編者薦語：

今年以來，重慶土拍較為激烈，卓越南坪新地王誕生不久，今日又有大學(xué)城、磁器口、高職城3宗土地出讓，情況到底如何？

以下文章來源于渝夫地產(chǎn)觀，作者渝夫

渝夫地產(chǎn)觀

重慶樓市的城市觀、市場觀、產(chǎn)品觀。

鳥姐說：

今日重慶出讓的這3塊土地情況如何？

尤其是大學(xué)城這塊，據(jù)說高達20余家房企爭奪，什么樣的土地需要這般激烈？

開發(fā)商拿地背后反映出什么市場現(xiàn)象？

今日，重慶主城3宗住宅用地出讓。

高新區(qū)大學(xué)城1宗土地，占地109.7畝，起拍樓面價為5181元/㎡。最終，康田+電建以8153元/㎡的樓面價斬獲，溢價率達到57.37%。

沙坪壩磁器口的1宗住宅土地，占地35.66畝，起拍樓面價為8520元/㎡，融創(chuàng)以10936元/㎡的樓面價收入囊中，溢價率為28.36%。

此外，巴南區(qū)高職城的1宗住宅土地，占地126.55畝，起拍樓面價為4047元/㎡，中梁以4860元/㎡的樓面價收入囊中，溢價率為20.09%。

大學(xué)城地塊詳情：

高新區(qū)西永組團U分區(qū)U10-1-9/04、U10-1-11/04地塊

用 途：二類居住用地

土地面積：73137㎡

土地面積：109.7畝

建筑面積：99348.6㎡

容 積 率：1.36

起始總價：51470萬元

起始樓面價：5181元/㎡

成交樓面價：8153元/㎡

成交總價：8.1億元

拿地企業(yè)：電建+康田

磁器口地塊詳情：

沙坪壩區(qū)沙坪壩組團B標(biāo)準分區(qū)B10-2-3/04地塊

用 途：二類居住用地

土地面積：23774㎡

土地面積：35.66畝

建筑面積：35661㎡

容 積 率：1.50

起始總價：30384萬元

起始樓面價：8520元/㎡

成交樓面價：10936元/㎡

成交總價：3.9億元

拿地企業(yè)：融創(chuàng)

高職城地塊詳情：

巴南區(qū)云篆山地區(qū)組團B標(biāo)準分區(qū)B5/03、B6-1/03地塊

用 途：二類居住用地

土地面積：84367㎡

土地面積：126.55畝

建筑面積：126550.5㎡

容 積 率：1.50

起始總價：51211萬元

起始樓板價：4047元/㎡

成交樓面價：4860元/㎡

成交總價：5.1億

拿地企業(yè)：中梁

今年重慶的土拍市場，明顯比較火熱。

在剛過去的1月份，卓越以14236元/平米的地價拿下南坪地塊，刷新了重慶土地樓面價歷史記錄。

而今日這場土拍的熱度，也遠超預(yù)期。

尤其是大學(xué)城的地塊，雖然屬于高新區(qū)直管區(qū)，但該地塊西側(cè)緊挨著繞城高速，東南側(cè)是大片的工業(yè)用地，北側(cè)是國廈書香溪墅和重慶最知名的爛尾樓之一金陽第一農(nóng)場。你知道這個地段在五年前是什么行情嗎？

五年前，也就是2016年初的時候，緊鄰該地的國廈書香溪墅的高層，最低套內(nèi)單價僅為4800元/㎡。

但就是這樣位置的一塊地，竟然吸引了20多家企業(yè)參與競拍，龐大參拍陣容實屬罕見。而且最終溢價率達到57.37%，樓面價也突破8千大關(guān)。

為什么開發(fā)商拿地?zé)崆槿绱烁邼q？

去年，為應(yīng)對疫情，以美國為首，全球各國央行大放水，導(dǎo)致歷史級的通脹壓力，各國核心資產(chǎn)價格大幅上漲。

而去年，深圳、廣州、上海等熱點城市房價也在大漲，深圳二手房大漲30%，而東莞二手房在2020年甚至上漲了47%。但這些城市已經(jīng)完成了大幅增長并且遭遇了更嚴的調(diào)控。

逐利的資金必然另尋他處，不限購的重慶，或許也會成為熱錢的下一個出處。

春江水暖鴨先知，今年，開發(fā)商明顯更有信心在重慶拿地了。

需要強調(diào)的是，重慶樓市早期的低價地項目賣得已經(jīng)不多了。如今的這些高價地，無疑會將重慶房價推上一個新臺階。

·THE END·

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