綠色、科技智慧之城。

據(jù)了解，規(guī)劃設(shè)計(jì)約7.5平方公里的棕樹湖片區(qū)依托璧山高鐵站、計(jì)劃引流璧南河形成棕樹湖，規(guī)劃打造由智慧島CBD、智趣灣、智造灣、智養(yǎng)灣、智享灣四大居住片區(qū)，最終形成“一湖、一島、一樞紐、四灣區(qū)”的設(shè)計(jì)脈絡(luò)結(jié)構(gòu)，打造成為璧山的城市智慧名片。

在這一片以智慧產(chǎn)業(yè)為主山水大都會(huì)里，融創(chuàng)攜手中交、中鐵建精準(zhǔn)地把握住未來常駐該區(qū)域的高精尖人群居住需求，推出了低密度的純洋房社區(qū)——站前壹號項(xiàng)目。

站前壹號以區(qū)域罕見的純洋房產(chǎn)品入市，建筑規(guī)模超五十萬方，容積率約1.5，園林景觀超60000㎡，全南北朝向，樓間距最大達(dá)33-36米，在保證良好的采光和通風(fēng)效果以外還可盡享中庭園林之美。

建筑外立面采用“現(xiàn)代都市簡約風(fēng)”，以深灰和灰白色為主色調(diào)，搭配長直線條和中式坡屋頂，簡潔大氣的同時(shí)又有現(xiàn)代輕奢之美感。據(jù)了解，站前壹號目前在售的產(chǎn)品面積主要為建面79-90㎡左右的新型T4純洋房產(chǎn)品，總價(jià)約為68-80萬左右，目前正在持續(xù)熱銷中。

從產(chǎn)品和價(jià)格來看，站前壹號的優(yōu)勢無疑是非常明顯的，對于自住人群來說，低密度的洋房保證了居住舒適度，而低總價(jià)也降低了不少上車門檻；對于投資者來說，站前壹號更是不容錯(cuò)過的優(yōu)質(zhì)投資品，要知道，僅一條隧道之隔的大學(xué)城10月新房平均房價(jià)就已經(jīng)來到了15650元/㎡(房價(jià)數(shù)據(jù)來源于安居客綜合統(tǒng)計(jì))，而西永的地價(jià)也已經(jīng)達(dá)到8100元/㎡的新高點(diǎn)，區(qū)域發(fā)展一片大好。

可以預(yù)見的是，在重慶向西城市風(fēng)向指引下，科學(xué)城黃金軸線這條“第二金開大道”的發(fā)展前景尤為可期，未來沿線區(qū)域也必然將獲得前所未有的城市機(jī)遇，重慶歷史上第二條類“金開大道”高端居住區(qū)時(shí)代也即將來臨。