01.

中國人喜歡學區(qū)房是出了名的。

2300多年前，孟軻母親仉氏，為讓兒子讀書有好環(huán)境，先后搬三次家。他兒子真就讀出來了，既當作家又當思想家，還出了本著名的書：《孟子》。

于是，孟軻不叫孟軻，人稱孟子，仉氏不叫仉氏，人稱孟母。孟母尋找學區(qū)房的故事，史稱“孟母三遷”。

所以，找到一個珍貴的學區(qū)房，是多么重要。

就像今天的重慶。

（孟母三遷為了選房讀書。）

02.

這幾天，關于重慶學區(qū)房的故事，

又有最新傳說。

注意，這是傳說，當不當真，時間會給我們答案。

傳說是這樣的：

名牌學校的民辦分校，將面臨三大脫鉤。

（1）品牌脫鉤。

比如魯能巴蜀，以后不能帶巴蜀二字，融僑南開，不能有南開二字，宏帆八中，也不能叫八中。

（2）辦學師資脫鉤。

現(xiàn)就職于民辦分校的老師，未來有一次選擇權，自愿回公辦本部任職，有編制，或留在民辦分校。

（3）管理體系脫鉤。

民辦學校未來將和公辦名校之間完全脫鉤，沒任何關系，完全民辦化；也或賣給當?shù)亟涛?，完全公辦化。反正，與之前學校品牌將毫無關系。

顯然，如果真就這樣執(zhí)行，那么，就堪稱重慶教育史上的一次劇變，從品牌，到師資，到“產(chǎn)權”，完全發(fā)生改變。

那么，

這改變真能執(zhí)行下去么？

為什么會有這樣的改變？

這樣改變意味著什么？

（有鼻子有眼，今年5月或對外公布。）

03.

據(jù)說，有關方面給出的時間期限，是兩年時間，

按照上述方式整改完畢。

04.

那么，有關方面是誰？

為理清來龍去脈，我們先說說學區(qū)房與學位房的區(qū)別，以及最近三年以來，重慶學區(qū)房的系列調整。

學區(qū)房與學位房區(qū)別，各位伙伴看圖。事實上，即便最近那些稿件相對清楚點的媒體，也都容易混淆兩者概念。

比如先前香港置地約克郡，就有人民小學學位房，海盜去年看了翠微堤一套二手房，它就還有兩枚人民小學讀書指標，寫進了購房合同的。這就是學位房。

又比如華僑城，它配套有兩江巴蜀中學，里面大部分業(yè)主孩子或都能讀，但不是所有業(yè)主，因為它是學區(qū)房，要劃片，有小部分或會劃到旁邊學校。這就是學區(qū)房。

事實上，最近些年重慶的學位房越來越少了，開發(fā)商覺得搞學位房費事，學區(qū)房倒是越來越多，賣房子置業(yè)顧問一句旁邊就是巴蜀或者八中，你就懂了。

再說，你九年義務教育，有房子有戶口三對口，一定是有書讀的。

為什么這幾年重慶學區(qū)房老是在調整，老是引發(fā)關注呢？

05.

首先是，

我們的名校辦學，之前的確是花樣百出，甚至說有點亂。

我們以重慶八中為例：

它既有本部校區(qū)，又有民辦校，還有合作校，還有管理校，以及掛牌校。真是等級與層次非常復雜。

尤其是“管理校”，你看看這幾個字，真是體現(xiàn)了中華文字的博大精深以及中國智慧的深不可測。

管理校這種模式，據(jù)說是人類首創(chuàng)，但是他們比較低調，并沒去申請發(fā)明專利。

這些掛牌學校，聯(lián)合辦校，以及管理校，屬于一雞四吃一雞五吃，內(nèi)核就是把品牌效應發(fā)揮到極致。

除了八中有5所掛牌分校之外，網(wǎng)上有統(tǒng)計稱，重慶一中約4所，南開中學約3所，西大附中約3所，育才中學約5所，巴蜀中學最牛約7所。

（七龍珠，一派生機勃勃繁榮景象。）

其次是，

被中央媒體給“盯上了”。

先是2019年，新華社一篇“重慶名校辦民校成售樓招牌的背后”，將重慶的學區(qū)房學位房亂象，推到了風口浪尖。

要說，這種現(xiàn)象也不僅僅重慶獨有，全國各地都是，但是，既然新華社說到你了，你也不能講條件是不是？

于是，2019年9月，重慶市辦公廳，就頒發(fā)《進一步規(guī)范公辦中小學參與舉辦民辦學校的通知》。這個通知，從學校審批管理，到學校招生管理，到配套中小學規(guī)劃建設方面，都進行了明確要求。

