在如今多元化的重慶樓市中，外地房企入渝已成為一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，在加劇行業(yè)競(jìng)爭的同時(shí)，勢(shì)必對(duì)重慶樓市格局產(chǎn)生影響。

2020年9月24日，越秀地產(chǎn)競(jìng)得重慶市渝北區(qū)中央公園142畝純居住用地，這是越秀地產(chǎn)在重慶的第一次亮相；2021年1月11日，越秀地產(chǎn)5.6億元摘得渝北區(qū)兩路組團(tuán)一地塊，持續(xù)重倉重慶。

這位38年的千億房企，到底有著怎樣的實(shí)力與背景，將為重慶帶來怎樣的新鮮血液？

中國·重慶 圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

38年砥礪前行，龍頭房企的成功范本

越秀集團(tuán)成立于香港，是廣州資產(chǎn)規(guī)模最大的國有企業(yè)集團(tuán)。發(fā)展至今，擁有以房地產(chǎn)、金融、交通基建、食品為核心的“4+X”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，控有越秀金控、創(chuàng)興銀行、越秀地產(chǎn)、越秀交通基建、越秀房托基金、越秀服務(wù)六家上市公司。其中，越秀地產(chǎn)是全國第一批成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一。

越秀地產(chǎn)1983年起步于廣州，秉承“成就美好生活”的品牌使命，38年來一直見證和參與著城市的蝶變。1992年在香港上市，是第一支香港房地產(chǎn)紅籌股，也是中國第一家擁有香港房地產(chǎn)投資信托基金的內(nèi)地房企，開創(chuàng)了“開發(fā)+運(yùn)營+金融”獨(dú)特商業(yè)模式。截至2020年底，越秀擁有總土地儲(chǔ)備近2500萬平方米，在職員工達(dá)1萬6千人。

越秀·廣州國際金融中心

多年來，越秀始終堅(jiān)持“品質(zhì)、責(zé)任、創(chuàng)新、共贏”的品牌核心價(jià)值，不忘初心，開拓創(chuàng)新，已躋身中國企業(yè)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的“2020中國跨國公司百強(qiáng)”第14位，發(fā)展?jié)摿τ心抗捕谩?/p>

一家企業(yè)改變一座城，是建造者也是見證者

有時(shí)候，一家企業(yè)，就能改變一座城。不僅是城市發(fā)展的格局、模式，還有這座城中人們的生活方式。

1、造城者的魄力，與廣州相融共生

越秀地產(chǎn)秉承越秀集團(tuán)“不斷超越、更加優(yōu)秀”的企業(yè)價(jià)值觀，致力于成為城市美好生活創(chuàng)領(lǐng)者，每一步都與城市發(fā)展共同脈動(dòng)。

一是城市更新的角色。

越秀地產(chǎn)在成立之初，就在廣州海珠區(qū)開發(fā)了占地62萬平方米的國內(nèi)首批商品房——江南新村，助推區(qū)域價(jià)值升級(jí)；90年代開發(fā)了聞名全國的白馬服裝市場(chǎng)，并以此為核心造就了流花商圈。

城市煥新少不了一個(gè)個(gè)城市封面地標(biāo)。越秀地產(chǎn)以造城者的魄力及強(qiáng)大的城市運(yùn)營能力，打造了廣州國際金融中心、越秀金融大廈、市長大廈、東方寶泰購物廣場(chǎng)等地標(biāo)性項(xiàng)目。

廣州國際金融中心

二是，城市開拓者的角色。

2000年以來，越秀地產(chǎn)一直引領(lǐng)城市發(fā)展的腳步，先后布局南沙、番禺、黃埔等熱門發(fā)展區(qū)域，將城市布局進(jìn)一步鋪開。

在發(fā)展過程中，越秀地產(chǎn)抓住機(jī)會(huì)，創(chuàng)新TOD、國企合作、城市更新、住宅+配建等多元拿地方式，并率先在廣州推進(jìn)培育，目前越秀地產(chǎn)在廣州已推出了6大TOD項(xiàng)目。

越秀TOD·星圖

2、全國化戰(zhàn)略布局 邁入千億隊(duì)列

有了廣州城市運(yùn)營的成熟經(jīng)驗(yàn)后，越秀地產(chǎn)2009年開始向外擴(kuò)張，相繼在煙臺(tái)、杭州、武漢、佛山等城市構(gòu)建繁榮商圈，打造城市新高度。比如，在廣州，越秀開發(fā)的廣州國際金融中心（廣州IFC），建成之初即是全球十大超高層建筑之一，也是廣州城市新地標(biāo)；武漢越秀財(cái)富中心高330米，則是武漢的摩天大樓。

武漢越秀財(cái)富中心

目前，越秀已經(jīng)成功進(jìn)駐廣州、香港、深圳、成都、重慶等近30個(gè)一線和強(qiáng)二線城市，先后開發(fā)200多個(gè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，服務(wù)超百萬業(yè)主，擁有40多個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目。而回看越秀地產(chǎn)的千億發(fā)展模式：2009年之前，聚焦廣州單城市深耕；形成一定優(yōu)勢(shì)之后，開始向外擴(kuò)張；全國化布局鋪開之后，再次擇優(yōu)深耕。

