以下文章來源于重慶買房知識局，作者秦老師團(tuán)隊(duì)

我們整理了重慶主城區(qū)多個板塊的二手房成交均價，形成房價地圖。

順便，以這些板塊為樣本、它們的數(shù)據(jù)為參考，總結(jié)了重慶二手房市場目前的5大特征。

如果你近期正在看二手房，今天的內(nèi)容，一定是你用得上的。

01

重慶二手房市場當(dāng)前處于什么狀態(tài)？

量跌、價穩(wěn)。

總價100-150萬的二手房，受市場影響相對較??；總價200萬以上的二手房、五六月份時吸引了很多人投資購買的板塊，受市場影響更明顯。

1，31個板塊9月的二手房成交量，對比6月普遍下降七到八成。

雖然9月才過一半，用半個月的成交量去對比一個月的成交量，數(shù)據(jù)表現(xiàn)肯定不全面。但已經(jīng)可以看出二手房成交量的下降趨勢。

數(shù)據(jù)來自貝殼重慶研究院

2，以6月的二手房成交量為基準(zhǔn)，21個板塊這半月的二手房成交量，占到6月的20%-30%。

這些板塊的二手房主力成交總價，絕大部分集中在100-150萬，符合大多數(shù)剛需剛改心理價位，相對來說，成交量的下降會少一些。

雙碑算是31個板塊中的“特例”，這半個月的二手房成交量占到6月的50%，下降幅度最小。

可能是和井口-雙碑在第二次土拍中有大量供地且地價不算便宜有關(guān)，拉升了板塊的市場預(yù)期。

3，

剩下的9個板塊，西永、中央公園、江北嘴這半月的二手房成交量，只占6月的10%左右。

西永和中央公園是第一次土拍的“超級大IP”，市場預(yù)期向上時被抬升得很快，現(xiàn)在市場預(yù)期改變，熱度也散得很明顯。江北嘴可能和“渝交所”的落空有關(guān)系。

其它6個板塊，這半月的二手房成交量占6月的比例，高于10%、低于20%。

這些板塊的二手房主力成交總價，大多數(shù)集中在180萬到300萬。總價相對偏高、客群偏改善的二手房，成交量受到的影響更明顯。

數(shù)據(jù)來自銘騰機(jī)構(gòu)

4，

盡管成交量下降了，但價格仍然是比較穩(wěn)定的。

對比6月，31個板塊的9月二手房成交均價，有20個目前為止的基本面還是穩(wěn)定中略有漲幅，尚未出現(xiàn)跌價的趨勢。

剩下11個價格略有下跌，以核心區(qū)的老城板塊為主，比如回興、九宮廟、楊家坪等。

5，

二手房成交量的下降，主要有兩個原因。

首先是二手房貸款難、放款慢，影響了市場流動性。其次是現(xiàn)在全國房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)聲比較緊，影響了市場預(yù)期。