可以說，是一次非常有實質意義的改進。

2019年9月15日，本號也對此進行了深入關注：

重磅：重慶“學區(qū)房時代”，正式終結！

（央媒有報道，重慶有回應。）

06.

2020年5月，重慶三個部門聯(lián)合再出狠招：《關于貫徹落實入學資格不得與商品房銷售掛鉤規(guī)定的通知》。

詳見本號當時文章：

重慶市教委三部門聯(lián)合下狠手：重慶再無學區(qū)房？

之前你說是因為有中央媒體的監(jiān)督，這一次，重慶完全可以說是主動作為，理清學區(qū)房與商品房之間的關系。

這在重慶同樣引起了強烈反響。

然而，關于重慶學區(qū)房的爭議，并沒結束。

07.

2021年2月23日，新華社旗下媒體《半月談》，再次關注“冠名辦校”問題，他們標題是這樣說的：

掛著名校牌子，收費高，卻很孬！有名無實的“冠名辦校”值得警惕。

文章中提到了北大附屬實驗中學，也提到了福州，重慶等地的冠名辦校情況。

是的，又提到了重慶。

（這是半月談2021年2月24日報道，引起巡視組關注。）

08.

不僅僅是中央媒體最新提到了重慶的冠名辦校問題。

有媒體說巡視組也提到了。

依據(jù)在哪里呢？

3月16日，全市黨委教育工作領導機構負責人培訓班開班式，市委副書記、市委教育工作領導小組組長吳存榮在講話中強調：

要聚焦教育公平，滿足人民群眾新需求，聚焦深化改革，探索科學發(fā)展新路徑；聚焦隊伍建設，培育教育發(fā)展新動能。

扎實推進中央巡視組反饋問題整改，做到堅決改，全面改，徹底改，高質高效完成各項整改任務。

那么，

從上面發(fā)言你并不能證明巡視組直接說到了三脫鉤的事情，僅僅說相關。

結合領導講話以及前面的江湖傳言，各位伙伴顯然也能大致了解接下來可能的教育政策新動向。

09.

如果接下來，重慶真的開啟前面說的三大脫鉤，那么，我們將會面臨什么樣的可能情況？

毫無疑問，影響將是全面的，深入的，系統(tǒng)的，深遠的。

我們認為可能有這些影響：

（1）名牌資源回歸之后，名牌更為稀缺。因為現(xiàn)在的名牌注水嚴重，接下來七龍珠等名牌本部，含金量會進一步增強。

（2）現(xiàn)在的七龍珠基本沒認真辦初中了，基本都是高中注重升學成績，初中注重找錢。接下來，他們也會安心辦各人的初中了。

（3）由于掛牌名校初中銳減，那么，之前的區(qū)級重點初中，會呈現(xiàn)百花齊放姿態(tài)，他們會進一步升值。

（4）小升初的家長孩子，壓力會相對減緩，而同時，上之前那些所謂名校，更不容易。

（5）教育腐敗會相對減少，教育公平會進一步提升。當然，這需要過程與時間。

10.

作為一個經(jīng)常寫重慶地產(chǎn)的公眾號，

各位伙伴是不是想問，這些政策改變，對于開發(fā)商，對于你買房，會發(fā)生重要改變？

海盜告訴你，

是的。

由于今天說得已經(jīng)比較多了，更多影響，我們等到正式頒布之后再詳談。

11.

請問孟軻同學，

你媽媽當時交的擇校費高不高？你當年還上了哪些興趣班？你們后來住的是合院不是高層對吧。

還有，

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