綠城在重慶出事了。

綠城是誰？綠城出什么事了？綠城以后在重慶怎么辦？

近日，有媒體爆出，不到一個月前的3月11日，龍興綠城兩江御園四期便遭到業(yè)主投訴各種趕工，并強行讓業(yè)主接房。

據(jù)業(yè)主介紹，接房當日發(fā)現(xiàn)門窗安裝粗糙，固定安裝件外露，窗戶縫隙很大，衛(wèi)生間頂部疑似漏水，陽臺則更為嚴重。

重要的是，業(yè)主多次反饋，開發(fā)商居然沒有整改。

非但如此，早在今年1月，兩江御園D區(qū)1棟2單元一業(yè)主也反映，所買的房子多處漏水，早在去年10月就向物業(yè)報修處理，11月份下雨后去看，發(fā)現(xiàn)漏水更嚴重了，又找物業(yè)卻遲遲未得解決。

綠城怎么了？

說到綠城，前些年的無數(shù)地產人都會引以為傲，因為綠城就是行業(yè)標桿。

綠城與其他開發(fā)商還真就不一樣，大概是房企中最講情懷的。

歷史老師出身的創(chuàng)始人宋衛(wèi)平說：綠城產品三分之一需要傳承和發(fā)揚光大，三分之二是把它作為一個文化產品、藝術產品持續(xù)研究落地。

