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重慶樓市近來發(fā)展如何？房價(jià)格局有何變化？這些發(fā)展變化，將對購房者，對你我生活帶來哪些影響和改變？

以下文章來源于重慶樓市，作者陳陳

重慶樓市

重慶專業(yè)的房地產(chǎn)新媒體平臺，重慶房價(jià)、樓盤優(yōu)惠、樓市資訊信息發(fā)布中心，為購房者看房、買房、投資置業(yè)提供服務(wù)和決策參考

鳥姐說：

重慶5月樓市的情況，你多半已經(jīng)知曉，那么6月呢？重慶6月房市表現(xiàn)如何？各區(qū)、各板塊甚至各樓盤房價(jià)如何？有哪些變化？這可能是重慶6月最全房價(jià)信息。

5月的重慶樓市出乎意料，剛需新房強(qiáng)勢反彈，延遲的樓市小陽春似乎來了，5月新房成交量價(jià)齊漲，新房成交量環(huán)比增加27%。不少新盤表現(xiàn)亮眼，而在重慶樓市熱鬧異常的同時(shí)，也存在讓不少買房人有點(diǎn)心累的情況，剛需低價(jià)盤居然要靠搶了！

于是小編摸底了最新6月重慶主城9區(qū)主力樓盤價(jià)格，結(jié)果真的很嚇人！

小編發(fā)現(xiàn)，套內(nèi)2萬+/㎡共有7家，套內(nèi)1.5萬-2萬/㎡共25家，套內(nèi)1.5萬/㎡以下的共23家?？梢姡壳爸貞c新盤價(jià)格套內(nèi)大部分都在1.5w以上。

為了我們重慶樓市粉絲能夠更加真實(shí)的了解重慶樓市近況，我們制作了2020年6月重慶主城9區(qū)最新房價(jià)地圖，以供大家參考。本次共統(tǒng)計(jì)了重慶各區(qū)的成交均價(jià)，以及各區(qū)在售/待售的新房備案價(jià)格！

從以下房價(jià)地圖上可以看出，房價(jià)位于榜首的是渝中區(qū)：建面均價(jià)約23832元/㎡；排名第二的是渝北區(qū)：建面均價(jià)約16098元/㎡；其次是江北區(qū)：建面均價(jià)約15631元/㎡；價(jià)格最低的是巴南區(qū)：建面均價(jià)約10618元/㎡。這幾個(gè)區(qū)的排名幾乎每次都沒什么變化，老大哥永遠(yuǎn)是渝中區(qū)。從下面的地圖就可以清楚地看到，渝中區(qū)位于城市核心位置，加上土地供應(yīng)非常少，所以渝中區(qū)的房價(jià)也是居高不下！

備注：1. 本文數(shù)據(jù)來源于重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)、中國房價(jià)行情、安居客。2.該數(shù)據(jù)僅為5月27日至今各個(gè)區(qū)域樓盤備案價(jià)格，可能會(huì)與該區(qū)域整體房價(jià)有所出入，數(shù)據(jù)僅供參考。3.本文新房價(jià)格統(tǒng)一為建面價(jià)格。

01.渝北區(qū)

新房建面均價(jià)16098元/平

（數(shù)據(jù)來源：安居客）

整體來看渝北區(qū)各板塊的房價(jià)依然很堅(jiān)挺，尤其是新牌坊、、照母山中央公園等，處于領(lǐng)跑全市各區(qū)的狀態(tài)。但本月的價(jià)格波動(dòng)較大，各板塊漲跌分化較為嚴(yán)重。本月渝北上漲幅度最大的板塊是悅來，而跌幅最大的則是回興。

渝北區(qū)作為置業(yè)熱門區(qū)域，新房的供應(yīng)一直不少，主要以改善性房源為主，有改善需求的購房者可以重點(diǎn)看看渝北區(qū)的樓盤。

以下是5月27日至今，渝北區(qū)最新獲得預(yù)售證的樓盤備案價(jià)登記情況：

下圖是渝北區(qū)新房價(jià)格的走勢圖，圖片來源中國房價(jià)行情網(wǎng)。

02.江北區(qū)

新房建面均價(jià)15631元/平

（數(shù)據(jù)來源：安居客）

江北區(qū)新房建面均價(jià)15631元/㎡，其中江北嘴、大石壩、北濱路的房價(jià)都不低，本月除了北濱路板塊均價(jià)下跌，其余板塊均價(jià)皆沒有下跌?？偟膩碚f江北的房價(jià)并不低，畢竟目前江北區(qū)核心地段的新房供應(yīng)已經(jīng)很少了，考慮在江北置業(yè)的朋友可以看看二手房。

以下是5月27日至今，江北區(qū)最新獲得預(yù)售證的樓盤備案價(jià)登記情況：

5月27日至今，江北區(qū)無最新獲得預(yù)售證的樓盤，下圖是江北區(qū)新房價(jià)格的走勢圖，圖片來源中國房價(jià)行情網(wǎng)。

03.渝中區(qū)

新房建面均價(jià)23832元/平

（數(shù)據(jù)來源：安居客）

渝中區(qū)的新房建面均價(jià)為23832元/平，渝中區(qū)的樓盤大都是名副其實(shí)的CEO盤，這就是渝中區(qū)的價(jià)值所在。本月渝中區(qū)各板塊房價(jià)均價(jià)皆無下滑，保持較好。渝中區(qū)的土地開發(fā)基本為零，已進(jìn)入存量房時(shí)代。

5月27日至今渝中區(qū)沒有樓盤獲得預(yù)售證。下圖是渝中區(qū)新房價(jià)格的走勢圖，圖片來源中國房價(jià)行情網(wǎng)。

04.南岸區(qū)

