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在國家各項調(diào)控下，房地產(chǎn)市場的發(fā)展邏輯已發(fā)生根本變化，并逐漸回歸理性賽場。在此背景下，豐富業(yè)態(tài)成為房業(yè)發(fā)展突破的利器。

9月29日晚間，龍湖集團（00960.HK）發(fā)布公告，收購大股東所持有的智能科技、婦兒醫(yī)療資產(chǎn)組合，合計代價約21.6億元。

公告資料顯示，此次龍湖集團收購的智能科技資產(chǎn)為國家級高新技術(shù)企業(yè)北京百佑科技有限公司（下稱百佑科技），作價10.8億元；醫(yī)療服務(wù)資產(chǎn)則為重慶佑佑寶貝婦兒醫(yī)院，作價10.8億元。

據(jù)悉，上述資產(chǎn)均為龍湖集團大股東蔡馨儀投資并控股。

據(jù)天眼查顯示，百佑科技持有北京千丁智能技術(shù)有限公司100%股權(quán)（以下簡稱“千丁智能”），后者為國內(nèi)最早一批涉足智慧城市AIoT的“專精特新”企業(yè)，多年來與綠城等知名房企有著深度合作，截至2020年8月，僅智能門禁通行總量便超過6億次，累計出貨量28萬臺/套，在細分賽道中處于領(lǐng)先地位。

龍湖相關(guān)人士表示，龍湖將千丁智能納入集團，可以實現(xiàn)更順暢的業(yè)務(wù)協(xié)同。千丁智能在智能硬件領(lǐng)域已經(jīng)相對成熟，龍湖收購之后可以與公司現(xiàn)有的數(shù)字化平臺打通，可以實現(xiàn)家庭、社區(qū)、商業(yè)等多業(yè)態(tài)、多場景的數(shù)字化聯(lián)動與協(xié)同。

除了收并購快速補齊轉(zhuǎn)型短板外，龍湖先前培養(yǎng)了一支千余人的數(shù)字智能化團隊，在產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、空間智能硬件、智能制造等領(lǐng)域進行探索，目前已經(jīng)在北京、上海和成都設(shè)立了3個研發(fā)中心，研發(fā)和運維的產(chǎn)品超過200個，擁有200多項專利。數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計到2021年底，龍湖各類空間下的多種智能終端數(shù)量將同比增長300%，未來幾年也將呈現(xiàn)出幾何級的增長。

除龍湖外，亟待轉(zhuǎn)型升級的房地產(chǎn)領(lǐng)域，頭部公司均在空間智能硬件科技上暗自發(fā)力。此前，碧桂園服務(wù)與騰訊、聯(lián)通、?？低暤瓤萍季揞^達成合作，發(fā)力智能物聯(lián)領(lǐng)域；融創(chuàng)斥資4億元入股鋒物科技，而后者在今年3月份的A+輪融資后，估值已接近30億元。

而萬科物業(yè)發(fā)展股份有限公司則直接更名為萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司。萬物云打造“萬?？萍?rdquo;、“第五空間”，提供軟硬件服務(wù)能力、數(shù)字運營和行業(yè)人工智能服務(wù)。

由此可見，智能硬件技術(shù)作為數(shù)字化的途徑之一，已經(jīng)成為房企數(shù)字技術(shù)轉(zhuǎn)型升級的新動力，房地產(chǎn)企業(yè)深耕這條賽道，則意味著有望在這一細分領(lǐng)域，跑出多家“專精特新”企業(yè)。

而這種賽道不僅可以助力房企實現(xiàn)數(shù)字科技化轉(zhuǎn)型升級，也能進一步提升相關(guān)房企的整體投資價值。具體來看，一是政策利好下，投資機構(gòu)紛紛瞄準智能硬件技術(shù)為代表的硬科技賽道，二是科創(chuàng)板開放注冊以及北交所成立，打開了硬科技、“專精特新”企業(yè)的上市融資渠道，進一步激發(fā)了社會的投資熱情。

根據(jù)披露，除百佑科技之外，本次龍湖集團還將收購佑佑婦兒相關(guān)資產(chǎn)，對應(yīng)代價為10.8億元。

資料顯示，佑佑婦兒是一家向兒童提供安全、便捷、高效、舒適的醫(yī)療服務(wù)和健康管理服務(wù)的高品質(zhì)婦兒?？漆t(yī)院，為中國兒童醫(yī)院排名前三的重慶醫(yī)科大學(xué)附屬兒童醫(yī)院的醫(yī)聯(lián)體醫(yī)院。

公告資料顯示，對于醫(yī)療服務(wù)資產(chǎn)的收購，重慶佑佑寶貝婦兒醫(yī)院除了能豐富龍湖集團現(xiàn)有的醫(yī)養(yǎng)業(yè)務(wù)，同時還能在國家鼓勵社會辦醫(yī)、優(yōu)化生育等大的宏觀政策背景下，加速實現(xiàn)多種空間維度的客戶引流與服務(wù)生活賦能。

房地產(chǎn)行業(yè)存量時代的博弈中，房企的自身修煉成為當下最重要的屬性，自身產(chǎn)業(yè)鏈的完善程度發(fā)揮著比以往更重要的作用，行之有效的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略發(fā)揮著比以往更加重要的作用。