鳥姐說：

7月以來，重慶樓市的數(shù)據(jù)到底如何？鳥姐先帶你看近期的土地供銷情況。

數(shù)據(jù)來源于中原地產(chǎn)

近半月來，重慶成交7宗土地。5月來土地供應(yīng)、成交情況較為可觀。在此情況下，商品房供銷情況具體怎樣？

數(shù)據(jù)來源于中原地產(chǎn)

鳥姐了解到，近期重慶樓市數(shù)據(jù)創(chuàng)下3、4個(gè)月來的新低，突破新高之后迅速跌落新低。7月市場情況將會(huì)怎樣？會(huì)大漲嗎？我們應(yīng)當(dāng)作何準(zhǔn)備？

6月底，看重慶樓市這成交曲線，簡直完美。

成交量年內(nèi)新高！成交價(jià)年內(nèi)新高！

量價(jià)配合，如果你懂點(diǎn)股票，這形態(tài)，是要向上突破呀。

許多人驚呼，房價(jià)這是要一波大漲呀！

正如我前一篇文章?lián)牡哪菢?，這恐怕是上半年最好的時(shí)機(jī)，隨后的情況將不樂觀。

上周的數(shù)據(jù)出來了，成交環(huán)比下降60％，價(jià)格下跌7％。

這個(gè)成交數(shù)據(jù)是3月以來的新低。

僅過一周，從新高到新低，重慶樓市一夜變臉！

前面新高，有年中沖量的因素，后面的高潮過后，難道就此進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季？

今年的情況有點(diǎn)復(fù)雜。

以往到七月，重慶的氣溫已經(jīng)不能承受。

今天雨水豐潤，七月氣溫仍在20幾度。

高溫影響成交這種情況不再，不能歸因于天氣，要是一年漲個(gè)20萬，天上就是下刀子，搶房還是要去的。

是因?yàn)樯现芄墒写蠓蠞q，買房的人去買股票了？

這倒好，上周一如果買入不動(dòng)，今天不貪心賣出，兩室可以變?nèi)?，高層可以升級洋房，股樓共振，樓市?fù)興有望了。

還是一個(gè)數(shù)據(jù)是新盤認(rèn)購率41％，這是一個(gè)比較低的數(shù)字。

作為對比的是，2015年重慶樓市正處于熊市，開盤平均認(rèn)購率50～60％。

你說重慶樓市處于牛市還是熊市？

前面看是頭牛，后頭看是頭熊，股市里有個(gè)說法叫皮球市。

老看它要突破了，然后第二天又下挫，反復(fù)折騰人。

樓市一夜入秋，如何解讀？

雖然這兩周反差很大，但是我對周數(shù)據(jù)并不看重。

新盤成交受業(yè)態(tài)和區(qū)域的影響太大，往往成交和價(jià)格一周的數(shù)據(jù)波動(dòng)劇烈。

認(rèn)購率在熊市仍然不低是因?yàn)橐话愕臉潜P開盤之前要蓄客充足，比如300套，蓄客600組才敢開盤，蓄客不足寧可不開。所以，即使熊市開盤也能賣個(gè)七七八八。不過，從年數(shù)據(jù)上看，表現(xiàn)得供應(yīng)和成交都比較低。

你從周成交上也可以看到，成交低的同時(shí)供應(yīng)量也低。

今年的情況可能有點(diǎn)特殊，或許開發(fā)商比較樂觀，蓄客不足也敢開盤了，直接上場祼奔，只賣出幾套的盤也有；或者資金壓力大，到時(shí)間必須開，等回款；或者在拿地前有要求，一年內(nèi)必須上市銷售。

按往年，重慶樓市應(yīng)該進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季了，今年情況特殊，我覺得7月成交不會(huì)下跌60％這么嚴(yán)重，7月仍然是一個(gè)吃飯的月份。

但要想看到一波漲，對不起，還沒有信號。

·THE END·

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