鳥姐說：

幾月以來，社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入正軌，樓市發(fā)展也隨之變好，土拍不斷、地價上漲、房價上升。

但這卻不是最本質(zhì)、最真實的現(xiàn)狀。那么事實到底如何？樓市如何發(fā)展？究竟走向何方？

一根大陽線，千軍萬馬來相見。

數(shù)據(jù)來源：東方財富網(wǎng)

雖說比4年的奧運周期還長，但中國股市，時隔5年后再度牛起來了。

6月底，買房的和炒股的在街頭碰見時還能互道一聲：SB！

那么這2天，買房的只能聽見炒股的一聲拖長了的Bee尾音。

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

各路資本加速進(jìn)入A股市場，生怕去晚了撈不到肉吃。

圖片來源于：微博

而樓市剛剛經(jīng)歷了半年的沖刺，似乎有點后勁不足了……

股市起飛

7月以來，A股市場捷報頻傳。

券商、免稅、中芯國際概念、白酒四大板塊，儼然有四足鼎立之勢。

7月7日，只用了半天時間，滬深兩市成交量即突破萬億，全天兩市總成交達(dá)到17398萬億。

7月8日，滬指漲1.74%報3403.44點，深成指漲1.84%報13406.37點，創(chuàng)業(yè)板指漲2.34%報2651.97點，兩市合計成交1.54萬億。

這也是連續(xù)5天，滬深兩市成交金額突破萬億元了。

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

行情持續(xù)火爆，“炒股”頻上熱搜。

親友鄰里之間的問候從“爬山”過渡到“開戶”，都帶上了一絲親熱的味道。

廣場舞大媽們聚在一起也不光是乘風(fēng)破浪的姐姐，一串串600或00開頭的數(shù)字代碼成了她們最新的話題切口。

牛市能上5000點嗎？

牛氣沖天的背后邏輯是什么？

牛市還能牛多久？

……

諸多問題，統(tǒng)統(tǒng)不在我們這個正經(jīng)房產(chǎn)公眾號的討論范圍內(nèi)。

而關(guān)于是否賣房炒股，前天的《“瘋牛股市”來了！葵花寶典—“賣房炒股”重現(xiàn)江湖……》一文已經(jīng)說得很清楚了。（點擊鏈接查看）

現(xiàn)在我們想討論的是，這一波股市行情，對樓市影響幾何？

新的財富蓄水池？

此輪A股行情，重新激發(fā)了資本市場替代房地產(chǎn)成為新國民財富蓄水池的遐想。

在人均GDP超過1萬美金的背景下，意味著我們已經(jīng)跨越中等收入陷阱。而隨著居民財富的增長，居民資產(chǎn)配置也將發(fā)生改變。

一方面，在“房住不炒”政策的持續(xù)施壓下，房地產(chǎn)的投資屬性在逐步降低，而大量沉淀在房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金，又一直不能得到有效釋放。

另一方面，未來A股市場總市值將會逐步接近國內(nèi)經(jīng)濟(jì)總量，并且隨著養(yǎng)老金、社?；鸬冗M(jìn)入A股市場，資本市場有望砌成一座新的財富蓄水池。

這波牛市一來，資金成交量立馬創(chuàng)下了近六年來的新高，就是一個佐證。

可以想象大量資金的涌入，背后是大塊吃肉大碗喝酒的渴望。

以致于媒體在公屏上大寫提醒：注！意！騙！子！

不過，現(xiàn)在就斷言資金的流向發(fā)生了根本性的變化為時尚早。

要知道，從市值來看，國內(nèi)房地產(chǎn)總市值接近450萬億，而滬深股市總市值約為70萬億，前者是后者的6倍還多。

這還不包括附加在房子上除居住屬性外，教育、戶籍、金融等多重意義的屬性。

就像你今天A股賺了100萬，轉(zhuǎn)頭也不能保證給自家孩子在宇宙中心照母山，搶到一個幼兒園的入學(xué)資格。

而《央行最新報告》也揭示了，我國城鎮(zhèn)居民家庭財富中，實物資產(chǎn)占了8成左右，其中房產(chǎn)占比接近7成，而金融資產(chǎn)占比僅為2成。

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

論體量、意義，中國股市與樓市，都不在一個量級。

樓市短期震蕩

牛市加劇調(diào)整

雖然差距懸殊，但樓市卻已經(jīng)有抱恙的跡象。

• 政策上：

房地產(chǎn)長期穩(wěn)定發(fā)展的政策基調(diào)沒有一絲絲改變，別說乘風(fēng)破浪了，稍微有點過熱的苗頭，都會引來點剎式精準(zhǔn)調(diào)控的照顧。

