對(duì)于近期市場(chǎng)比較關(guān)注的開(kāi)發(fā)商恒大的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題以及房貸問(wèn)題，央行作出最新回應(yīng)。

10月15日，在2021年第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾回應(yīng)了恒大的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

鄒瀾表示，恒大集團(tuán)資產(chǎn)總規(guī)模超過(guò)2萬(wàn)億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目約占60%，涉及到1000多家作為獨(dú)立法人的項(xiàng)目子公司。

他提到，恒大問(wèn)題是由于近年來(lái)，這家公司經(jīng)營(yíng)管理不善，未能根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化審慎經(jīng)營(yíng)，反而盲目多元化擴(kuò)張，造成了經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)指標(biāo)嚴(yán)重惡化，并最終爆發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

但鄒瀾認(rèn)為，恒大的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)金融行業(yè)的外溢性可控。他判斷的依據(jù)是恒大集團(tuán)總負(fù)債中，金融負(fù)債不到三分之一。債權(quán)人也比較分散，單個(gè)金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)敞口不大。

對(duì)于恒大面臨的問(wèn)題，鄒瀾稱，目前，相關(guān)部門(mén)和地方政府正在按照法治化、市場(chǎng)化原則，依法依規(guī)開(kāi)展風(fēng)險(xiǎn)處置化解工作，督促恒大集團(tuán)加大資產(chǎn)處置力度，加快恢復(fù)項(xiàng)目建設(shè)，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

作為金融部門(mén)，鄒瀾強(qiáng)調(diào)，在此過(guò)程中，金融部門(mén)將配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)和地方政府，做好項(xiàng)目復(fù)工的金融支持。

鄒瀾表示，恒大當(dāng)前的債務(wù)問(wèn)題，是個(gè)別現(xiàn)象，而不是房地產(chǎn)行業(yè)普遍遇到的問(wèn)題。

這是官方第二次回應(yīng)恒大問(wèn)題，上個(gè)月的9月15日，在國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的8月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上，有媒體提問(wèn)恒大債務(wù)違約對(duì)房地產(chǎn)的影響以及對(duì)行業(yè)走勢(shì)未來(lái)如何判斷。

當(dāng)時(shí)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，一些大型房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中面臨了一些困難，對(duì)于整個(gè)行業(yè)發(fā)展的影響還需要觀察。從整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行來(lái)看，未來(lái)隨著國(guó)家堅(jiān)持房住不炒的原則，持續(xù)穩(wěn)定價(jià)格預(yù)期，運(yùn)行整體上保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

從兩次官方回應(yīng)看，官方認(rèn)為，恒大的問(wèn)題還不至于影響到房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)。

回應(yīng)恒大問(wèn)題之外，鄒瀾還對(duì)近期房貸問(wèn)題進(jìn)行回應(yīng)。

鄒瀾表述，今年前三季度，個(gè)人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷(xiāo)售金額基本匹配。其中，少數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，個(gè)人住房貸款投放受到一些約束，房?jī)r(jià)上漲速度得到抑制。房?jī)r(jià)回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。

對(duì)于近期房企出現(xiàn)的債務(wù)違約和信貸緊張問(wèn)題，鄒瀾認(rèn)為，部分金融機(jī)構(gòu)對(duì)于30家試點(diǎn)房企“三線四檔”融資管理規(guī)則也存在一些誤解，對(duì)要求“紅檔”企業(yè)有息負(fù)債余額不得新增，誤解為銀行不得新發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款，企業(yè)銷(xiāo)售回款償還貸款后，原本應(yīng)該合理支持的新開(kāi)工項(xiàng)目得不到貸款，也一定程度上造成了一些企業(yè)資金鏈緊繃。

鄒瀾表示，針對(duì)這些情況，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)已于9月底召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理政策，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

鄒瀾強(qiáng)調(diào)，“中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的戰(zhàn)略和方針，是我們做好房地產(chǎn)金融工作的長(zhǎng)期遵循。”

對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，鄒瀾認(rèn)為，經(jīng)過(guò)近幾年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，尤其是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建立后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)地價(jià)、房?jī)r(jià)預(yù)期保持平穩(wěn)，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，財(cái)務(wù)指標(biāo)良好，房地產(chǎn)行業(yè)總體是健康的。