有人說土拍后重慶房?jī)r(jià)要大漲？你可能想太多了

商界地產(chǎn) 九沛?zhèn)髅? 2021-05-06 21:43:38

摘要： 房住可以，小漲也是可以的，但是堅(jiān)決不能炒！

最近重慶土拍的熱度相信大家都是了解的，不斷刷新的地價(jià)和溢價(jià)率給不溫不火的重慶樓市狠狠地打了一針“雞血”。

春江水暖鴨先知，剛剛拍出高價(jià)的土地讓開發(fā)商也坐不住了，緊急收回所有折扣的桃源居、網(wǎng)傳“封盤”的藍(lán)光芙蓉公館等段子迅速傳遍重慶樓市。

一時(shí)間，購房者們才后知后覺：“面粉高過面包價(jià)，再不買就買不起了！”

反映到樓市上面，就是這個(gè)五一節(jié)，購房者都“瘋”了。

擠不進(jìn)去的銷售中心，被瘋搶的茶園康田宸樾，置業(yè)顧問甚至跳起來成交，朋友圈里天天刷新的成交數(shù)據(jù)，就連小馬哥爸爸都接到了同事的電話，咨詢小馬哥哪里買房比較靠譜。

五一節(jié)小馬哥陪朋友去買車，銷售中心稀稀拉拉沒幾個(gè)人，銷售一臉苦澀：這個(gè)五一節(jié)過得不好，有錢人都去買房了，都不來買車了，不瞞你說，我把你們手續(xù)辦完之后，我也要去西永看融創(chuàng)的房子了。

當(dāng)時(shí)小馬哥的朋友正準(zhǔn)備掏錢刷卡，聽到銷售這句話頓時(shí)就有點(diǎn)臉色發(fā)青，想毀約無奈交了定金，手上的錢拿來買房杠桿加得又太高了，只有不斷安慰自己，算了算了，小馬哥也在旁邊安慰，買車還是可以，就算以后主城買不起了，買了車去江津、璧山勒些地方看房也方便撒。

小馬哥朋友頭剛剛點(diǎn)到一半，聽完哼了一聲就開車走了，留下無辜的小馬哥在風(fēng)中凌亂：我哪里說的不對(duì)嗎？

五一節(jié)期間有些房企的“騷操作”也是迷得很。

小馬哥了解到，重慶知名房企金X先是通知客戶不要來簽約，五一節(jié)期間反手就把購房定金退到了購房者的卡里面，一句“房子不賣了，政府規(guī)劃有問題”就把購房者打發(fā)了。

可憐的購房者，本來以為趁著土拍熱度還沒起來的時(shí)候趕緊上車，心想已經(jīng)穩(wěn)當(dāng)了，說不定請(qǐng)客吃酒的請(qǐng)柬都已經(jīng)發(fā)遍了朋友圈，勒哈瓜起了，真心氣人得很。

為什么之前賣房的時(shí)候不說規(guī)劃有問題，現(xiàn)在突然出問題了？小馬哥得知，金X樓盤附近的地價(jià)起來后，金X可能后悔了，于是采用了“騷操作”，就是讓自己的員工去房管局舉報(bào)自己違規(guī)銷售，然后樓盤就被查封了！封了！了！

小馬哥預(yù)計(jì)該樓盤解封之后的價(jià)格，估計(jì)也會(huì)讓購房者瘋掉。

五一節(jié)假日期間的某個(gè)晚上，小馬哥和朋友去吃火鍋喝酒酒，朋友也是一個(gè)非常關(guān)注樓市的人，目前手中握了三套房，灌了兩杯馬尿之后當(dāng)場(chǎng)就直接問小馬哥，“小馬，聽說你也算是個(gè)業(yè)內(nèi)人士，現(xiàn)在土拍熱度這么高，你就說房?jī)r(jià)漲不漲吧！”