在杭州、東莞、寧波等前段時間有點過火的城市，7月開始喜提“限”字令的樓市新政。

重慶在這方面一直都懂得起，穩(wěn)字訣拿捏得當(dāng)。

• 供應(yīng)端：

重慶樓市供應(yīng)端的持續(xù)輸出，就是一劑“祛濕除熱”的良方。

供應(yīng)方面，上半年重慶土地超過千萬㎡的建筑面積成交，已經(jīng)接近去年全年成交土地建筑面積的8成。

未來會有大量新房供應(yīng)跟上。

此外，2016年至今重慶成交土地金額雖排名第六，但成交的土地建筑面積，全國獨一家超過了3億㎡，無限接近4億㎡。

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

這種供應(yīng)勢頭，從市場供應(yīng)端就斬斷了興風(fēng)作浪的可能。

• 存量房：

截止2020年7月5日，重慶主城區(qū)二手房掛牌量為262323套，環(huán)比持續(xù)上漲。

而價格隨著供應(yīng)的持續(xù)放大，也呈現(xiàn)出震蕩向下的走勢。

數(shù)據(jù)來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

種種因素疊加，加上年中沖刺的激情消退，雖然重慶7月預(yù)計新開盤的數(shù)量比6月還要多，但市場短期震蕩調(diào)整的趨勢在加強(qiáng)。

好巧不巧，牛市又來了。

每天都在上演萬億級的資金狂歡。

股市的抽水，勢必影響樓市的發(fā)揮。

很簡單，手上有50萬現(xiàn)金，你是會殺入股市搏一搏，單車變摩托，首付變?nèi)钅兀?/p>

還是會老老實實去樓盤繳個首付？

要擱前一陣，這都不是個問題。

但現(xiàn)在，你起碼會猶豫一番。

在這場資金層面的派對沒有真正熄火前，以前毫不猶豫流向樓市的money，會出現(xiàn)更多的分流，加劇樓市的調(diào)整。

溫故知新

下一波行情可期？

“股市牛，樓市熊”。短期來看，這似乎是一個必然的結(jié)果。

但拉長時間軸，做個溫故知新，我們希望能看得更全面一些。

股市方面，A股市場有史以來最大的牛市在2005~2007年，大盤指數(shù)最高定格在6124點。

一年多的牛市中，滬指上漲了600%，深指漲幅超過了600%。

之后一直到2014年，A股都處在熊市行情中。

憋屈久了的A股在2014~2015年，再次牛神附體，最高沖到了5178點。之后又開始掉頭向下。

大致算來，十年一輪回，中間偶有小牛市，持續(xù)時間都不長。

相對應(yīng)的樓市，2005年~2007年，樓市價格開啟上漲的通道。

不得已，以家庭為單位第2套住房貸款首付不得低于40%，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的調(diào)控政策出臺。

但隨著2008年金融危機(jī)的沖擊，很快“四萬億計劃”出臺，樓市起死回生。

2014年，股市喜迎牛市，樓市之前就沒閑著，一直在默默小幅持續(xù)上行。牛市之后的2015年，樓市在北上廣深的引領(lǐng)下，在各種學(xué)區(qū)房的概念下，開啟了新一輪漲幅。

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

可以看出，股市在牛熊之間反復(fù)橫跳時，樓市并沒有玩過山車，而是有著自己的節(jié)奏。

反而是每一次牛市都伴著樓市的上漲。

所以江湖才有“股市掙錢，樓市存錢”的投資訣竅。

這一波行情下，也不排除那些股市掙了錢的人，套現(xiàn)出來買房的可能。

但是，行情并不是說說就來的。

和之前比，樓市有2個關(guān)鍵點，出現(xiàn)了根本性的變化。

第一：“大放水”變“LPR降息”

之前的4萬億就不說了，2015年的貨幣政策就是“大放水”，5次降息且每次降息幅度25個基點。

釋放出滔滔洪水，滾滾奔涌到股市和樓市。

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

現(xiàn)在呢？

本年度截至目前，央行共計兩次LPR降息，幅度共計也僅為15個基點。

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

很顯然，現(xiàn)在的貨幣政策是精準(zhǔn)扶持實體經(jīng)濟(jì)。

樓市大漲的貨幣政策基礎(chǔ)不在。

第二：“去庫存”變“房住不炒”

同樣看2015年，中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神解讀：去庫存成為“國家任務(wù)”。

之后的2016年，全國各地紛紛給樓市松綁，就有了從北上廣深啟動，蔓延全國的房價普漲。

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

如今，“房住不炒”大政方針不變，各地小規(guī)模調(diào)控降溫持續(xù)不放松。

樓市以穩(wěn)為基調(diào)，缺乏大漲政策支持。

想牛市之后再賭一把樓市大反彈，可以洗洗睡了。

倒是可以趁著這波短期調(diào)整的行情，多看多比較，在城市核心區(qū)勾畫多個備選項，無論是“打新”還是二手房，都有望逆向操作成功，撿趴活機(jī)會有望。