和照母山同期起步，慢熱的水土終于上道了！
九沛?zhèn)髅健ど探绲禺a(chǎn) 2019-12-19 15:22:42
說文解字中，對(duì)十的解釋為：“數(shù)之具也。一為東西，丨為南北，則四方中央備矣。”所以，國人向來是喜歡十的。
逢“十”必慶，是國人習(xí)慣，大到國家，小至個(gè)人。故此，兩江水土十周年系列精品活動(dòng)（ps：活動(dòng)信息見文末）來的就在情理之中。
水土這顆樹，種下已近十年。大樹已參天，到了該“乘涼”的時(shí)候。
2019年，還剩下十多天，有人忙著總結(jié)，有人忙著展望，而我們想做一個(gè)預(yù)判：2020年，水土將迎來新一輪價(jià)值爆發(fā)。
這個(gè)預(yù)判是基于，2020年，水土將有一波重大利好落地：
一是，重慶軌道6號(hào)線國博支線二期將于2020年建成通車。水土將正式進(jìn)入“軌道時(shí)代”。
二是，水土嘉陵江大橋有望2020年全面建成。水土嘉陵江大橋?qū)㈡溄悠鸩碳液退羶纱蠼M團(tuán)，加強(qiáng)繞城高速與內(nèi)環(huán)的交通聯(lián)系。
三是，西南大學(xué)附屬中學(xué)水土校區(qū)將于2020年正式開學(xué)。屆時(shí)，水土將有兩座百年名校：西南大學(xué)附屬中學(xué)、江北中學(xué)。
四是，中科院重慶學(xué)院一期項(xiàng)目預(yù)計(jì)2020年7月建成投用。住在水土的莘莘學(xué)子，只要你愿意，家門口也可以上大學(xué)。
五是，投資金額近4億元，竹溪河公園已進(jìn)行二期建設(shè)。生態(tài)環(huán)境再再再升級(jí)！“我家住在公園里”。
六是，重慶主城首個(gè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目、藍(lán)城首個(gè)輕奢田園度假村將于2020年亮相。藍(lán)城在全國的小鎮(zhèn)項(xiàng)目都很火，應(yīng)該會(huì)成為重慶下一個(gè)網(wǎng)紅打卡地。
這意味著：2020年，水土將變得更便利、更宜居、更主流。
關(guān)于水土的發(fā)展，地產(chǎn)圈有一個(gè)說法是：重慶一路向北，終于北到了水土。這種說法，并不正確，因?yàn)椋?/span>水土起步很早，基本上和照母山同期起步。
2010年6月水土鎮(zhèn)整體納入國家第三個(gè)副部級(jí)新區(qū)——重慶兩江新區(qū)。2010年8月18日，兩江新區(qū)水土高新園掛牌成立。
如果你對(duì)這個(gè)時(shí)間沒什么概念，那我舉一個(gè)照母山的例子。2009年10月，照母山成功拍出第一塊地，但照母山真正集中供地，正是從2010年開始的。這也意味著，水土的發(fā)展起點(diǎn)與照母山板塊基本同步。
區(qū)別在于，照母山以房地產(chǎn)開發(fā)為主，水土則立足產(chǎn)業(yè)求發(fā)展。兩種不同的發(fā)展路徑，各自的發(fā)展都算不錯(cuò)：
照母山，聚集了一大批優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，他們打造出一批品質(zhì)樓盤，使其成為大眾所知的富人區(qū)，更是有了“宇宙中心”的稱號(hào)。
水土高新園，掛牌后利好不斷，先后成功納入中新（重慶）戰(zhàn)略性互聯(lián)互通示范項(xiàng)目、國家雙創(chuàng)示范基地、國家自主創(chuàng)新示范區(qū)和中國（重慶）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)范圍。多個(gè)國家級(jí)戰(zhàn)略的疊加，為水土發(fā)展背了書。
與照母山的一炮而紅不同，水土花了更多時(shí)間練內(nèi)功，產(chǎn)業(yè)、教育、生態(tài)，一樣不落。這也讓水土，在“后照母山時(shí)代”有明顯的后發(fā)優(yōu)勢(shì)。