新房建面均價(jià)15138元/平

（數(shù)據(jù)來源：安居客）

4月份南岸區(qū)新房建面均價(jià)約15138元/㎡，其中價(jià)格最高的幾個(gè)板塊是彈子石、南濱路、南坪等，價(jià)格相對溫和的區(qū)域是茶園新區(qū)。

總的來說，目前南岸區(qū)的新房供應(yīng)很少。新房供應(yīng)主要集中在茶園片區(qū)，改善項(xiàng)目較多。

以下是5月27日至今，南岸區(qū)最新獲得預(yù)售證的樓盤備案價(jià)登記情況。

下圖是南岸區(qū)新房價(jià)格的走勢圖，圖片來源中國房價(jià)行情網(wǎng)。

05.九龍坡區(qū)

新房建面均價(jià)12429元/平

（數(shù)據(jù)來源：安居客）

九龍坡區(qū)新房建面均價(jià)約12429元/㎡。九龍坡是重慶最早一批發(fā)展的區(qū)域，但由于近年來發(fā)展緩慢，所以九龍坡目前一些區(qū)域因老工業(yè)園區(qū)+距離主城偏遠(yuǎn)的原因，房價(jià)始終維持在低位。本月九龍坡區(qū)的房價(jià)比較穩(wěn)定，下跌板塊均為微跌，漲幅最大的是二郎板塊。此外，九龍坡區(qū)目前的新房供應(yīng)量也不多。

以下是5月27日至今，九龍坡區(qū)最新獲得預(yù)售證的樓盤備案價(jià)登記情況：

下圖是九龍坡區(qū)新房價(jià)格的走勢圖，圖片來源中國房價(jià)行情網(wǎng)。

06.沙坪壩區(qū)

新房建面均價(jià)13576元/平

（數(shù)據(jù)來源：安居客）

沙坪壩新房建面均價(jià)為13576元/㎡，其中三峽廣場、沙濱路的房價(jià)相對較高，而沙坪壩的供應(yīng)主要集中在大學(xué)城、西永板塊，也是目前的熱點(diǎn)區(qū)域，改善和剛需的房源都有，且價(jià)格相對北區(qū)的熱門區(qū)域來說較為溫和。

以下是5月27日至今，沙坪壩區(qū)最新獲得預(yù)售證的樓盤備案價(jià)登記情況：

下圖是沙坪壩區(qū)新房價(jià)格的走勢圖，圖片來源中國房價(jià)行情網(wǎng)。

07.巴南區(qū)

新房建面均價(jià)10618元/平

（數(shù)據(jù)來源：安居客）

巴南區(qū)的新房建面均價(jià)為10618元/平，巴南樓市成交主要集中在新房上，由于近幾年巴南大量的土地供應(yīng)，讓巴南新房市場尤為活躍，樓盤多、可選擇性強(qiáng)，且價(jià)格相對其它熱門區(qū)域低，所以很多人選擇在巴南上車。

以下是5月27日至今，巴南區(qū)最新獲得預(yù)售證的樓盤備案價(jià)登記情況：

下圖是巴南區(qū)新房價(jià)格的走勢圖，圖片來源中國房價(jià)行情網(wǎng)。

08.大渡口區(qū)

新房建面均價(jià)11320元/平

（數(shù)據(jù)來源：安居客）

大渡口新房建面均價(jià)約11320元/㎡，大渡口價(jià)格較高的地方是建橋工業(yè)園，不過總的來說大渡口的房價(jià)還算溫和。目前新房市場也有一些項(xiàng)目適合剛需和改善，但熱度相比其它熱點(diǎn)區(qū)域的樓盤并不高。

以下是5月27日至今，大渡口區(qū)最新獲得預(yù)售證的樓盤備案價(jià)登記情況：

下圖是大渡口區(qū)新房價(jià)格的走勢圖，圖片來源中國房價(jià)行情。

09.北碚區(qū)

新房建面均價(jià)11562元/平

（數(shù)據(jù)來源：安居客）

北碚區(qū)新房建面均價(jià)約11562元/㎡，北碚新房的成交主要集中在蔡家，蔡家新房均價(jià)比北碚其它區(qū)域略高，畢竟一橋之隔就是房價(jià)相當(dāng)堅(jiān)挺的禮嘉，所以很多看上禮嘉的人，最終選擇了蔡家。而近一兩年拿地較多的水土，也漸漸走入人們的視線，目前水土的房價(jià)也并不低了。

以下是5月27日至今，北碚區(qū)最新獲得預(yù)售證的樓盤備案價(jià)登記情況：

下圖是北碚區(qū)新房價(jià)格的走勢圖，圖片來源中國房價(jià)行情網(wǎng)。

總 結(jié)：

整體來看，目前重慶樓市購房門檻顯著提高。此外，重慶各區(qū)的房價(jià)差距也越來越大。

扎心的是，目前重慶市1W左右的項(xiàng)目已難尋蹤跡。對于剛需來說，想留在主城區(qū)，可以說是越來越難。

目前看來，購房者大致呈現(xiàn)了三種狀態(tài)：一些人奔走在看房的路上，一些人則是駐足觀望，另外一些則是徹底放棄了買房的計(jì)劃。無論是哪一種購房者，總有“焦慮”圍繞身旁，只能說“剛需，該買就買；改善，仔細(xì)匹配。”對于購房者而言，買房價(jià)格是必須關(guān)注的因素，但并不是唯一的因素。因此，要學(xué)會(huì)甄別房源，考慮房源背后是否真正跟著價(jià)值。

·THE END·

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