宋衛(wèi)平又說，公司是以商業(yè)模式運行的社會公益企業(yè)。還說，資本太強大，會使人逐利，這是人類的誤區(qū)和異化。

作為一家房企，綠城不僅非?？粗禺a品、口碑，而且被員工認為是一家最不像現(xiàn)代制度的企業(yè)。

作為一名創(chuàng)始人，宋衛(wèi)平被他的前下屬、綠城副總經理馮雨峰說，血液中連50%的商人都不是。

那些年的綠城，確實創(chuàng)造了一個又一個堪稱建筑杰作的產品。蘇州桃花源、南京云棲玫瑰園、杭州蘭園，莫一不是中國久負盛名的神盤。

在鳥姐看來，中國房企中，最厲害的是有兩家，一家是萬科，另一家就是綠城。如果說老大哥開風氣之先，那么綠城就為這個行業(yè)樹立了標桿。

地產界有太多所謂教父，但鳥姐同樣認為，真正的教父只有王石和宋衛(wèi)平。一個制造了規(guī)則，一個立下了高標。

這就是綠城，與眾不同、令人向往。按理說，這樣的綠城進入重慶，將會是風靡山城，再創(chuàng)輝煌。

可是，事實果真如此嗎？

地產詩人宋衛(wèi)平

表面上看，似乎是這樣。

去年下半年，綠城入渝首作蘭園正式對外開放，迎來地產媒體圈一陣吹噓，說綠城的實景圖比效果圖還好看，還迎來大批所謂高凈值客戶搶購。

當然，鳥姐并不質疑綠城蘭園的樣貌、產品，但是這樣的吹是否有些虛？

實際上，綠城蘭園存在著3大問題。

首先是，拿地，所謂擇址觀。

稍微懂得地產圈套路的人都知道，善于拿好地的官方說法，叫擇址觀清晰。

可是，號稱擇址觀與眾不同的綠城，居然會拿冉家壩那塊地。

那是2017年6月27日，設立西南公司總部6年之久的綠城重慶，終于不再做代建，拿下了第一塊屬于自己的地，樓面價11500元/㎡。

這就是后來的綠城蘭園地塊。

冉家壩算是城市核心，但周邊老破小較多，蘭園周圍似乎更是如此。

城市核心的老破小，將會如何影響業(yè)主生活和心情？是你會選擇嗎？

其次，是建設周期慢，所謂現(xiàn)房變成準現(xiàn)房。

2020年3月1日，有業(yè)主在某論壇上稱，綠城蘭園現(xiàn)房銷售變期房，建設周期慢于原先承諾時間。

最后，則是學區(qū)教育問題。

這一問題可謂非常重要，特別是在這個重慶教育大變革時期。

號稱高端的蘭園，其實真不算啥豪宅，充其量就是個比較高端的改善房，總價大約在300到500萬。

這類房子的業(yè)主，大多是城市中產階層，孩子幾乎在上小學，有著迫切而旺盛的學區(qū)需求。

可是，你們知道綠城蘭園讀什么學校嗎？

龍山小學、龍山中學。

而這兩個學校，鳥姐一看網上幾乎都在說不怎樣。至少與蘭園這樣的房子不匹配。

綠城入渝首作蘭園，其實不太立得住。

有一說一，蘭園還是很藍

距離蘭園拿地整9月之后，綠城&華潤拿下西永一宗樓面價6300元/㎡的地。

在重慶西區(qū)如火如荼發(fā)展的這兩年，綠城桂語九里房屋質量問題、虛假宣傳也接連出來。

桂語九里不是綠城全資項目，但曉風印月就是。

2018年12月29日，綠城在禮嘉拿下了一宗樓面價9159元/㎡的地塊。

這里誕生出的曉風印月，網推宣傳說江景房，但鳥姐去看了一次，事實上幾乎瞰不到什么江。

并且，還離高速路近。同時，山地落差大，泄洪渠也存在問題。

果然，后來某知名論壇上好幾篇帖子都在說這個問題。最近，一個買房后悔的業(yè)主更是為此放出狠話。

這名業(yè)主說，永不購買綠城

“親兒子”曉風印月初成形不久，2019年8月，綠城又在中央公園拿下兩宗樓面價9970元/㎡、10438元/㎡的地塊，春溪云廬來了。

這一用綠城知名話術宣稱為“中央公園上空一朵云”的樓盤，據(jù)內部人士講，然而產品實際不如曉風印月，在綠城內部產品體系屬于中下層次，盡管對外表示幾開幾罄。

這就是“豪宅”教父綠城在重慶的部分真實表現(xiàn)，被消費的宋衛(wèi)平做何感想？

鳥姐了解到，后來的綠城曾幾次嘗試拿地，但最終都未能如愿。

2021綠城開發(fā)者大會，宋衛(wèi)平時代的產物

現(xiàn)在的綠城，在重慶只能算是不溫不火。但是，這幾年綠城中國可突飛猛進。

2019年7月，宋衛(wèi)平正式出嫁“女兒”綠城，地產宋詩人在養(yǎng)女兒的過程中，經歷了不少驚心動魄的大浪。

綠城公司早些年也曾債務高筑，激進融資、拿地，2005年艱難涉險，3年后又再度命懸一線，2012年九龍倉入股了，2年后中交入局。

為女兒擇婿的父親宋衛(wèi)平，可謂操累了心。更令人膽戰(zhàn)心驚的是，那個在資本市場超凡灑脫的融創(chuàng)孫大圣，卻栽在了后悔的宋老師手里。

不過，后來中交越來越強，宋衛(wèi)平再無奈只能交出綠城。

如此，來自大連體制內的現(xiàn)任綠城掌門人張亞東說，作為綠城乃至整個行業(yè)的精神領袖，宋衛(wèi)平先生的地位不可動搖。

此后，宋衛(wèi)平就被綠城當作活招牌消費，以至于大多網推文章篇首都引用宋老師的話。

2019年，綠城中國最后一月猛然發(fā)力，可算完成了全年的業(yè)績。那天，集團官微發(fā)推文宣告，各大城市公司也紛紛轉載。

2020年，重回行業(yè)10強的綠城，增速到達了前十第一。

如今的綠城，公司發(fā)展越來越大?？墒牵a品似乎越來越差。更有嘴毒的網友說：現(xiàn)在綠城就是一具“行尸走肉”，失去宋衛(wèi)平就失去了靈魂。

對此，近年綠城在全國各地爆出的樓盤維權，可作為佐證。

綠城代建的某項目，承諾2018年12月31日交房，卻還深陷停工危機，遲遲不能交房。

去年，綠城青島口碑崩塌，某樓盤入住200戶，竟然有多達149戶維權。

10月，曾經作為中國神盤的豪宅——南京綠城云棲玫瑰園，被爆銷控作假。

上個月的315，青島樓市又爆出綠城·曉風湖畔小區(qū)車位狹小，停車后不能開門下來。

這幾年的綠城，顯然已經在強力追求規(guī)模，而后就會高周轉，就質量下降。

2007年至2010年，綠城平均存貨周期在2200天以上，從拿地到資金回籠長達6年。

可是，如今的綠城呢？周轉速度大概也是國內一流了吧。

未來的綠城，看樣子規(guī)模會越來越大。可是產品質量會怎樣？業(yè)主口碑還能保住嗎？

規(guī)模愈大的綠城

對于帶鳥姐入坑房地產的綠城，鳥姐真是愛深恨切，恨鐵不成鋼。

這種感覺，就像品學兼優(yōu)的班花和普通卻自信的渣男談起了戀愛，后來還結了婚。

綠城管理董事長李軍說，這兩年他總勸人不要買房子。這對綠城重慶，至少像個諷刺。

祝福并期待更好的綠城。

·THE END·

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