去年，由于傳出了重慶第二機(jī)場(chǎng)擬落址璧山正興的消息，璧山、永川、江津關(guān)注指數(shù)直線狂飆，

尤其是璧山的樓市，火得一塌糊涂。

據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，2020 年 1-12 月商品住宅購(gòu)房者中璧山區(qū)內(nèi)購(gòu)房者只占 25.68%，區(qū)外購(gòu)房者占了74.25%，同比增長(zhǎng)了18.6%。其中：重慶市外居民購(gòu)房比為26.97%，中心城區(qū)的購(gòu)房者占比 18.4%，周邊區(qū)縣居民購(gòu)房比為 28.88%。

據(jù)說好多成都的購(gòu)房者去年聽說第二機(jī)場(chǎng)落址璧山正興的消息，都紛紛來(lái)璧山買房，璧山和主城之間近3000的價(jià)差被各種媒體和開發(fā)商一宣傳，璧山瞬間成了“價(jià)格洼地”，據(jù)某自媒體最近探訪時(shí)了解到，璧山最近有些樓盤上個(gè)月賣了上千套房子，還有樓盤這個(gè)月開盤當(dāng)天到了1500多組客戶、將近4000人搶房。

近日，《重慶新機(jī)場(chǎng)總平面和航站區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案創(chuàng)意征集公告》一出，凡是能與第二機(jī)場(chǎng)沾邊的區(qū)域媒體更是如打了雞血一樣，紛紛開始以“重慶新機(jī)場(chǎng)招標(biāo)了！距XX只有XXkm”為格式造句，迫不及待欲與第二機(jī)場(chǎng)一齊起飛的心情小馬哥非常理解，小馬哥小區(qū)門口馬上要通18號(hào)線的消息還沒傳出來(lái)小馬哥就恨不得在小區(qū)周邊貼滿大字報(bào)，“特大喜訊！本小區(qū)即將升級(jí)為地鐵房！”——好提前為后面賣房子時(shí)漲價(jià)做好鋪墊。

但是，小馬哥想說的是，除了自住，如果你是抱著蹭第二機(jī)場(chǎng)發(fā)展紅利的目的來(lái)璧山、江津、永川等地買房投資念頭的話，還是趕緊趁早打?。?/span>

首先，《公告》明確提出，新機(jī)場(chǎng)以2035年為設(shè)計(jì)目標(biāo)年，年旅客吞吐量4000萬(wàn)人次，貨郵吞吐量200萬(wàn)噸；遠(yuǎn)期目標(biāo)年為2050年，年旅客吞吐量7000萬(wàn)人次，貨郵吞吐量350萬(wàn)噸。新機(jī)場(chǎng)預(yù)計(jì)規(guī)劃3-4條3200米-3800米的平行跑道，飛行區(qū)等級(jí)為4F級(jí)，占地約37平方公里。

按照重慶新機(jī)場(chǎng)的建設(shè)時(shí)間表來(lái)看，2022年開始興建，2029年峻工，2035年才投入使用，今天是2021年7月1日，距離2035年，還有十三年半！

由于新機(jī)場(chǎng)建設(shè)前有著像氣象觀測(cè)、選址批準(zhǔn)、立項(xiàng)批復(fù)、航站樓設(shè)計(jì)方案招標(biāo)、土地征集等一系列的前置工作，據(jù)小馬哥了解，不少民航界人士表示，新機(jī)場(chǎng)能在2022年正式開工就已經(jīng)很不錯(cuò)了。

如此漫長(zhǎng)的發(fā)展時(shí)間，指望能在短時(shí)間吃到新機(jī)場(chǎng)的紅利并在高位迅速出手套現(xiàn)對(duì)于以買房作為投資手段的初級(jí)投資客來(lái)說基本上是很難做到的事情，有這么多時(shí)間，去看下華宇城、萬(wàn)科錦繡濱江、恒大軌道時(shí)代、重慶中心、中海渝中云錦這些主城核心地段的樓盤它不香么？又或者不如買點(diǎn)穩(wěn)妥的基金吃點(diǎn)股市的紅利不是更好？

再看下新機(jī)場(chǎng)的位置，璧山正興，縉云山與云霧山之間的璧山槽谷中，東南側(cè)緊鄰丁家街道，北側(cè)臨近正興鎮(zhèn)。

小馬哥用地圖計(jì)算了一下，目前從丁家開車到璧山城區(qū)約29公里，到江津城區(qū)約30公里，到永川城區(qū)約26公里，當(dāng)然以后接駁了在建中的“合壁津”高速應(yīng)該會(huì)快得多。

但是，不可否認(rèn)的是，機(jī)場(chǎng)的位置距離璧山、永川、江津的城區(qū)真的很遠(yuǎn)，你確定新機(jī)場(chǎng)會(huì)跨越幾十公里帶你買來(lái)投資的房子一起起飛嗎？

