鳥姐說：

戶型當然重要，但戶型也沒那么重要。地段、配套、品牌、價格等都比戶型重要。

普通購房者應當如何選擇戶型呢？在戶型較多的情況下，如何做出正確選擇呢？

最近在回答粉絲的咨詢時，發(fā)現(xiàn)了一個問題：對于戶型的咨詢比例越來越高。

有時候單純的給一個答案出來很簡單，但是背后的關鍵點和邏輯要解釋清楚其實并不太容易。

最關鍵的在于這樣的咨詢還有不少，導致了同樣的話要說很多遍.....

這里的話，超人就簡單的分享一下自己對于戶型的理解，希望大家看完之后可以舉一反三。

在地產(chǎn)行業(yè)摸爬滾打了10多年，給超人一個最大的感受就是：戶型發(fā)生了翻天覆地的變化。

從舒適化逐漸轉(zhuǎn)換為需求化

原來的戶型設計中規(guī)中矩，兼顧了面積需求和舒適性，所以面積區(qū)間大多如下：

兩房：建面80-90㎡（套內(nèi)約60-72㎡）

三房：建面100-120㎡。

就如同以下的戶型：

而現(xiàn)在的戶型則無疑出彩很多，原因大致如下：

1：設計理念的更新?lián)Q代，

2：地價越來越高，競爭對手越來越多迫使開發(fā)商必須拿出不一樣的東西。

因此我們現(xiàn)在不僅可以看到傳統(tǒng)的兩房格局：

（萬科御瀾道兩房，圖片源自網(wǎng)絡）

還有各種，小三房的戶型：

（康橋融府三房，圖片源自網(wǎng)絡）

甚至還有把面積用到了極限的55㎡的三房：

（藍光COCO，圖片源自網(wǎng)絡）

可以看出，現(xiàn)在的主流戶型設計均是在滿足其功能性的基礎上，盡可能去縮小面積，控制總價。

既然面積被“壓縮”了，那么戶型的合理性就顯得尤為重要。

1:戶型方正

好的戶型總是特別的方正，這個方正指的是“整體布局”。

如圖所示：當你看到一份戶型圖的時候，如果九宮格的每一處都沒有任何的缺角，才能夠被稱為：戶型方正。

2：開間大，進深短

這里解釋下開間和進深：習慣上，我們一般把房屋的主采光面稱之為開間，而與之垂直的我們稱為進深，如圖所示：

開間越大，采光和通風性就越好，而過長的進深則剛好相反。

（這樣的戶型就要次一點）

3：南北朝向和南北通透

這是兩個完全不同的概念，但不少人會將此混為一談。

南北朝向一般特指的是房子坐北朝南：南面采光充足，冬暖夏涼；而西面則面臨著西曬的可能；東面一般下午的采光就較差了些；北面的采光最次。

如果一個戶型（兩房或者三房），主采光面全部都朝南的話，這樣的戶型是比較理想的。

而南北通透則指的是：客廳、餐廳相連，南北打通。即客廳、餐廳在一條直線上，且兩者之間沒有墻體等遮擋物，客廳直通南向陽臺，餐廳直通北向陽臺／窗戶，風可穿堂而過，空氣流通順暢。

這樣的戶型設計多數(shù)集中于洋房里面。記住：南北朝向≠南北通透。

4：動靜分區(qū)合理

動區(qū)是人們活動頻繁的區(qū)域，包括客廳，廚房，餐廳等，應該設置在一條動線之上。

靜區(qū)即休息區(qū)，包括臥室，書房，衣帽間等，應該布置在戶型內(nèi)部，距離入戶稍遠的位置。

而某些戶型在設計上就有著這么一種缺陷：

大致上好的戶型有這么幾個特點，你們在今后的看房過程中可以對照著來看看。

房子是生活的重要組成部分，一個好的戶型，可以提升居住體驗感和舒適度。

但戶型只是一個“錦上添花”的東西，它最多只能算你買房中的一個參考標準，遠遠達不到必要條件的地步。

地段，交通，周邊配套，開發(fā)商口碑，物業(yè)品牌，學區(qū)指標等，這些的優(yōu)先等級都遠遠的高于戶型，這些因素才能從根本上幫你解決問題，提升幸福指數(shù)。

在重慶的二手市場中，不乏一些很一般的戶型，但是流通度卻相當高，比如這個小套二戶型：

你仔細的琢磨它：

開間小，采光面窄，戶型還不算特別的方正，但我告訴你這個樓盤的名字叫：龍湖春森彼岸呢?

又比如這個可以兩房改三房的戶型：

單一采光面，改動后的次臥過小，住起來不太舒服。

但我告訴你，這個小區(qū)是現(xiàn)在一房難求的約克郡汀蘭呢？

決定一個房子最終價值的始終還是一些硬性的指標，至于戶型這種充滿這個人喜好的要求存在太多主觀的因素。

希望購房者們，還是從自身的實際出發(fā)，重視地段，配套這些主流因素，而不是就單一的憑借這戶型的喜好來作為購房的決定。