02

大學(xué)城

數(shù)據(jù)整理自好好選房

9月成交均價：12013元/㎡

近90天成交量第一的小區(qū)：北麓國際城，12946元/㎡

近90天主力成交總價：97-158萬

西永

數(shù)據(jù)整理自好好選房

9月成交均價：14327元/㎡

近90天成交量第一的小區(qū)：重慶融創(chuàng)文旅城御林，13892元/㎡

近90天主力成交總價：128-181萬

雙碑

數(shù)據(jù)整理自好好選房

9月成交均價：13487元/㎡

近90天成交量第一的小區(qū)：華宇溫莎小鎮(zhèn)，14709元/㎡

近90天主力成交總價：120-183萬

03

龍頭寺

數(shù)據(jù)整理自好好選房

9月成交均價：15752元/㎡

近90天成交量第一的小區(qū)：上品拾陸，15059元/㎡

近90天主力成交總價：134-198萬

回興

數(shù)據(jù)整理自好好選房

9月成交均價：11595元/㎡

近90天成交量第一的小區(qū)：金鵬兩江時光，13499元/㎡

近90天主力成交總價：90萬-136萬

照母山

數(shù)據(jù)整理自好好選房

9月成交均價：19858元/㎡

近90天成交量第一的小區(qū)：恒大山水城，17329元/㎡

近90天主力成交總價：162萬-275萬

汽博中心

數(shù)據(jù)整理自好好選房

9月成交均價：13746元/㎡

近90天成交量第一的小區(qū)：建工錦繡華城，14375元/㎡

近90天主力成交總價：132萬-240萬

04

空港新城

數(shù)據(jù)整理自好好選房

9月成交均價：12621元/㎡

近90天成交量第一的小區(qū)：長安錦尚城，10854元/㎡

近90天主力成交總價：101萬-146萬

蔡家

數(shù)據(jù)整理自好好選房

9月成交均價：12409元/㎡

近90天成交量第一的小區(qū)：金科城59區(qū)，14888元/㎡

近90天主力成交總價：120萬-152萬

悅來

數(shù)據(jù)整理自好好選房

9月成交均價：14770元/㎡

近90天成交量第一的小區(qū)：首地江山賦，16041元/㎡

近90天主力成交總價：129萬-197萬

中央公園

數(shù)據(jù)整理自好好選房

9月成交均價：21258元/㎡

近90天成交量第一的小區(qū)：魯能泰山7號十二街區(qū)，21132元/㎡

近90天主力成交總價：179萬-249萬

禮嘉

數(shù)據(jù)整理自好好選房

9月成交均價：16829元/㎡

近90天成交量第一的小區(qū)：華僑城云溪別院，17825元/㎡

近90天主力成交總價：173萬-315萬

05

觀音橋

數(shù)據(jù)整理自好好選房

9月成交均價：14391元/㎡

近90天成交量第一的小區(qū)：半山華府，17376元/㎡

近90天主力成交總價：98萬-166萬

大石壩

數(shù)據(jù)整理自好好選房

9月成交均價：14413元/㎡

近90天成交量第一的小區(qū)：首創(chuàng)鴻恩國際，17063元/㎡

近90天主力成交總價：110萬-192萬

南橋寺

數(shù)據(jù)整理自好好選房

9月成交均價：14583元/㎡

近90天成交量第一的小區(qū)：保利香雪，17511元/㎡

近90天主力成交總價：108萬-151萬

北濱路

數(shù)據(jù)整理自好好選房

9月成交均價：18319元/㎡

近90天成交量第一的小區(qū)：龍湖春森彼岸，22515元/㎡

近90天主力成交總價：182萬-313萬

江北嘴

數(shù)據(jù)整理自好好選房

9月成交均價：22376元/㎡

近90天成交量第一的小區(qū)：中海紫御江山紫峰，22124元/㎡

近90天主力成交總價：230萬-339萬

06

大坪

數(shù)據(jù)整理自好好選房

9月成交均價：14808元/㎡

近90天成交量第一的小區(qū)：奧園康城A區(qū)，13314元/㎡

近90天主力成交總價：110萬-187萬

南坪

數(shù)據(jù)整理自好好選房

9月成交均價：13059元/㎡

近90天成交量第一的小區(qū)：和記黃埔御峰，15917元/㎡

近90天主力成交總價：93萬-154萬

茶園新區(qū)

