重慶來(lái)福士購(gòu)物中心兌現(xiàn)了對(duì)城市的諾言，“朝天揚(yáng)帆”已起航。坐落于兩江交匯處，它是否能承載歷史與未來(lái)的使命，在山與江的間隙迎風(fēng)遠(yuǎn)航？

1917年，美國(guó)人Sidney David Gamble用相機(jī)記錄下了朝天門，重慶城最熱鬧的商業(yè)批發(fā)零售地的盛景：江中舟楫穿梭，江面檣帆林立，江邊碼頭密布。人行如蟻，聚散在碼頭上，周轉(zhuǎn)于貨運(yùn)間。朝天門外熱鬧成市，商業(yè)繁盛；門內(nèi)四通八達(dá)，街巷棋布。

百年后，一座潛修砥礪7年的地標(biāo)建筑“朝天揚(yáng)帆”：9月6日，重慶來(lái)福士購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)。啟幕的號(hào)角吹響，朝天門廣場(chǎng)再次成為人流的海洋。

如今，來(lái)福士購(gòu)物中心以最高350米高度的帆船建筑矗立江心，南有長(zhǎng)嘉匯購(gòu)物公園，北有國(guó)金中心，重慶商業(yè)“金三角”正式形成。

但在告別“水大魚大”的順周期，這座碼頭上的風(fēng)向標(biāo)是否能在長(zhǎng)江與嘉陵江交匯處乘風(fēng)破浪？

首店引力法則

踞重慶兩江交匯的絕對(duì)C位，重慶來(lái)福士購(gòu)物中心潛修7年間，對(duì)于它的爭(zhēng)議和討論持續(xù)升溫。然而，直到今年9月6日開(kāi)業(yè)當(dāng)天，一切猜測(cè)和爭(zhēng)議才有了階段性回答。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月6日當(dāng)天，共有35萬(wàn)人次擁入這座朝天門碼頭上的商業(yè)新地標(biāo)打卡。

開(kāi)在商場(chǎng)5樓的一家推拿店工作人員告訴《商界》記者，“我們拿了十幾平米的地方出來(lái)體驗(yàn)，被顧客圍得想轉(zhuǎn)個(gè)身都難。”該工作人員說(shuō)，當(dāng)天商場(chǎng)內(nèi)幾乎每家店都被人填滿。

35萬(wàn)人次的開(kāi)業(yè)客流，奔著這座地標(biāo)商業(yè)而來(lái)。其一，對(duì)應(yīng)的是這家外資商場(chǎng)品牌的影響力；其二，是23.5萬(wàn)方綜合商業(yè)體內(nèi)占比4成的首店影響力。

目前，重慶來(lái)福士購(gòu)物中心內(nèi)，區(qū)域“第一家店”占4成左右。

招商層面，它不但引入如海底撈等行業(yè)內(nèi)具有代表性的品牌，還基于輻射的消費(fèi)者半徑，引入如“SEVENBUS” 豆乳奶茶等新潮品牌。

根據(jù)《商界》記者實(shí)地了解，首進(jìn)西南地區(qū)的全國(guó)最大蘇寧極物、新加坡品牌TWG Tea、茱莉動(dòng)物園，首進(jìn)重慶的“黑科技”餐飲失重餐廳、自然·科普·人文主題卡通尼樂(lè)園，以及來(lái)自韓國(guó)的CGV影院全國(guó)旗艦店等，在來(lái)福士開(kāi)業(yè)當(dāng)天，都出現(xiàn)門庭若市。

蘇寧極物在西南地區(qū)的首家旗艦店成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。

女性沉浸在海淘、美妝區(qū)不能自拔；男性則鐘情于數(shù)碼潮玩等科技產(chǎn)品的體驗(yàn)。不僅如此，言幾又書店與咖啡區(qū)也包含其中，不難看出，極富場(chǎng)景感的體驗(yàn)式消費(fèi)能吸引不少消費(fèi)者。

鐵臂阿童木之地球小英雄Fly city全國(guó)首展也在當(dāng)天亮相，手塚治蟲長(zhǎng)女手塚留美子女士和本次展覽合作藝術(shù)家李超雄先生親臨展覽啟幕儀式現(xiàn)場(chǎng)。重慶來(lái)福士讓粉絲第一時(shí)間欣賞到這一超越國(guó)度、跨越時(shí)間的超級(jí)偶像全新形象。

來(lái)福士品牌迭代之路

重慶來(lái)福士是凱德今年在全球啟幕的明星項(xiàng)目之一，它順應(yīng)重慶城市更新發(fā)展的需求，與中國(guó)最年輕的直轄市共同成長(zhǎng)，擬打造一座“未來(lái)之城”。

以此為基礎(chǔ)，未來(lái)重慶來(lái)福士是否能成為新時(shí)代購(gòu)物中心的一個(gè)標(biāo)桿？

記者梳理發(fā)現(xiàn)，來(lái)福士作為凱德的旗艦綜合體品牌，從1986年在新加坡誕生到2004年首次進(jìn)入中國(guó)至今，凱德來(lái)福士綜合體在中國(guó)從1.0版升華到3.0版。

時(shí)間回到2004年，當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)還是各大百貨商場(chǎng)的天下。凱德集團(tuán)給來(lái)福士1.0的定位是“城中之城”，它聚合了多元功能的商業(yè)綜合體，在城市中樹(shù)立起一座又一座新地標(biāo)。

2016年底，凱德來(lái)福士啟動(dòng)品牌升級(jí)，面向未來(lái)重新定義綜合體。來(lái)福士2.0版升級(jí)了品牌定位——樂(lè)享其城，將城市與人文相融合，引領(lǐng)智慧生活的社群聯(lián)合體。

而今，來(lái)福士3.0時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，從人性體驗(yàn)服務(wù)上升到了城市服務(wù)功能，成為與城市命運(yùn)緊密交織的城市共同體。3.0版本不僅在體量上較之2.0版本有所增加，還在空間運(yùn)用與智能服務(wù)上作出了創(chuàng)新與升級(jí)。

來(lái)福士入華以來(lái)，中國(guó)市場(chǎng)占4成。凱德集團(tuán)2018年年報(bào)顯示，其稅后凈利潤(rùn)約90.65億元人民幣，同比增長(zhǎng)12.3%，創(chuàng)造了2008年以來(lái)的最高凈利潤(rùn)。它一直不斷更新城市綜合體的內(nèi)涵和建設(shè)功能頂級(jí)IP形象。如今，它已被寫進(jìn)不少城市的“記憶”相冊(cè)。

回到重慶來(lái)福士購(gòu)物中心本身，盡管在建筑外觀的設(shè)計(jì)上比較“激進(jìn)”，但從商業(yè)布局來(lái)看，其購(gòu)物中心內(nèi)的品牌構(gòu)成略為保守，這可能會(huì)遭遇從物業(yè)品質(zhì)到商業(yè)運(yùn)營(yíng)不能“搭調(diào)”的尷尬局面。

偌大的身軀也需要內(nèi)容填充。有分析人士認(rèn)為，設(shè)計(jì)本身超前于商業(yè)模式定位，若品牌單一，會(huì)顯得格格不入。

重慶來(lái)福士剛開(kāi)業(yè)不久，它的未來(lái)將形成怎樣的發(fā)展和演變軌跡？我們拭目以待。