先看一組數(shù)據(jù)：截至2019年6月底，水土共招商項(xiàng)目536個(gè)（不含房地產(chǎn)），其中工業(yè)項(xiàng)目206個(gè)（含工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目8個(gè)），協(xié)議總投資1616億元，協(xié)議年產(chǎn)值2117.36億元；536個(gè)項(xiàng)目中：投資100-500億項(xiàng)目3個(gè)、50-100億項(xiàng)目14個(gè)、擁有世界五百強(qiáng)11家、中國五百強(qiáng)9家。
說的更簡(jiǎn)單一點(diǎn)，就是水土名企云集。外企、央企、上市公司這些含金量極高的知名企業(yè)，在水土扎推。例如：被譽(yù)為“兩江會(huì)客廳”的清潔發(fā)電廠華能，致力創(chuàng)新博奕全球話語權(quán)的京東方，讓半導(dǎo)體業(yè)不再“芯荒”“芯痛”的AOS，中關(guān)村醫(yī)學(xué)工程轉(zhuǎn)化（重慶）中心，世界機(jī)器人前四強(qiáng)的川崎、發(fā)那科、庫卡、ABB，等等。
如此高密度的名企布局，大概就是你在水土高新生態(tài)城走一走，碰到的也許就是世界500強(qiáng)企業(yè)的高管。
教育到底有多重要呢？從那些最早買中央公園、后來買龍興的購房者中，似乎可以找到一些答案。
我們并不鼓勵(lì)大家看中一所名校去買房子。因?yàn)?，完善的教育配套，需要涵蓋幼兒園、小學(xué)、初中、高中、甚至大學(xué)，并不是有了一所排名靠前的小學(xué)或者中學(xué)就OK了。
水土，正在往“教育立城”的方向靠。根據(jù)人民網(wǎng)報(bào)道，水土園區(qū)一共規(guī)劃建設(shè)學(xué)校24所中小學(xué)（包含小學(xué)15所，中學(xué)9所），1所大學(xué)和多所幼兒園，逐漸形成了一條從幼兒園到博士后的全鏈條高品質(zhì)教育系統(tǒng)。其中，西南大學(xué)附屬中學(xué)（水土校區(qū)）、江北中學(xué)都是重慶知名的百年老校。
西南大學(xué)附屬中學(xué)，建校105年，是重慶歷史最悠久的學(xué)校之一。西大附中，屬于重慶7大原直屬中學(xué)之一，并是其中最早建校的。西南大學(xué)附中水土校區(qū)，是北碚本部唯一分校區(qū)，公立性質(zhì)，占地200畝，建設(shè)規(guī)模約10萬平方米，學(xué)生不超過120個(gè)教學(xué)班，設(shè)初中部、高中部和國際教育部，預(yù)計(jì)2020年正式開學(xué)。
▲西大附中水土校區(qū)建筑主體建設(shè)基本完工
水土高新區(qū)，被嘉陵江環(huán)繞，竹溪河穿行全程，整個(gè)區(qū)域有17個(gè)公園，綠化面積占據(jù)水土新城的三分之一。
特別說一下竹溪河景觀工程二期，重頭戲在：城市河谷。城市河谷，從龍門大橋至白巖口大橋，河長約1.9千米，47.7公頃地貌特征為峽谷，崖壁，石灘。結(jié)合崖壁，石灘，水渠，跌水，水文遺跡等，形成趣味空間網(wǎng)絡(luò)。
栽下梧桐樹，引得鳳凰來。水土熟了，最先嗅到機(jī)會(huì)的，是開發(fā)商們。
合景泰富、龍湖、萬科、融創(chuàng)等，一批不錯(cuò)的地產(chǎn)開發(fā)商先后入住，并為剛需置業(yè)人群、改善置業(yè)人群、過渡置業(yè)人群都提供了合適的產(chǎn)品。
其中，合景泰富更是在水土布局了4個(gè)項(xiàng)目：璟月臺(tái)，映月臺(tái)，江州錦雲(yún)，瓏錦學(xué)府。要知道，合景泰富目前在重慶一共布局7個(gè)樓盤，4個(gè)放在水土，可謂重倉。
開發(fā)商聚集后，一波購房者嗅到了機(jī)會(huì)。海盜身邊就有朋友年初在水土買了一套小房子，他的理由很簡(jiǎn)單：水土有那么多高科技企業(yè)，就是重慶的“中關(guān)村”，必然會(huì)形成一定城市規(guī)模，自住的話，以后學(xué)校、軌道、商業(yè)都有，投資的話，也有一定的增長空間。
當(dāng)然，還是有些人在猶豫。到底，水土的房子能不能買？
我們的建議始終是，看你的置業(yè)預(yù)算；看你的生活半徑；看你的置業(yè)目的。剛需自住是肯定OK的，因?yàn)閮r(jià)格合理、有軌道布局、有不錯(cuò)的學(xué)校，符合剛需置業(yè)的基本要求。再改的、經(jīng)濟(jì)條件確實(shí)很好的客戶群體，選擇面更大，可以考慮更加成熟的區(qū)域。至于投資需求，只能說當(dāng)下的水土房?jī)r(jià)合理，有空間，但是需要擇優(yōu)購買。
