中央公園再度領銜，地價破萬已成常態(tài)！

1、中央公園地塊，10476元/㎡樓面價成交

今天首個登場的地塊是來自中央公園東南側，緊鄰九號線二期的臨軌道地塊。

自今年以來，中央公園的土拍價格一直高居不下，今日開拍的地塊較此前拍出的地塊有著更核心的地段優(yōu)勢，并最終由海成以10476元/㎡的價格，似乎如今中央公園的土地樓面價破萬已是常態(tài)…

圖片源自銳理

該地塊距離軌道九號線二期春華大道站，步行大約5-8分鐘的距離，自身正居于空港醇熟生活區(qū)之內，翡翠城、匯祥林里等成熟社區(qū)圍繞，整體氛圍相較現(xiàn)今中央公園板塊有著明顯的成熟。

但相對缺點也比較具體：

1）. 周圍產業(yè)密集，幾乎將整個住宅三面包圍；

2）.區(qū)域相對成熟，后期較少地塊可開發(fā)，對于后期的成長空間有一定限制。

2、水土地塊，5626元/㎡樓面價成交

隨后登場的緊鄰四季花城的地塊則由萬科包攬。

水土將在今年迎來第一條軌道：6號線延長段，目前進度基本年內通車板上釘釘。

圖片源自銳理

該地塊位于萬科在水土打造的熱盤四季花城周邊，同時緊鄰繞城高速，地塊的通達性在目前水土板塊中算是比較便利的位置，但與目前水土的房企密集布局區(qū)域（思源周邊）有一定的距離感。

3、最后還有兩塊住宅用地分別是蔡家、北碚。

圖片源自銳理

其中蔡家地塊由頤天康養(yǎng)以6345元/㎡的樓面價拿下，北碚城區(qū)則由碚成以2879元/㎡拿下，是目前重慶資源性價比上難得的低價地塊。

圖片源自銳理

今年高新區(qū)起勢以來，整個西槽的樓市一直處于火爆的狀態(tài)。

其中以土主兩大熱盤：理想城、文旅城為代表，一直是重慶TOP級熱銷大盤。

今日土主地塊雖未能獲得更高的溢價率，但一定程度上也與地塊臨近物流園有關。產業(yè)所帶來的物流噪音在對生活氛圍的影響難以忽視。

但瑕不掩瑜，憑借著物流園的產業(yè)支撐，土主的未來不容忽視！

接下來，咱們來重點介紹一下土主板塊，這顆正在冉冉升起的明日之星。

高新區(qū)&沙區(qū)雙核驅動，土主即將起飛？

土主是一個非常特別的板塊，高新區(qū)劃分后西永、虎溪等發(fā)展成熟的區(qū)域劃入高新區(qū)。

而對于沙區(qū)而言，土主則成為沙區(qū)深耕西槽的新支點。

從目前西槽的產業(yè)分布來看，微電園與物流園并駕齊驅。是重慶產業(yè)升級、物流樞紐的重要支撐。

而產業(yè)作為區(qū)域升級的關鍵因素，對于人口沉淀有著極強的推動力。

2019年，一條“西部陸海新通道”更是銜接起以西永物流園為起點渝新歐鐵路，充分發(fā)揮重慶位于“一帶一路”和長江經(jīng)濟帶交匯點的區(qū)位優(yōu)勢。

圖片源自網(wǎng)絡

對于物流園而言，它不僅是土主成熟、有力的產業(yè)保障，更是讓西永肩負起“現(xiàn)代版絲綢之路”的時代重角，成為面向世界的重要口岸。

同時，土主部分區(qū)域也身兼高新區(qū)托管園的身份。

就拿第四期軌道建設來看，7號線、17號線起于金鳳，止于物流園，途徑站點幾乎可以看做是高新區(qū)內部緊密連接的路網(wǎng)。

圖片源自網(wǎng)絡

從網(wǎng)傳的7號線及17號線站點示意圖中可以看出，金鳳、大學城、微電園、物流園均為換乘樞紐。也基本預示著這幾個區(qū)域是目前高新區(qū)最核心的板塊。

土主乘勢高新區(qū)，一體化協(xié)同發(fā)展的趨勢板上釘釘。如今的土主可以說是背靠沙區(qū)及高新區(qū)的雙核驅動。

同時，這塊地的各項生活配套也十分充足：

商業(yè)配套，背靠佛羅倫薩-奧特萊斯小鎮(zhèn)及融創(chuàng)茂兩大商業(yè)體，衣食住行和娛樂休閑都有著豐富的選擇。

軌道交通方面，7號線及17號線均會在物流園處設置站點，對整個西槽的軌道交通進行串聯(lián)。

而對于許多家長都非常關注的學校方面，相信熟悉理想城的朋友都大概了解，沙坪壩小學已經(jīng)確定將入駐該片區(qū)。而土主對于沙區(qū)而言十分重要，相信未來全齡的教育體系也會有沙區(qū)全力護航。

