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房子是真得不好賣了。截至目前，行業(yè)前5強(qiáng)有4家已經(jīng)發(fā)布了8月份的銷售數(shù)據(jù)，形勢都不太樂觀。

公開數(shù)據(jù)顯示，萬科同比、環(huán)比的降幅分別為36.9%、28%，碧桂園同比跌25.8%、環(huán)比跌16.7%，中國恒大也是兩位數(shù)的跌幅，分別為26%、13%，融創(chuàng)中國同比跌了30%，環(huán)比跌8.7%。按照機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，TOP100房企8月單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額同比下降20.7%、環(huán)比下降10.7%，下半年以來百強(qiáng)房企整體業(yè)績表現(xiàn)不及上半年和歷史同期，7月、8月連續(xù)兩月單月業(yè)績同比下跌。

開發(fā)商對(duì)此早有預(yù)期。保利發(fā)展在中報(bào)中表示，下半年調(diào)控力度與精準(zhǔn)度仍將延續(xù)，隨著信貸、限價(jià)、市場準(zhǔn)入門檻等政策的不斷微調(diào)，購房者預(yù)期或逐漸發(fā)生變化，市場觀望情緒走強(qiáng)。而信貸額度收緊、按揭利率走高，導(dǎo)致居民購買力將有所下降，新冠疫情的反復(fù)預(yù)計(jì)也將降低市場參與活力。在多重因素的綜合影響下，下半年商品房銷售預(yù)計(jì)將階段性承壓，房地產(chǎn)企業(yè)將面臨較大的去化壓力。

9月1日，穆迪將中國房地產(chǎn)行業(yè)的展望由“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”。全國合同銷售額增速是該機(jī)構(gòu)評(píng)估行業(yè)展望的三個(gè)指標(biāo)之一。穆迪預(yù)計(jì)，在未來6至12個(gè)月內(nèi)，全國合同銷售額將下降0%至5%（12個(gè)月移動(dòng)平均值）。因?yàn)椋瑖覍?duì)債務(wù)和房價(jià)增長的調(diào)控限制了銷售，對(duì)開發(fā)商債務(wù)增長的管控限制了其開發(fā)和銷售新房的能力，土地出讓的放緩也對(duì)銷售形成壓力。值得注意的是，穆迪在2020年8月才將中國房地產(chǎn)行業(yè)的展望從“負(fù)面”調(diào)整為“穩(wěn)定”，短短一年時(shí)間，“穩(wěn)定”便不復(fù)存在。

房企們的焦慮溢于言表，融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌說現(xiàn)在的市場特別像2018年，預(yù)計(jì)下半年的銷售壓力很大?，F(xiàn)在看來，這不是危言聳聽。有龍頭房企在8月初拿到7月份的銷售數(shù)據(jù)時(shí)，就對(duì)中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示“市場冷得猝不及防”。某深耕一二線城市的TOP5開發(fā)商坦言，公司從8月初開始明顯感受到壓力，客戶來訪少了很多?？偛吭谏钲诘囊患疑鲜蟹科笸嘎?，因?yàn)殇N售下滑，下半年原本舉辦的幾個(gè)大活動(dòng)都停了，能省就省。廣州某上市房企打算最近都不拿地了，因?yàn)槭袌隹床坏降?，他們認(rèn)為留多點(diǎn)現(xiàn)金在手比較安全。

資本市場的看法有些分歧，看空的認(rèn)為銷售下行會(huì)影響房企拿地的欲望，繼而反映到未來規(guī)模增長的收縮上。看多的機(jī)構(gòu)還是少數(shù)，他們的判斷是房企銷售疲弱會(huì)令土地市場降溫，地方政府面臨較大的財(cái)政壓力，利空已經(jīng)出盡，不排除政策有托底甚至反轉(zhuǎn)的可能。

正如萬科總裁祝九勝所言，作為農(nóng)民，有時(shí)候是擺脫不了看天收糧的局限性的。把希望寄托在政策放松顯然是不現(xiàn)實(shí)的，但就目前的市場環(huán)境而言，能留給開發(fā)商操作的空間少之又少，畢竟預(yù)期不是開發(fā)商憑一己之力可以扭轉(zhuǎn)的。萬科內(nèi)部人士說，全年的銷售目標(biāo)肯定沒有年初那么樂觀了。另一家上市房企最近正在操心如何給投資者打預(yù)防針，因?yàn)槟瓿豕嫉脑鲩L目標(biāo)大概率是完不成了。