重慶首場(chǎng)新土拍倒計(jì)時(shí)3天，開(kāi)發(fā)商們?yōu)樯抖技绷?/div>

商界地產(chǎn) 九沛?zhèn)髅? 2021-04-25 21:33:05

摘要： 房企備考如何？

終于，重慶今年首次集中土拍已進(jìn)入3天倒計(jì)時(shí)。

除開(kāi)首場(chǎng)的4月28日9：30，今天消息傳出的其他時(shí)間段分別為：

4月28日：

第一場(chǎng)，上午9:30

第二場(chǎng)，下午14:30

第三場(chǎng)，晚上19:00

4月29日：

第四場(chǎng)，上午9:30

第五場(chǎng)，下午14:30

第六場(chǎng)，晚上19:00

4月30日：

第七場(chǎng)，上午9:30

一看這時(shí)間安排，還真是一場(chǎng)針對(duì)開(kāi)發(fā)商的“高考”，并且還獨(dú)具特色，增加了夜考。

既然是一場(chǎng)大考，那么在考前第三天，鳥(niǎo)姐就帶大家來(lái)看看“考生”們備考得如何？還順帶預(yù)測(cè)下他們的成績(jī)。

46個(gè)“考場(chǎng)”分布，圖源銘騰機(jī)構(gòu)

這兩天，網(wǎng)上先是傳出了23宗“科目”考試及意向考生的報(bào)名情況。

鳥(niǎo)姐一看，真是感覺(jué)考生們都非常積極，開(kāi)發(fā)商們好像都急了。其中，意向最少的都有15家，意向最強(qiáng)的更是達(dá)到了約35家之多。

而很多開(kāi)發(fā)商都四處出擊，全力以赴，似乎不拿到地決不罷休。你看那張圖，金科、龍湖、華宇、萬(wàn)科們，那一個(gè)密麻麻、急沖沖！

開(kāi)發(fā)商們?yōu)樯抖歼@么積極主動(dòng)且基本不拒絕呢？鳥(niǎo)姐便以其間一些極具代表的房企來(lái)看。

需要提前指出的是，鳥(niǎo)姐分析房企的數(shù)據(jù)資料和消息來(lái)源，基本分別來(lái)自克爾瑞測(cè)評(píng)、白衣海盜。至于采用原因，相信比較專(zhuān)業(yè)的伙伴都懂。

我們結(jié)合房企們的土地儲(chǔ)備情況，也就是“糧食積累”狀況，和今年業(yè)績(jī)目標(biāo)來(lái)看。

網(wǎng)傳信息，以實(shí)際報(bào)名為準(zhǔn)

2020重慶主城房企銷(xiāo)售排行榜

若按去年銷(xiāo)售排名來(lái)，第一是融創(chuàng)。

連續(xù)5年蟬聯(lián)重慶主城第一的融創(chuàng)，在去年重慶土地總參拍情況排名第五，土儲(chǔ)排名第六，為67萬(wàn)方。

據(jù)海盜叔叔透露，這次土拍融創(chuàng)會(huì)全力以赴。

盡管融創(chuàng)西南將總部從重慶搬到了成都，但鳥(niǎo)姐相信有人也一樣，忘不了去年重慶房地產(chǎn)會(huì)議上融創(chuàng)宏斌哥在一眾房企區(qū)域總中有多亮眼。

融創(chuàng)顯然不會(huì)放棄重慶多年第一的地位，必然繼續(xù)重倉(cāng)重慶，據(jù)說(shuō)正四處籌錢(qián)力拼4月土拍。更顯著的一個(gè)變化是，融創(chuàng)今年首進(jìn)區(qū)縣，上周新項(xiàng)目，就把鳥(niǎo)姐的家鄉(xiāng)萬(wàn)州帶上了敬愛(ài)平臺(tái)。

畢竟，孫大圣的字典里從沒(méi)有服輸兩個(gè)字。

龍湖是第二。

如業(yè)內(nèi)朋友所知，龍湖重慶區(qū)域來(lái)自福州的少帥高巍今年剛上任，明眼人都能看出高總赴任顯然帶著目標(biāo)，你說(shuō)發(fā)展核心策略會(huì)不會(huì)有所調(diào)整？