融創(chuàng)文旅城，圖源網(wǎng)絡

相對于其他區(qū)域而言，土主雖然還有待發(fā)展，但成熟的產業(yè)以及背靠沙區(qū)、高新區(qū)的雙核驅動，土主已然是西槽冉冉升起的一顆新星。

3年地價翻近6倍，西部槽谷史詩級爆發(fā)！

話說回來，今天土主的土拍之所以能引起關注，最重要的原因還是高新區(qū)作為背后的支撐。

今年以來，高新區(qū)可謂風頭無兩。

早在今年之初，科學公園、科學大道的相繼浮出水面：

28.6公里總長度的科學大道預計2020年-2023年內建設完工；

依托寨山坪公園，修建總計面積20余平方公里的科學公園也將于今年開工，預計2025年建設完工。將配備科技博物館與其他基礎建設外，其體量甚至大過中央公園14倍左右；

科學公園平面圖，圖源網(wǎng)絡

除此之外，還有預計總建筑規(guī)模達10萬方，集會議、商貿、科研等多功能于一體的科學會堂也預計將于今年開工建設。

而在最近關注度極高的軌道建設上，包括軌道7號線及17號線在內的軌道第四期規(guī)劃也于近日公開招標，也算是側面證實了此前環(huán)評消失的軌道7號線及17號線都將如常進行后續(xù)推進。

對于高新區(qū)而言，新增的這4條軌道不能能夠極大減小山脈所帶來的區(qū)域隔離，還能夠高效的串聯(lián)起高新區(qū)內部的軌道樞紐。

除此之外，除了已有的大學城隧道及雙碑隧道以外，土主隧道也將預計于2021年左右正式完工，并在屆時將與禮嘉大橋鏈接，最快將只需約15分鐘即可到達渝北。

未來規(guī)劃中的井口隧道，待正式投用后，更將幫助西永深度融合進江渝片區(qū)核心腹地。

圖片源自網(wǎng)絡

對于購房者而言，巨大的政策紅利在相對較低的房價面前，整個高新區(qū)都充滿了性價比。

圖片源自安居客

據(jù)安居客數(shù)據(jù)所示，西永目前均價約為13512元/㎡。這個數(shù)字較去年漲幅約為1000-1500元/㎡。

長勢喜人，但價格仍舊屬于洼地。

自疫情剛剛減緩時，高新區(qū)就在極速的復蘇。

整個三月，高新區(qū)以斷層式的領先支撐起了重慶樓市的大半壁江山，隨后一路熱銷，幾個月來始終霸占著樓市成交的頭把交椅。

圖片源自銘騰機構

文旅城、理想城兩大紅盤均躋身“5月熱銷樓盤”TOP5的行列！

而在五月的市場供銷比上，包括西永、大學城在內的沙區(qū)卻仍舊保持著供不應求的趨勢！

圖片源自銘騰機構

住宅熱銷不止，高新區(qū)土地供應也依舊保持著超高的登場率。

從一月起，截止至今日，高新區(qū)今年已經(jīng)拍出4塊土地。在6月中旬，由佳造業(yè)拍得的地塊更是創(chuàng)下今年以來土拍的溢價率峰值！

開發(fā)商們也在用真金白銀證實西永土地的價值。

圖片源自：重慶買房知識局

縱觀四年間西永成交樓面價均價，自16年-19年西永的土地價值成功實現(xiàn)了三連跳，土地價格足足翻了近6倍。而在未來，隨著科學大道、科學公園等規(guī)模龐大的配套逐步成型，西永的價值將迎來更加澎湃的爆發(fā)！

結語

高新區(qū)作為重慶時代所向的全新增長極，無論在政策面或是在樓市本身，都具有巨大的誘惑力。

對于買房人而言：

最近幾年，隨著土地容積率的逐漸降低，西槽也將逐漸迎來低容積率為主的改善時代。

正好整個西槽地勢開闊、舒緩，算是主城內難得宜居的板塊。

但相對的，改善型住宅也意味著更大的面積、更高的總價。

對于剛需購房者而言，不論是年輕的土主，或是如日中天的高新區(qū)都依然處于高速成長的階段。

西槽正年輕，但買房需趁早！

·THE END·