剛剛！財(cái)聯(lián)社發(fā)布電報(bào)，被納入“三道紅線”試點(diǎn)的幾十家重點(diǎn)房企，已被監(jiān)管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。

知情人士透露，這一比例限制不僅包括房企在公開(kāi)市場(chǎng)拿地，還包括通過(guò)收并購(gòu)方式獲地的支出。

2021年6月30日，央行等監(jiān)管部門已經(jīng)出手，將“三道紅線”試點(diǎn)房企的商票數(shù)據(jù)納入其監(jiān)控范圍，要求房企將商票數(shù)據(jù)隨“三道紅線”監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)每月上報(bào)。

據(jù)知情人士透露，目前商票數(shù)據(jù)暫未被納入“三道紅線”計(jì)算指標(biāo)，不排除未來(lái)被納入計(jì)算的可能性。倘若商票數(shù)據(jù)日后被納入“三道紅線”指標(biāo)中的有息負(fù)債指標(biāo)計(jì)算，未來(lái)房企降負(fù)債壓力將進(jìn)一步加大。

此前于2020年8月，監(jiān)管部門為控制房地產(chǎn)企業(yè)有息負(fù)債規(guī)模，對(duì)重點(diǎn)房企按“紅-橙-黃-綠”四檔管理，并設(shè)置了“三道紅線”，具體為：

紅線1：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；

紅線2：凈負(fù)債率大于100%；

紅線3：現(xiàn)金短債比小于1.0倍。

如果三道紅線全部命中，只能借新還舊，不能新增負(fù)債。