水土的房子也不少，哪家的房子最好不好說。不過，如果你要買洋房，我們可以給你一個(gè)建議——璟月臺(tái)。
買房子，記得先看“出身”。璟月臺(tái)，由合景泰富聯(lián)合融創(chuàng)開發(fā)，屬于合景泰富三大精奢產(chǎn)品系中的“合景月系”，主打都市新區(qū)低密度純洋房住區(qū)，算的上“出自名門”。
容積率僅1.5、綠化率35%，主要產(chǎn)品業(yè)態(tài)為洋房，另有少量疊拼產(chǎn)品，業(yè)態(tài)比較純粹，從規(guī)劃端口規(guī)避了一些高低配小區(qū)日后的煩惱。
目前主推產(chǎn)品為建筑面積約99㎡的寬境洋房，三室兩廳兩衛(wèi)，總價(jià)區(qū)間在110-120萬，建面均價(jià)約為11500元/㎡，均是一梯兩戶、坐北朝南。
其他不說，數(shù)據(jù)即實(shí)力。最近都在說市場(chǎng)冷，璟月臺(tái)賣的還不錯(cuò)。僅11月，璟月臺(tái)來訪客戶約3000組，賣了差不多180套洋房，同類型產(chǎn)品在水土賣的最好。
為什么賣的好？補(bǔ)充說一下璟月臺(tái)的幾個(gè)吸金點(diǎn)，以供諸君參考：
總價(jià)110萬-120萬買洋房，首付首期只要一成起。意味著，你大概準(zhǔn)備個(gè)10多萬，就可以入手一套洋房。
園林決定社區(qū)顏值。璟月臺(tái)的園林，由上海天華和北京禾中地（天華是國內(nèi)建筑行業(yè)中私企排到第一的；禾中地，做了很多北京那種院子系列，還是很牛的）聯(lián)合打造，通過寬窄院巷，布局了十二道具有重慶風(fēng)韻的原創(chuàng)性景觀，形成社交、童夢(mèng)、古典、親水等十二道生活空間。
雖然學(xué)區(qū)房是一個(gè)偽命題，但是劃片就讀，想讀中意的學(xué)校離近點(diǎn)總是好的。項(xiàng)目周邊教育資源還算不錯(cuò)，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有幼兒園，家門口是規(guī)劃教育用地（之前說是謝家灣小學(xué)，后面說是朝陽小學(xué)），距離西大附中水土校區(qū)（預(yù)計(jì)2020年正式開學(xué)）直線距離約800米（劃重點(diǎn)：高概率劃片就讀）。
軌道的重要性，已經(jīng)不用多說了。璟月臺(tái)離軌道復(fù)興站（軌道6號(hào)線國博支線二期（在建，預(yù)計(jì)2020年通車）和軌道16號(hào)線（規(guī)劃中）的交匯站點(diǎn)）直線距離約500米，走路的話預(yù)計(jì)大約10分鐘左右。
年輕人并不太在乎公園，但對(duì)老人和孩子來說，有公園一定是好事兒。璟月臺(tái)周邊，步行約300米可到達(dá)竹溪河公園，約3公里范圍內(nèi)還有思緣郊野公園、云頂山休閑公園、李子坡生態(tài)公園（在建）、云興體育公園等，相當(dāng)于“住在公園里”。
▲璟月臺(tái)周邊環(huán)境，離西大附中直線距離約800米
整體來說，我們認(rèn)為璟月臺(tái)的產(chǎn)品對(duì)得起價(jià)格。
對(duì)于想買北區(qū)、喜歡洋房、預(yù)算不充足、生活半徑離水土不太遠(yuǎn)的購房者來說，璟月臺(tái)算是個(gè)不錯(cuò)的選擇。畢竟，這個(gè)價(jià)格，在很多區(qū)域，連個(gè)2房的高層產(chǎn)品都買不到。
最后，海盜想強(qiáng)調(diào)一句：買房，一定要擺正心態(tài)。
如果你拿總價(jià)100萬出頭的洋房跟那些300萬甚至更高的洋房相比，那么你必然買不到滿意的房子。
號(hào)外：2019年12月21日-22日，“大美水土重慶瑰寶”兩江水土十周年系列精品活動(dòng)將在水土高街生態(tài)城云中街舉行，現(xiàn)場(chǎng)有吉普車隊(duì)巡游、樓盤打卡集章?lián)Q禮、特色年貨售賣、幸運(yùn)大抽獎(jiǎng)等精彩活動(dòng)。百聞不如一見，看房游玩過周末，水土走一圈，說不定會(huì)有新收獲。
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