01.

新基建時(shí)代，轟然降臨。

毫無疑問，新基建，將同四萬億一樣，成為一個(gè)時(shí)代名詞，而且內(nèi)涵與外延，都會(huì)超過四萬億。

那么，

新基建的內(nèi)涵是什么？

新基建會(huì)飆升房價(jià)嗎？

02.

先說四萬億。

有時(shí)候，歷史甚至有些吊詭般的相似。

2008年，中國發(fā)生地震巨災(zāi)。隨后，那年9月，國際金融危機(jī)全面爆發(fā)。

中國經(jīng)濟(jì)增速快速回落，出口出現(xiàn)負(fù)增長，農(nóng)民工面臨返鄉(xiāng)。

為了防范經(jīng)濟(jì)硬著陸，那年11月，政府推出了進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長的十項(xiàng)措施，進(jìn)而形成所謂一攬子計(jì)劃。

因?yàn)槌醪焦浪悖瑢?shí)施措施約需投資四萬億元，這個(gè)系列計(jì)劃就俗稱：四萬億投資計(jì)劃。

回頭來看，四萬億起到了很好效果，但是，帶來了一個(gè)副作用：房價(jià)飆升！

03.

那么，新基建，會(huì)飆升房價(jià)嗎？

可以說，這是即將全力啟動(dòng)的新基建，面臨的最受關(guān)注的一個(gè)疑問。而答案則非常有趣。

比如，一些地產(chǎn)相關(guān)的媒體與自媒體，會(huì)粗暴而簡單地說，是呀，新基建飆升房價(jià)，你看2008年四萬億就是佐證。

如果你問一個(gè)體制沾邊的專家，他則會(huì)言語躲閃，裝含蓄深沉。你懂的。

那實(shí)際情況呢？

04.

“新基建”，

是相對主要投資方向?yàn)?/span>“鐵公基”的傳統(tǒng)基建而言。

其主要投向集中于5G網(wǎng)絡(luò)、大數(shù)據(jù)中心、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、智慧城市、教育醫(yī)療等新型基礎(chǔ)設(shè)施。

這些“新基建”項(xiàng)目，代表未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向，能夠?qū)ξ磥硇屡d產(chǎn)業(yè)發(fā)展形成有力支撐。它并不是簡單重走政府?dāng)U張投資的老路，相對傳統(tǒng)基建更不易導(dǎo)致投資過?，F(xiàn)象。

“新基建”被寄予厚望，有人認(rèn)為它不僅有助于對沖疫情給中國經(jīng)濟(jì)帶來的影響，還將為我國下一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期的長期性經(jīng)濟(jì)增長打下基礎(chǔ)。

新基建與四萬億的區(qū)別在哪？

四萬億主要是搞“鐵公基”，資金來源是地方政府舉債，以及政策性貸款，它的核心是政府主導(dǎo)。

所以，后來各方總結(jié)經(jīng)驗(yàn)的基本共識(shí)就是：由政府主導(dǎo)、通過舉債或增發(fā)貨幣推進(jìn)的大規(guī)?；A(chǔ)設(shè)施投資計(jì)劃，很容易推高房價(jià)。

那么新基建呢？

我們目前在搜尋到的，相對最權(quán)威的發(fā)言，是中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院的博士鄒琳華，他是長期從事房地產(chǎn)研究的人。

他在3月10的澎湃新聞上面說：

如果單純從投資方向的新舊差別推測“新基建”會(huì)對房價(jià)更加友好，可能只是一廂情愿。

鄒琳華說得委婉低調(diào)是不是？

重點(diǎn)是，同時(shí)，他又說：

傳統(tǒng)基建對房價(jià)的作用偏向于全面開花，“新基建”對房價(jià)的作用偏向于大城市。

關(guān)鍵在于其資金來源上與傳統(tǒng)模式是否不同。

如果“新基建”投資計(jì)劃的資金來源模式?jīng)]有創(chuàng)新，則“新基建”引發(fā)房價(jià)的大幅波動(dòng)可能是其必須承受的代價(jià)。

如果將“新基建”投資計(jì)劃升級(jí)為“新基建”投資引導(dǎo)戰(zhàn)略，放棄政府計(jì)劃推進(jìn)的傳統(tǒng)投資方式，而采取政府引導(dǎo)市場資金的投資方式。則“新基建”將真正成為“新的基建”，對房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)增長將更加有利。

（此君就是鄒琳華。）

05.