小馬哥誠惶誠恐：“這個(gè)嘛。。大概率。?？赡軙?huì)漲一點(diǎn)。。不過應(yīng)該不會(huì)大漲。”

一時(shí)間，人聲鼎沸的火鍋店瞬間像開了靜音鍵，周圍喝酒吃肉的食客有些放下了筷子，有些站了起來，有些默默抄起了酒瓶，小馬哥的朋友則看了一眼滾燙的鍋底。

小馬哥哪里見過這樣的陣仗，差點(diǎn)哭了，趕緊解釋：大哥，你莫激動(dòng)先聽我說。

首先，“房住不炒”這條基本紅線碰不得你是知道的撒。

第二，重慶這次土拍熱度過高，已經(jīng)引起了北京相關(guān)部門的注意，接下來出政策降溫是大概率的事情。

第三，你知道小馬哥也有一些特殊渠道，對(duì)重慶新一輪的調(diào)控政策也有所耳聞，據(jù)說接下來會(huì)在備案價(jià)格方面進(jìn)行一些調(diào)控，具體的措施簡(jiǎn)單來講包括以下幾點(diǎn)：

1、已經(jīng)備案的項(xiàng)目?jī)r(jià)格9個(gè)月內(nèi)不允許調(diào)整。

——比如周邊土拍1萬4，你想后悔把之前買的房子收回來重新調(diào)價(jià)，對(duì)不起不可能；

2、前期銷售價(jià)格折扣拉通算低于98折的，也不予受理。

——像康田宸樾這種去年88折都沒人買的樓盤想調(diào)價(jià)也是不可能的。

3、關(guān)于新項(xiàng)目、新業(yè)態(tài)要進(jìn)行備案的，必須提交要備案價(jià)格依據(jù)，如土地、造價(jià)、稅費(fèi)、營銷、利潤(rùn)等上報(bào)建委審批。關(guān)于收并購、提檔升級(jí)或者清水改精裝的，也必須提供完善的支出清單，造價(jià)預(yù)算支撐調(diào)整備案價(jià)格。

——開發(fā)商想備高價(jià)，先過政府這一關(guān)。

4、備案上會(huì)由之前的一周一次調(diào)整到一個(gè)月一次。

——備案周期拉長(zhǎng)，降低購房者焦慮，留足考慮時(shí)間以免沖動(dòng)消費(fèi)。

5、要調(diào)整備案價(jià)格銷售面積累計(jì)要達(dá)到或超過5萬㎡。

——例如以高層為例，前期備案價(jià)均價(jià)如果是2萬，要調(diào)整備案價(jià)格到2.1萬就必須到達(dá)銷售面積累計(jì)5萬平方米，而現(xiàn)在一般一棟高層大概2萬平方米，至少要連開三棟樓才能到達(dá)或者超過5萬平方米的硬性要求，如果沒有達(dá)到5萬平米的，不予受理。

第四，你也應(yīng)該看得出來，備案價(jià)格上不去，重慶房?jī)r(jià)就可控，大漲就不可能會(huì)到來，而且政府也不會(huì)允許房?jī)r(jià)大漲，你看最近房?jī)r(jià)炒作最火的學(xué)區(qū)房都被中央點(diǎn)名了，“防止以學(xué)區(qū)房名義炒作房?jī)r(jià)”首次在政治局會(huì)議中被提出，這樣的大環(huán)境下，最高指示哪個(gè)敢不遵守了？

聽完小馬哥一席話，朋友和周圍的食客若有所思，火鍋店又再度恢復(fù)了喧囂，只是這次的喧囂里面，少了一些房?jī)r(jià)上漲的話題和對(duì)未來的焦慮。

你要問小馬哥怎么聽出來的？

小馬哥也不清楚，畢竟喝得有點(diǎn)多了。

但是在房?jī)r(jià)這塊小馬哥還是十分清醒的：

房住可以，小漲也是可以的，但是堅(jiān)決不能炒，誰炒，誰包遭！不信盡管去試，看你牛還是國家牛。