3、加速奔跑 多元?jiǎng)?chuàng)新的發(fā)展模式

縱觀越秀的發(fā)展模式，不僅多元還具有創(chuàng)新性。越秀地產(chǎn)一直秉承“成就美好生活”的品牌使命，堅(jiān)定實(shí)施“商住并舉”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，雙管齊下推動(dòng)住宅物業(yè)開發(fā)和商業(yè)經(jīng)營能力提升，開創(chuàng)了“開發(fā)+運(yùn)營+金融”獨(dú)特商業(yè)模式；近年來，又積極響應(yīng)國家號(hào)召，戰(zhàn)略性布局康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、長租公寓、城市更新、地產(chǎn)+等新興業(yè)務(wù)領(lǐng)域，全方位多維度滿足人民對(duì)美好生活的多元需求；在秉承企業(yè)“舊改”基因助力城市轉(zhuǎn)型升級(jí)的同時(shí)，聚焦TOD模式，以TOD理念重塑城市形態(tài)，共賦未來立體生活場(chǎng)景。就在2020年6月，越秀集團(tuán)還與廣州地鐵集團(tuán)、長沙軌道交通集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將在TOD物業(yè)開發(fā)等方面展開合作。

越秀集團(tuán)、廣州地鐵集團(tuán)、長沙軌道交通集團(tuán)三方簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議

越見美好生活，越秀地產(chǎn)“航母”揚(yáng)帆起航

目前，越秀地產(chǎn)已發(fā)展成為集住宅、商業(yè)、物業(yè)、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、長租公寓、城市更新、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)橐簧淼某鞘忻篮蒙钸\(yùn)營商，全面、多元、高效地成就美好生活。

1、以產(chǎn)品力突圍

在產(chǎn)品打造上，越秀地產(chǎn)以客戶為中心，從人與建筑、人與社區(qū)、人與自然、人與文化、人與人等五大維度、26個(gè)美好生活場(chǎng)景，鑄造高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。

38年來，越秀精心建造的200多個(gè)品質(zhì)住宅項(xiàng)目，已經(jīng)形成和樾府系、TOD系、天系、悅系、星匯系、逸系六大產(chǎn)品系，并通過差異化、多元化滿足消費(fèi)者千人千面的個(gè)性化需求。

越秀 六大產(chǎn)品系

2、以服務(wù)力致勝

在激烈翻涌的地產(chǎn)大潮中，支撐航行的動(dòng)力還有企業(yè)責(zé)任感，而這種深厚的責(zé)任感，無不細(xì)化在越秀一樁樁精微的服務(wù)上，越秀服務(wù)就是其有力地支撐。

越秀服務(wù)是擁有近30年豐富經(jīng)驗(yàn)的全能型城市運(yùn)營服務(wù)商，6月28日，在香港聯(lián)交所主板正式上市。根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì)，越秀服務(wù)于2021年在物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)中排名TOP16。據(jù)悉，其提供的服務(wù)項(xiàng)目類型涵蓋住宅、地鐵物業(yè)、寫字樓、商業(yè)綜合體、大型展館、政務(wù)中心和其他城市服務(wù)設(shè)施等多種業(yè)態(tài)。

值得一提的是，2020年11月，越秀服務(wù)收購其戰(zhàn)略投資者廣州地鐵的廣州地鐵環(huán)境工程與廣州地鐵物業(yè)管理，新增在管車輛段地鐵站線上蓋住宅及商業(yè)物業(yè)、地鐵列車等特種設(shè)備清洗等業(yè)態(tài)。憑借TOD綜合物業(yè)管理，越秀服務(wù)建立起自身的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

6月28日，越秀服務(wù)在香港上市

劍指中國經(jīng)濟(jì)第四極，三大優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目謀定而動(dòng)

目前，越秀已經(jīng)形成“1+4”的全國戰(zhàn)略布局，即深耕粵港澳大灣區(qū)，同時(shí)積極拓展華東地區(qū)，華中地區(qū)，北方地區(qū)和西南地區(qū)。

在這樣的戰(zhàn)略布局之下，越秀憑借著對(duì)市場(chǎng)的敏銳度與前瞻性，順應(yīng)國家建設(shè)的號(hào)召，宏圖拓疆中國經(jīng)濟(jì)第四極——成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈。

2019年3月，越秀首入成都拿地，開啟成渝經(jīng)濟(jì)圈的戰(zhàn)略布局；2020年8月，越秀再度拿下天府新區(qū)一地塊，打造和樾林語項(xiàng)目。天府新區(qū)，承載著一帶一路、長江經(jīng)濟(jì)帶兩大國家戰(zhàn)略的重要節(jié)點(diǎn)，肩負(fù)著公園城市和內(nèi)陸開放經(jīng)濟(jì)高地的重要使命。

成都 和樾林語項(xiàng)目

重慶 越秀中央公園項(xiàng)目示范區(qū)示意圖

從戰(zhàn)略選址來看，與越秀和樾林語異曲同工的，還有越秀在重慶的布局，選擇了中央公園高端低密住區(qū)和渝北回興片區(qū)這一成熟區(qū)域。

從定位上看，中央公園板塊定位為重慶城市的副中心，重慶未來的城市形象名片，同時(shí)也是創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、開放引領(lǐng)、宜居宜業(yè)的示范區(qū)以及低碳人文國際臨空都市區(qū)。該板塊還主導(dǎo)配套先行建設(shè)，其區(qū)位、商業(yè)、教育等配套規(guī)劃均呈現(xiàn)出定位高、落地快的特征；回興則屬于臨空經(jīng)濟(jì)圈，區(qū)域發(fā)展前景廣闊。近些年來，伴隨著回興板塊的快速發(fā)展，該區(qū)域已成為理想居家的宜居板塊。

從成都天府新區(qū)到重慶中央公園，越秀地產(chǎn)布局西部區(qū)域核心高能級(jí)板塊，成為其以粵港澳大灣區(qū)為核心，華東、華中、北部、西部四大區(qū)域?yàn)橹蔚娜珖季值缆飞系闹匾还P。

相信越秀地產(chǎn)逾38年的造城經(jīng)驗(yàn)，必將為西南人居環(huán)境添磚加瓦，不斷創(chuàng)領(lǐng)西南人民的美好生活。