這幾年都居于融創(chuàng)之下的龍湖，是否想要重倉(cāng)發(fā)家大本營(yíng)？重奪重慶第一呢？

之前有說(shuō)法稱(chēng)，龍湖重慶今年的目標(biāo)是500億，最近鳥(niǎo)姐又聽(tīng)聞這一目標(biāo)調(diào)到了300多億，無(wú)論是多少，對(duì)比去年的208億元，龍湖都還需發(fā)力。

而龍湖去年重慶主城土儲(chǔ)為164.2萬(wàn)方，究其原因，近年龍湖重慶運(yùn)行的收并購(gòu)、增資自然也有所貢獻(xiàn)，比如去年龍湖便收并購(gòu)了李家沱、北濱路910，并增資茶園項(xiàng)目。

盡管龍湖余糧充足，可去化速度較快，周轉(zhuǎn)率微高也是不爭(zhēng)事實(shí)。

重慶第一民營(yíng)房企金科，則是老三。

稍微懂得的朋友都有感覺(jué)，金科其實(shí)已在高周轉(zhuǎn)。畢竟，業(yè)績(jī)目標(biāo)就在那里，你不很努力，它就很難實(shí)現(xiàn)。

盡管金科重慶今年500億元的目標(biāo)尚未得到官方證實(shí)，但新任董事長(zhǎng)周達(dá)可是當(dāng)著老板黃紅云說(shuō)出了集團(tuán)目標(biāo)2500億。

金科不僅在去年重慶的土地總參拍中奮力爭(zhēng)取，聯(lián)合參拍達(dá)到6成拿下第一，今年首批土拍爆出的這23宗地塊，如果屬實(shí)，金科好像只對(duì)一塊地沒(méi)有意向。

此情此景，鳥(niǎo)姐只想感嘆一句，脫離大圣花果山的黃老板真是老驥伏櫪。

我們接著來(lái)看，中海、華潤(rùn)、保利等央企。

聽(tīng)說(shuō)中海拿一次地要管上三年，周轉(zhuǎn)率較低不需要怎么補(bǔ)倉(cāng)。

華潤(rùn)西南總裁、重慶營(yíng)銷(xiāo)總均為新官上任，和另一家央企老大哥保利一樣，華潤(rùn)也喜歡在核心、熱點(diǎn)區(qū)域拿那些總價(jià)較高的地塊。

畢竟，實(shí)力擺在那里，尤其是這次土拍，兩家企業(yè)的伙伴想必會(huì)不時(shí)露出開(kāi)心笑容。

對(duì)此可為佐證的是，某央企重慶高管透露，本次46宗地，她們向集團(tuán)提報(bào)了超35宗申請(qǐng)，保底至少5塊。

再來(lái)看，恒大、萬(wàn)科、香港置地、旭輝們。

之所以鳥(niǎo)姐把這些看似沒(méi)啥關(guān)系的房企放在一起，在于它們對(duì)此次土拍的意向或大體相差不多。

當(dāng)然，基于之前不甚相同的土儲(chǔ)情況和今年的不同業(yè)績(jī)目標(biāo)，它們也有著不同之處。

比如，香港置地，主城在售項(xiàng)目較多，但貨量可不怎么充裕，可能是去化較好。

又如，恒大周轉(zhuǎn)率較低，不需要怎么補(bǔ)倉(cāng)；喜歡單獨(dú)拿地的萬(wàn)科，多因機(jī)會(huì)補(bǔ)倉(cāng)和底價(jià)勾地獲得了一批低成本土地。

香港置地、旭輝等稍快，意愿自然比之強(qiáng)烈。

卓越、聯(lián)發(fā)等周轉(zhuǎn)率就較高了，故而土地儲(chǔ)備增加需求自然較大。

此外，鳥(niǎo)姐要談?wù)剝杉曳科螅瑑深?lèi)房企的領(lǐng)頭羊。

先是綠城，這一西南公司設(shè)立10年的房企，至今在渝已有4個(gè)項(xiàng)目，但貨量有限。據(jù)某自媒體傳出消息，綠城重慶市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部員工正配合投拓部門(mén)拿地。因?yàn)?ldquo;拿了地，大家都好過(guò)了”，如部分業(yè)內(nèi)人所知，這兩年綠城似乎多次拿地但均告失敗。

再是越秀，這一去年進(jìn)入重慶的廣東國(guó)有房企，據(jù)稱(chēng)這次看中了中央公園的6塊地和沙坪壩的1塊地。

入渝“老板凳”還想再續(xù)前績(jī)，后進(jìn)生也想一炮而紅獲得認(rèn)可，都能理解。