講一個真實的購房故事。

去年6月，小馬哥認識十多年的好朋友天線終于下定決心要把婆婆買的兩套富力城公寓賣掉，重新在大學(xué)城買一套學(xué)區(qū)房。

一方面是為了給正在上幼兒園的寶貝兒小丸子讀書做準備，一方面也是為了改善下家里的居住環(huán)境，因為公寓小區(qū)人多環(huán)境雜亂不說，確實住起來真的不咋地。

還有一點就是，去年的學(xué)區(qū)房，還沒有像今天這樣人人喊打，在房地產(chǎn)市場上還是梆梆硬的硬通貨。

那個時候，她在學(xué)樘府、翰林天辰、洺悅芳華之間猶豫了許久，最后還是選擇相信龍湖和香港置地的口碑，以近200萬的巨資買下學(xué)樘府一套洋房。

彼時，在龍湖光環(huán)、U城天街、尖頂坡軌道站、大學(xué)城樹人小學(xué)、重師附小、巴蜀城中學(xué)的光環(huán)加持下，學(xué)樘府、翰林學(xué)府和洺悅芳華可謂是大學(xué)城的“TFBOYS”。

學(xué)樘府就是顏值身材俱佳的WJK，翰林學(xué)府就是文質(zhì)彬彬的WY，洺悅芳華，從名字一看就是舞技出眾的四字弟弟。

這三大樓盤以組合之力將購房單價提升到14000-18000元的區(qū)域，成為大學(xué)城房價最高的區(qū)域，火得一塌糊涂，據(jù)說好多大學(xué)城老師都買到了這里。

它們火遍重慶的最重要的的法寶是什么？大學(xué)城樹人小學(xué)和巴蜀科學(xué)城中學(xué)。

這兩所學(xué)校一個是創(chuàng)造了四川省首批重點小學(xué)、重慶市示范小學(xué)、校評為全國十佳標兵紅旗大隊、中國百所名校等殊榮的樹人教育集團成員校，一個是高新區(qū)引進的第一所引進第一所公辦性質(zhì)的頂尖名校，政府扶持、巴蜀師資，你就說霸道不霸道。

所以，在賣房子的時候這個法寶好用到什么程度呢？小馬哥的朋友天線就深有體會。

雖然教育這個東西銷售說辭的確不能提，但是學(xué)樘府銷售顧問一般會這樣說：“老師，教育這塊我們確實不能提，但是對面就是建好的大學(xué)城樹人小學(xué)，那邊就是在建巴蜀科學(xué)城中學(xué)，現(xiàn)在都是劃片入學(xué)了，所以……”

而這樣的一幕，已經(jīng)在大學(xué)城“TFBOYS”的銷售中心里面上演過無數(shù)次，就連馬路旁的小黃車都心知肚明。

交通、商業(yè)、學(xué)區(qū)一應(yīng)俱全，一切看起來都是那么完美，OK，那就買了。

天線咬咬牙，掏空6個錢包湊齊了首付，帶著未來小丸子在大樹小里成為學(xué)霸的美夢回到了富力城的公寓里，心想：龍湖+置地、大樹小+巴蜀城，這下小丸子考上清北的夢總該穩(wěn)妥了吧。

無奈，她當時還不知道，在心理學(xué)上有一條墨菲定律：簡單地說，就是只要事情有變壞的可能，不管幾率多小，它總會發(fā)生，比如原本穩(wěn)妥的學(xué)區(qū)房變得不穩(wěn)妥了，原本100%讀大樹小的概率瞬間變成不確定了，這里面的原因很多。

首先是大樹小的學(xué)位不足了，并且劃片政策也發(fā)生了變化。

由于區(qū)域內(nèi)新樓盤越來越多，大樹小雖然規(guī)劃了48個班，但架不住旺盛的就讀需求，很快成了大學(xué)城唯一學(xué)位緊張的學(xué)校，以至于把之前能夠在這里就讀的龍湖U城1-4區(qū)劃到了重師附小，還引起了業(yè)主們的集體抗議。

而本來買房就是沖著大樹小來的學(xué)樘府業(yè)主對此反應(yīng)很快，也趕緊進行了發(fā)聲。

不過，根據(jù)網(wǎng)上流出的劃片信息，大學(xué)城樹人小學(xué)已經(jīng)人滿為患，小馬哥分析，學(xué)樘府、翰林天辰、洺悅芳華劃入被譽為大樹人二小的智文小學(xué)基本上概率為80%以上，還有20%為去本部讀書的可能性以及劃入重師附小的可能性，所以，希望這些小區(qū)的業(yè)主們能夠提前做好心理準備。

至于巴蜀城中學(xué)，網(wǎng)上流出的消息需要搖號入讀，也就是說，想直升巴蜀城中學(xué)的可能性也不太高，但是小馬哥也不確定未來有沒有什么變化，具體還要看后期出來的政策。

就目前的情況來看，大學(xué)城樹人小學(xué)區(qū)域的學(xué)區(qū)屬性還是比較強的，這也是該區(qū)域樓盤價格遠高于大學(xué)城平均房價的原因，小馬哥的朋友天線對此也想得比較開，畢竟讀不到大學(xué)城樹人小學(xué)還有樹人二小、讀不到樹人二小還有重師附小，初高中也有機會去讀智文高中（巴蜀城中學(xué)）、重師附中，總體來說，這邊的教育資源還是比較優(yōu)越的，所以，短時間內(nèi)，這邊的二手房房屋學(xué)區(qū)光環(huán)暫時還不會很快褪去。

