1.

為什么你不能持續(xù)大聲說(shuō)：重慶房?jī)r(jià)漲。

2.

上周一個(gè)夜晚。

白衣海盜與兩家開發(fā)商公司朋友，一起吃火鍋。

很辣的火鍋，愛琴海隔壁。

還有一位從甲方出來(lái)的自媒體朋友小新。

沒(méi)有喝酒。

開發(fā)商朋友說(shuō)，海盜你文字功底好啊。

但是，我很喜歡看小新的文章。

3.

當(dāng)天晚上回去。

小新微信短消息說(shuō)，海盜，我的微信公眾號(hào)，被禁言7天。

與小新一起被禁言的，很有一批。

也有海盜的朋友。

也有暫時(shí)不認(rèn)識(shí)的。

當(dāng)然，仔細(xì)分析，他們大致有兩個(gè)明顯特征。

4.

上周，白衣海盜還發(fā)了另外一篇文章：“重慶房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎。”

文章標(biāo)題最后，有一個(gè)句號(hào)。

那篇文章里面，大段提到了中國(guó)銀保監(jiān)主席郭樹清。

6月13日，14日，陸家嘴論壇，郭總放了狠話。

這里，我們必須，把他講的意思，再次隆重推出：

郭樹清說(shuō)，近年一些城市住戶部門，杠桿率急劇攀升，相當(dāng)大比例居民家庭負(fù)債率達(dá)到難以持續(xù)的水平，更嚴(yán)重的是全社會(huì)的新增儲(chǔ)蓄資源，一半左右投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，一些房地產(chǎn)企業(yè)融資，過(guò)度擠占了信貸資源，導(dǎo)致資金使用率進(jìn)一步降低，助長(zhǎng)了房地產(chǎn)投資投機(jī)行為。

郭樹清又說(shuō)，當(dāng)買的房子，只用于投資和投機(jī)并不出租時(shí)，就是一堆閑置的水泥，鋼筋，和磚頭。房地產(chǎn)具有很強(qiáng)的區(qū)域性，不同地區(qū)的房?jī)r(jià)有漲有跌很正常，但是房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。“歷史證明凡是過(guò)度依賴房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)繁榮的國(guó)家和地區(qū)，最終都要付出沉重代價(jià)，凡是靠投資投機(jī)房地產(chǎn)理財(cái)?shù)木用窈推髽I(yè)，最終都會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)很不劃算”。

為什么必須再把這段提出來(lái)？

我們捋一捋脈絡(luò)。

2017年10月，19大報(bào)告。大領(lǐng)導(dǎo)首次提出一個(gè)非常非常重要的說(shuō)法：房住不炒。

2018年7月，中央嚴(yán)肅措辭：堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。

這被稱為“史上最嚴(yán)”。

與前面兩個(gè)表態(tài)比較，郭總這個(gè)表態(tài)，你可能得出幾個(gè)結(jié)論。

首先是，一脈相承。

其次是，可能表態(tài)力度還沒(méi)之前大。你或許覺(jué)得，沒(méi)啥稀奇。

最后是：這是最新表態(tài)。

我們想說(shuō)的是，最新表態(tài)，即便看似力度最輕，可能實(shí)際情況，未必如此。

此一時(shí)，彼一時(shí)。

5.

2019年，不是2018年，也不是2017年。

雖然年年歲歲花相似。

可是，歲歲年年人不同。

2017年，特朗普剛剛當(dāng)總統(tǒng)，都還在找感覺(jué)呢。

2019年5月，白衣海盜與一位重慶企業(yè)家朋友，一同去了泰國(guó)柬埔寨，考察他在那邊的工廠。他說(shuō)，過(guò)去一年來(lái)，他外匯與之前比較，損失接近8000萬(wàn)。

或許，你以為，有些事情，僅僅是國(guó)與國(guó)之間的事。

6.

最近，重慶土拍。

相對(duì)比較密集。

跟之前經(jīng)常單獨(dú)大塊大塊賣地比較。

當(dāng)下，雖然密集，但是，單個(gè)地塊，體積小了很多，容積率低了很多。

請(qǐng)問(wèn)，為何當(dāng)下土拍這樣密集？

7.

上周，第一財(cái)經(jīng)發(fā)表文章：地方前5月財(cái)收增速集體放緩，北京貴州重慶首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

但是，記者開宗明義，也說(shuō)得很清楚，直接原因，是“隨著減稅不斷發(fā)力”。

減稅，減輕稅負(fù)，說(shuō)白了，就是老百姓直接謀福利。

換句話說(shuō)，一方面，減輕了老百姓負(fù)擔(dān)，另一方面，這負(fù)擔(dān)，就轉(zhuǎn)到政府那里去了。

相關(guān)各級(jí)職能部門，有沒(méi)有壓力。

相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，有沒(méi)有壓力。

那么。他們?cè)撛趺崔k呢？

8.