前面我們說了，看一個(gè)人說話，你要看他說話的場合，以及他本人的身份。

作為中國社科院的人，鄒琳華在媒體上說話，他首先要講政治，講平衡。他會(huì)直接大聲說：新基建飆升房價(jià)嗎？

不會(huì)。

所說，他就假設(shè)說，新基建飆升房價(jià)是一廂情愿的并不美麗的誤會(huì)。

然后呢，

然后才是重點(diǎn)，新基建如果資金來源與模式不創(chuàng)新，就一定會(huì)大幅拉升房價(jià)。

新基建資源來源與模式會(huì)創(chuàng)新嗎？

政府不會(huì)主導(dǎo)這個(gè)事情嗎？

這里，我們并不正面回答，看官心頭有數(shù)。事實(shí)上，我們話已經(jīng)說得很白了。

06.

好了。

我們還是落地，從基建延展到房價(jià)，從政經(jīng)到樓市，似乎成為了我們的標(biāo)準(zhǔn)格式。

疫情開始，春節(jié)復(fù)工后，“促銷”成為了一個(gè)主流高頻詞語。熱度最大的是恒大，接著融創(chuàng)，萬科，碧桂園，龍湖等幾乎所有房企，都在參與。

其中，重慶，領(lǐng)銜企業(yè)金科，也是其中的活躍者。

我們以金科股份重慶地區(qū)為例。

1元神券活動(dòng)，轉(zhuǎn)發(fā)禮包就能獲得愛奇藝騰訊視頻一個(gè)月會(huì)員；

到訪還能領(lǐng)N95口罩、汽車免費(fèi)消毒；

成交5000元優(yōu)惠；

獎(jiǎng)勵(lì)傭金1%（傭金比例可謂大方，基本就是一個(gè)點(diǎn)的讓利，而如果是300萬以上的改善型或者別墅產(chǎn)品，推薦成交也會(huì)有相應(yīng)傭金提成，十分可觀）；

到訪現(xiàn)場抽紅包。還有1000元膨脹券，每天特價(jià)房秒殺活動(dòng)；

居家智能門窗智能家居禮包。

07.

怎么看待金科，

以及金科們春節(jié)之后這波熱熱鬧鬧的促銷活動(dòng)？

老實(shí)說，我們覺得，它最大的意義，在于釋放一種市場信號(hào)。他們可能更深處是在表達(dá)，當(dāng)下處于一個(gè)市場窗口期，是你進(jìn)入的好時(shí)候。

你可能因?yàn)檫@1元，5000元，或2萬元，從而決定買或不買金科的房子么？

我們認(rèn)為，不會(huì)。

事實(shí)上，我們買金科的房子，

可能是因?yàn)樗侵貞c知名地產(chǎn)品牌；

他是這兩年重慶發(fā)展最好的企業(yè)；

他的東方文化系列越來越深入人心；

他的九曲河可能成為了重慶市場上設(shè)計(jì)的標(biāo)桿作品，產(chǎn)品力越來越強(qiáng)勁；

他的物業(yè)服務(wù)在這次疫情當(dāng)中表現(xiàn)得堪稱杰出。

當(dāng)然，話說回來，如果你原本就對金科有情有義，現(xiàn)在又恰好能拿到一張禮包一樣的入場券，那也是很好的。

08.

3月10日，恒大研究院院長任澤平說，目前全球正處于經(jīng)濟(jì)危機(jī)的邊緣。

從地震到08國際金融危機(jī)，從新冠疫情到經(jīng)濟(jì)危機(jī)邊緣。

有時(shí)候，歷史是如此吊詭的相似。

09.

前天，我們寫了“重慶房價(jià)不會(huì)漲的三個(gè)信號(hào)”，昨天，我們刊發(fā)“五個(gè)故事告訴你，重慶樓市正在升溫！”，今天，我們又說“新基建飆升樓市？”

有的只看標(biāo)題不看內(nèi)文的人會(huì)說，你是不是自相矛盾？

不是。

我們邏輯清楚得很。

我們可以預(yù)測得更明白一點(diǎn)：

短期內(nèi)，或者說6月之前，我們認(rèn)為重慶房價(jià)不會(huì)漲；

我們認(rèn)為，當(dāng)下重慶房價(jià)已經(jīng)在升溫，交易量正在回歸，這是確鑿無疑的；

重慶房價(jià)會(huì)有較大漲幅嗎？

新基建要開始了！

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