杭州曾是開(kāi)發(fā)商們尤其看好的城市，過(guò)去幾年，這里的土拍市場(chǎng)熱的滾燙。但現(xiàn)在，杭州土拍熱度榮光不在。

界面新聞獲悉，杭州第二批集中供地中，試水的10宗競(jìng)品質(zhì)地塊全軍覆沒(méi)，全部流拍。

7月30日，推遲一個(gè)月的杭州第二批集中地塊后終于掛牌，31宗地塊被擺上貨架。其中，最受關(guān)注的是十宗競(jìng)品質(zhì)地塊。

根據(jù)要求，這十宗競(jìng)品質(zhì)地塊基本流程是“審資格、競(jìng)品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”，競(jìng)品質(zhì)階段得分最高的建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)作為競(jìng)地價(jià)階段的報(bào)價(jià)依據(jù)和后續(xù)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

同時(shí)，競(jìng)品質(zhì)地塊需要現(xiàn)房銷(xiāo)售，通過(guò)竣工備案等驗(yàn)收手續(xù)并通過(guò)政府組織的履約監(jiān)管核驗(yàn)后方可銷(xiāo)售。

彼時(shí)，浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院對(duì)十宗競(jìng)品質(zhì)地塊進(jìn)行初步測(cè)算，以底價(jià)拿地的情況下，就有五宗地塊預(yù)計(jì)將虧損，而利潤(rùn)率最大的地塊也不超過(guò)4%。

虧損最多的是余杭區(qū)良渚新城好運(yùn)路南西塘路東地塊，根據(jù)土地出讓要求，地塊出讓起價(jià)20682元/平米，需配建公租房10%，精裝限價(jià)僅為30500元/平米（含精裝3500）。浙報(bào)傳媒研究院估算后，實(shí)際起價(jià)已高達(dá)23447元/平米。按起價(jià)來(lái)算，利潤(rùn)率-10.6%。

8月26日，杭州規(guī)劃和自然資源局重新發(fā)布第二批集中出讓土地公告，與原出讓方式相比，“競(jìng)品質(zhì)”地塊溢價(jià)從10%調(diào)整至5%。其中，錢(qián)塘區(qū)大江東地塊、蕭山區(qū)新塘地塊、富陽(yáng)區(qū)富春灣新城地塊出讓起價(jià)調(diào)低。

即便調(diào)低溢價(jià)率和出讓起始價(jià)，多數(shù)地塊的利潤(rùn)率仍然達(dá)不到房企的預(yù)期，杭州的房企們?nèi)匀徊毁I(mǎi)賬。

9月15日，杭州第二批集中供地中的十宗競(jìng)品質(zhì)地塊報(bào)名截止。根據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院消息，全部十宗競(jìng)品質(zhì)地塊中，九宗地塊報(bào)名未達(dá)標(biāo)，無(wú)法進(jìn)入后續(xù)正式競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，相當(dāng)于“流拍”，僅富陽(yáng)富春灣新城地塊的報(bào)名情況符合要求。

最新消息顯示，此前報(bào)名階段唯一符合要求的富陽(yáng)富春灣新城地塊由于報(bào)名企業(yè)沒(méi)有收到報(bào)名確認(rèn)書(shū)，意味著該地塊不會(huì)進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。

也就是說(shuō)，十宗試點(diǎn)競(jìng)品質(zhì)地塊全部流拍。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院報(bào)告稱(chēng)，杭州的競(jìng)品質(zhì)地塊起價(jià)看似與周邊地塊相差不大，但由于資質(zhì)門(mén)檻高、投資回報(bào)周期長(zhǎng)，大幅增加了房企資金成本，在利潤(rùn)率降低的同時(shí)，項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)也有所提升。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院丁建剛表示，杭州市場(chǎng)的預(yù)期已經(jīng)改變。

值得注意的是，杭州的土拍政策仍在收緊。

9月24日，杭州規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告，針對(duì)第二批集中出讓的宅地的購(gòu)地資金來(lái)源、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)認(rèn)定、同一集團(tuán)成員企業(yè)認(rèn)定等明確了細(xì)則和申報(bào)方式。

根據(jù)細(xì)則，競(jìng)買(mǎi)人的購(gòu)地資金需來(lái)源于經(jīng)營(yíng)性資金、公司注冊(cè)資金、投資收益性資金等。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)認(rèn)定上，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)持有中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)證書(shū)或暫定資質(zhì)證書(shū)。聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的，各方均應(yīng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)在報(bào)名時(shí)應(yīng)在有效期內(nèi)，且具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)一年以上。

同一集團(tuán)成員企業(yè)認(rèn)定上，競(jìng)買(mǎi)企業(yè)向上審查至首次出現(xiàn)企業(yè)集團(tuán)（以工商登記或國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)公示為準(zhǔn)），未成立企業(yè)集團(tuán)的，向上審查至股權(quán)最高一級(jí)母公司。與該企業(yè)集團(tuán)（股權(quán)最高一級(jí)母公司）存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司（含全資公司、控股公司、參股公司）為同一集團(tuán)成員企業(yè)。

杭州拿地寶研究院院長(zhǎng)錢(qián)賢強(qiáng)表示，由于杭州樓市預(yù)期度高，無(wú)論土地、房子都很好賣(mài)，但隨著土地流拍出現(xiàn)，必然影響購(gòu)房者對(duì)樓市的信心，觀望情緒或?qū)⒙印?/span>