所以，

我們?cè)俎垡晦郏嚓P(guān)方面的關(guān)系。

A. 由于國(guó)內(nèi)外復(fù)雜形勢(shì)，使得當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太好。——B.國(guó)內(nèi)總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太好，但是，房地產(chǎn)形勢(shì)，卻相對(duì)比較好。——C.房地產(chǎn)形勢(shì)越好，就越虹吸其它行業(yè)，使得整體形勢(shì)可能更不好。——D.所以，必須調(diào)控。一調(diào)控，可能短期形勢(shì)，全都更不好。

……

所以，我們?cè)俎垡晦?，另外一條線索：

不管形勢(shì)如何復(fù)雜，為了維護(hù)全局，中央態(tài)度非常明確：房住不炒。

毫無(wú)疑問(wèn)，這不是說(shuō)來(lái)玩的，這是要兌現(xiàn)的。

那么，地方呢？

地方你還要聽中央的呀。

從這個(gè)層面上說(shuō)，作為一個(gè)新媒體或自媒體，你總是“持續(xù)大聲”說(shuō)，房?jī)r(jià)要上漲，你覺(jué)得，這跟大局，是不是違背？

是不是會(huì)被舉報(bào)？

是不是會(huì)被騰訊收拾？

再說(shuō)地方。

地方首先是要聽中央的。

然后呢，地方還要減稅呀，財(cái)政還要支出呀，基礎(chǔ)建設(shè)還要搞呀，更多負(fù)擔(dān)。

那么，地方經(jīng)濟(jì)來(lái)源，可能也會(huì)遇到點(diǎn)小問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)，地方該怎么辦？

所以，這一定不是個(gè)單一問(wèn)題。

它是多個(gè)問(wèn)題，甚至環(huán)環(huán)相扣的問(wèn)題，可能會(huì)有多個(gè)結(jié)論。

9.

經(jīng)常有朋友說(shuō)，

白衣海盜有的文章，看不太懂。

當(dāng)然，這主要是海盜水平不夠的問(wèn)題。

可是，你看得懂說(shuō)得明白的那幾個(gè)自媒體號(hào)，旗幟比較鮮明，他們明確認(rèn)為，房?jī)r(jià)會(huì)漲。

然后，

他們被舉報(bào)了，被騰訊收拾了。

10.

話說(shuō)回來(lái)。

那么，重慶房?jī)r(jià)，究竟是看漲，還是看跌？

其實(shí)，關(guān)于未來(lái)，

沒(méi)有人知道。

除非你是神仙。

2010年，獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的萬(wàn)科，找了一幫人，用當(dāng)下可能被認(rèn)為是大數(shù)據(jù)的方式，兩年時(shí)間，得出個(gè)結(jié)論，中國(guó)人每戶家庭擁有的房子，已經(jīng)達(dá)到1.2套。

然后，郁亮發(fā)表了中國(guó)房地產(chǎn)時(shí)代一個(gè)驚人的結(jié)論：中國(guó)房地產(chǎn)，進(jìn)入“白銀時(shí)代”。也就是那個(gè)后來(lái)被廣泛引用的：下半場(chǎng)。

碧桂園不信。

孫宏斌也不信。

結(jié)果，你們都知道了。

既然那么牛的多年專業(yè)地產(chǎn)人士，那么投入的研究團(tuán)隊(duì)，得出的結(jié)論都未必正確，何況你我，信手拈來(lái)的胡言亂語(yǔ)。

11.

在當(dāng)下，你要找出一套，房?jī)r(jià)一定會(huì)漲的理由。

你一定能自圓其說(shuō)。

如果你要找一套房?jī)r(jià)一定會(huì)跌的理由。

其實(shí)，也不是什么難事。

房子也是商品。

既然是商品，哪有只漲不跌的？

12.

有家品質(zhì)自媒體，在6月19日那天，還專門寫了篇文章出來(lái)辟謠。

說(shuō)，最近陸續(xù)有自媒體被暫時(shí)禁言，江湖有傳說(shuō)，傳說(shuō)她們也要被關(guān)。然后，她們就專門寫文章出來(lái)說(shuō)這個(gè)事情了。

那篇辟謠的文章，是小新傳給海盜的。

文章里面，還有個(gè)“重慶反謠言聯(lián)盟”。

小新告訴白衣海盜，要是我們，也去搞那樣一塊牌子，那就不怕了。

海盜笑著回答小新：

跟那個(gè)牌子同樣重要的，就像辟謠文章里面說(shuō)的一樣，是文章盡量客觀，內(nèi)容盡量平衡。

13.

你當(dāng)然可以說(shuō)重慶房?jī)r(jià)要漲。

但是，你總是持續(xù)，而且大聲地說(shuō)。

可能就要那啥了。

理解萬(wàn)歲。

當(dāng)然，不僅僅是理解你。

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