理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。

這個(gè)真的不是小馬哥潑涼水，因?yàn)樾聶C(jī)場(chǎng)對(duì)于城市發(fā)展來(lái)說是重大利好，但是對(duì)周邊房產(chǎn)來(lái)說卻是利空！

那些說正興鎮(zhèn)現(xiàn)在房?jī)r(jià)4000多，要不要去正興鎮(zhèn)抄底的言論小馬哥聽到都感覺好笑，你難道不知道機(jī)場(chǎng)噪音有多大嗎？你難道不知道機(jī)場(chǎng)還有個(gè)凈空保護(hù)區(qū)概念嗎？

什么意思？限高！跑道兩側(cè)10公里內(nèi)限高30米，20公里內(nèi)限高150米。這就意味著機(jī)場(chǎng)周邊10公里內(nèi)，搞房地產(chǎn)開發(fā)的空間很小，20公里內(nèi)也基本搞不了CBD，這都直接影響了機(jī)場(chǎng)周邊的土地出讓與經(jīng)濟(jì)建設(shè)。

機(jī)場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)的拉動(dòng)作用，肯定是有，但影響力相對(duì)于軌道、高鐵來(lái)說肯定是相對(duì)較弱的。像重慶江北機(jī)場(chǎng)1990年正式通航以來(lái)，空港區(qū)域的房?jī)r(jià)甚至還比不過照母山、禮嘉、中央公園等后起之秀，你說機(jī)場(chǎng)發(fā)展的紅利體現(xiàn)在哪里？

在很多一聽說“第二機(jī)場(chǎng)落址璧山”的消息就去璧山購(gòu)房的人眼里，“璧山+新區(qū)=低價(jià)區(qū)+第二機(jī)場(chǎng)=價(jià)值洼地=買買買”。

但是事實(shí)真的是這樣嗎？近幾年璧山的確發(fā)展得特別快，宜居的環(huán)境、大大小小的公園、云巴、科學(xué)城等各種利好影響下，璧山樓市價(jià)值得到了市場(chǎng)廣泛的認(rèn)可，在此前提下，新機(jī)場(chǎng)落址璧山的消息毫無(wú)疑問將加快璧山城市發(fā)展速度，對(duì)于區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)帶來(lái)一定的積極影響，不過也就僅此而已。

當(dāng)你在璧山買了新房之后，過幾年進(jìn)入到二手房市場(chǎng)，你才會(huì)發(fā)現(xiàn)周圍全是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。光是璧山五六千套，近的大學(xué)城1.2萬(wàn)套，遠(yuǎn)一點(diǎn)的陳家橋1.8萬(wàn)套、西永1.4萬(wàn)套，重慶每年的天量供應(yīng)造就的國(guó)內(nèi)第一二手房存量市場(chǎng)可不是開玩笑的，多少北上廣深前來(lái)的投資客哭暈在兩江四岸，也不知道解套了沒有。

在重慶西部區(qū)域新建一座大型航空樞紐，其背后所帶來(lái)的影響是多方面的，比如城市影響、推動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、加快立體交通建設(shè)、周邊價(jià)值提升等等。

但是在小馬哥看來(lái)，新機(jī)場(chǎng)的作用，更多的是在城市級(jí)別的影響力，比如拉動(dòng)璧山、永川、江津等成渝之間的城市發(fā)展，最終完成推動(dòng)成渝城市群由國(guó)家級(jí)城市群向世界級(jí)城市群的歷史性跨越。

其次，是通過新機(jī)場(chǎng)建設(shè)，推動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)、配套升級(jí)，助力產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型高端化。由于目前成渝地區(qū)的產(chǎn)業(yè)層次都呈現(xiàn)一個(gè)中低端的現(xiàn)象，其中重慶“重三產(chǎn)”產(chǎn)業(yè)層次不高十分突出，而新機(jī)場(chǎng)帶來(lái)的航空優(yōu)良運(yùn)輸通道具有“時(shí)效短、速度快”的特點(diǎn)，全球幾乎所有高附加值的產(chǎn)品都會(huì)選擇“空運(yùn)”，再加上為了配合新機(jī)場(chǎng)運(yùn)輸能力新建的各種交通通道，重慶西部的交通將會(huì)更加立體化。

最后，在新機(jī)場(chǎng)投入運(yùn)營(yíng)、立體交通成型、產(chǎn)業(yè)集聚完成之后，才會(huì)反過來(lái)對(duì)周邊區(qū)域產(chǎn)生積極影響，比如房?jī)r(jià)提升等等，而這一建設(shè)過程，很有可能將持續(xù)數(shù)十年。

所以，如果你是以自住為目的前往璧山、永川、江津等地買房，那么恭喜你，在解決了居住問題的同時(shí)更擁有了光明的未來(lái)。