數(shù)據(jù)整理自好好選房

9月成交均價：13827元/㎡

近90天成交量第一的小區(qū)：同景國際城W組團(tuán)，16892元/㎡

近90天主力成交總價：107萬-179萬

彈子石

數(shù)據(jù)整理自好好選房

9月成交均價：16512元/㎡

近90天成交量第一的小區(qū)：中海閱江閣，18876元/㎡

近90天主力成交總價：126萬-185萬

四公里

數(shù)據(jù)整理自好好選房

9月成交均價：13090元/㎡

近90天成交量第一的小區(qū)：金陽羅馬假日，13348元/㎡

近90天主力成交總價：108萬-144萬

南濱路

數(shù)據(jù)整理自好好選房

9月成交均價：15289元/㎡

近90天成交量第一的小區(qū)：陽光100國際新城，16142元/㎡

近90天主力成交總價：129萬-260萬

07

華巖

數(shù)據(jù)整理自好好選房

9月成交均價：10834元/㎡

近90天成交量第一的小區(qū)：恒大雅苑，10593元/㎡

近90天主力成交總價：87萬-127萬

石橋鋪

數(shù)據(jù)整理自好好選房

9月成交均價：13254元/㎡

近90天成交量第一的小區(qū)：大城小愛，15458元/㎡

近90天主力成交總價：98萬-135萬

楊家坪

數(shù)據(jù)整理自好好選房

9月成交均價：13916元/㎡

近90天成交量第一的小區(qū)：保利花半里玫瑰園，18762元/㎡

近90天主力成交總價：101萬-173萬

石坪橋

數(shù)據(jù)整理自好好選房

9月成交均價：13689元/㎡

近90天成交量第一的小區(qū)：保利愛尚里尚佳，16120元/㎡

近90天主力成交總價：104萬-140萬

謝家灣

數(shù)據(jù)整理自好好選房

9月成交均價：14557元/㎡

近90天成交量第一的小區(qū)：華宇春江花月，14107元/㎡

近90天主力成交總價：105萬-185萬

08

李家沱

數(shù)據(jù)整理自好好選房

9月成交均價：10849元/㎡

近90天成交量第一的小區(qū)：珠江城長江府，12439元/㎡

近90天主力成交總價：90萬-128萬

龍洲灣

數(shù)據(jù)整理自好好選房

9月成交均價：12012元/㎡

近90天成交量第一的小區(qū)：旭輝城橙郡，13959元/㎡

近90天主力成交總價：90萬-131萬

九宮廟

數(shù)據(jù)整理自好好選房

9月成交均價：11109元/㎡

近90天成交量第一的小區(qū)：綠地城，11620元/㎡

近90天主力成交總價：97萬-139萬

數(shù)據(jù)說明：

31個板塊篩選標(biāo)準(zhǔn)：8月二手房成交量排名前20的板塊（數(shù)據(jù)來自貝殼重慶研究院）、1-8月新房成交量排名前10的板塊（數(shù)據(jù)來自銘騰機(jī)構(gòu)）、關(guān)注度高但未進(jìn)入前面兩個榜單的板塊，比如北濱路、南濱路等

31個板塊二手房數(shù)據(jù)：9月的二手房成交量和成交均價、近90天二手房成交量最高的小區(qū)、近90天二手房主力成交總價（整理自好好選房）

·THE END·

板塊分析

悅來丨大學(xué)城丨中央公園 丨科學(xué)城丨照母山丨悅來生態(tài)城丨龍洲灣丨南濱路丨西永丨巴濱路丨龍興丨鹿角

品質(zhì)關(guān)切

協(xié)信春山臺丨卓越皇后道丨魯能星城外灘丨綠地海外灘丨中糧中央公園祥云丨奧園天悅灣丨魯能泰山7號

項(xiàng)目推薦

長嘉匯丨協(xié)信科技城丨香港置地衿湖翠林丨觀音橋壹號丨恒大金碧天下丨協(xié)信天驕溪悅丨鷗鵬書院丨恒大錦城丨萬科御瀾道丨中交中央公園丨聯(lián)發(fā)西城首府丨恒大健康城丨歐街92丨保利茵夢湖丨首地·江山賦丨保利和光塵樾丨御璟·悅來丨龍湖·景粼玖序丨棕櫚泉壹號丨萬科星光森林丨香港置地壹江郡丨華宇城丨世茂江城銘著丨橋達(dá)·【巴南】茂宸廣場丨協(xié)信敬瀾山丨融信瀾灣丨融創(chuàng)玖御南濱丨十里長江丨長嘉匯丨華遠(yuǎn)·海藍(lán)和光丨萬科招商理想城丨融創(chuàng)文旅城丨華遠(yuǎn)·海藍(lán)城丨華潤瀾山望

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