但是，劃片政策也不是一成不變的，而這種不確定性的劃片政策無疑會加重業(yè)主們的焦慮，畢竟今年大寶讀大樹小，明年二寶說不定就讀到重師附小去了，三寶以后會不會跨幾個街區(qū)去讀小學(xué)現(xiàn)在誰也說不準，那花大價錢買的學(xué)區(qū)房也就成了一個笑話。

其次，在國家層面，教育風(fēng)向也一直在變化。

從全面禁止校外輔導(dǎo)機構(gòu)，到積極推行素質(zhì)教育，近段時間以來，頻繁的教育相關(guān)調(diào)控對不少行業(yè)產(chǎn)生了巨大影響。體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場，則是學(xué)區(qū)房相關(guān)政策的頻繁發(fā)布，打擊學(xué)區(qū)房炒作，已經(jīng)被提到了史無前例的高度。

比如半個月前，中國改革開放的最前沿——深圳，首先扔出了重磅炸彈。成為中國第一個喊出，建立義務(wù)教育階段“ 教師輪崗制度 ”的重量級城市！

8月17日，全國教育的風(fēng)向標——北京，則直接將口號變成了現(xiàn)實，正式向全國宣布：北京老師跨校、跨學(xué)區(qū)流動，正式啟動！

而教師輪崗制度的出現(xiàn)，或許會成為壓死學(xué)區(qū)房的最后一根稻草。

因為這意味著，原本屬于學(xué)區(qū)房獨有的優(yōu)質(zhì)教育資源將出現(xiàn)分流，學(xué)區(qū)房的“學(xué)區(qū)”光環(huán)不在了，誰還會為學(xué)區(qū)房超越普通住宅20-40%的溢價而買單呢？所以，當學(xué)區(qū)房去掉教育資源加持后，房屋價值也就將逐步回歸正常居住屬性。

同樣，好處也是明顯的，強校、重點校的優(yōu)質(zhì)教師資源有很大可能將流向教育資源相對缺乏的弱校，至少也能為弱校培養(yǎng)出一屆優(yōu)質(zhì)的畢業(yè)生，同時也能帶動弱校的年輕教師成長，這顯然也是教師輪崗流動的積極意義所在。

眾所周知，中國房地產(chǎn)有泡沫，而學(xué)區(qū)房則是泡沫中的泡沫。

所以，當打擊課外培訓(xùn)、雙減、教師輪崗、大學(xué)區(qū)劃片等一系列教育、地產(chǎn)改革政策出來之后，把教育光環(huán)從房子身上剝離，以往購房者眼中最堅挺的學(xué)區(qū)房們，不出意外地雪崩了。

在深圳，最火的學(xué)區(qū)房百花片區(qū)，之前基本上沒有房子出售，新政出來后，市場猛增250套以上，有人甚至打算放棄200萬定金也不買學(xué)區(qū)房。

在上海，自從房屋掛牌價核驗新規(guī)出臺一個月后，價格曾一度高至25萬元/平方米的學(xué)區(qū)房上海梅園小區(qū)，目前該小區(qū)通過價格核驗的房源，均價在14萬元/平方米左右。

而在北京，一大批2020年7月31日后巨資買下德勝、月壇和金融街三大頂級學(xué)區(qū)學(xué)區(qū)房的家長們，在按要求登錄西城區(qū)教育考試中心官網(wǎng)登記意向?qū)W校時，意外地發(fā)現(xiàn)原本可以進的“牛小”基本都已經(jīng)沒有學(xué)位，只能選擇片區(qū)的普通小學(xué)。

作為全國教育、地產(chǎn)的歷來風(fēng)向標，從北京、上海、深圳掀起的教育改革相信很快就會刮遍全國，重慶當然也不例外。

如果未來重慶也像北京、上海、深圳一樣進行大學(xué)區(qū)劃片、掛牌價核驗、教師輪崗之后，重慶的學(xué)區(qū)房才算是真正走上了末路，到時候，才有可能會進一步實現(xiàn)教育公平，畢竟，當教育不再是用來培養(yǎng)人才，當房子不再是用來居住，這個國家的未來也將成為一片迷霧。

現(xiàn)在，小馬哥只希望像天線這些望子成龍的家長們也能夠少一些焦慮，也希望像小丸子這樣的孩子們快快長大，在不確定性的教育風(fēng)暴中趕緊找到屬于自己的溫暖學(xué)港，快樂成長，畢竟，他們才是國家的未來。

·THE END·

板塊分析

悅來丨大學(xué)城丨中央公園 丨科學(xué)城丨照母山丨悅來生態(tài)城丨龍洲灣丨南濱路丨西永丨巴濱路丨龍興丨鹿角

品質(zhì)關(guān)切

協(xié)信春山臺丨卓越皇后道丨魯能星城外灘丨綠地海外灘丨中糧中央公園祥云丨奧園天悅灣丨魯能泰山7號

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