2019上半年，重慶樓市熱度不及去年，但“余溫”猶在。

  1-6月，重慶主城區(qū)商品房共成交2.5萬套，成交面積1380.69萬方，同比下降24%；供應(yīng)面積1182.19萬方，同比下降24%。重慶樓市整體成交量、供應(yīng)量呈現(xiàn)“雙降”，但供需基本平衡，市場穩(wěn)定。

  開發(fā)商紛紛推出新產(chǎn)品吸引市場眼球，改善型產(chǎn)品成為市場主流，以滿足購房者需求。西永、蔡家、李家沱板塊大量房源入市，成為市場絕對新熱門。

  供求平衡 量跌價穩(wěn)

  據(jù)克而瑞重慶機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1-6月，重慶主城區(qū)商品房共成交13.05萬套，成交面積1380.69萬方，同比下降24%，環(huán)比下降9%；供應(yīng)面積1182.19萬方，同比下降24%，環(huán)比下降42%。

  從上半年重慶樓市成交量走勢看，除1、2月傳統(tǒng)淡季外，3月開始重慶樓市全面“回暖”，連續(xù)4個月商品房單月成交量近300萬方，供應(yīng)量在200萬方以上。

  雖然上半年重慶樓市整體成交量不及去年，但是市場供需關(guān)系平衡，房地產(chǎn)市場保持健康平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢。

  房價方面，6月，重慶商品房成交建面均價為11846元/平方米，同比下跌4%，環(huán)比基本持平。相比前兩年，今年重慶在售樓盤價格基本在萬元級以上，大量大平層、洋房、別墅等高端住宅房源入市，以及地價的上浮，拉高了重慶整體房價水平。部分冷門區(qū)域，如跳蹬、魚洞、大渡口等板塊剛需樓盤價格未超萬元。

  三大區(qū)域均衡發(fā)展 蔡家、西永最熱門

  1-6月，重慶賣房最多的區(qū)域依然是渝北區(qū)、巴南區(qū)和沙坪壩區(qū)，均超過2萬套。其中，渝北區(qū)商品房成交近3萬套。

  值得注意的是，北碚區(qū)商品房成交量排名第四。北碚區(qū)商品房成交11869套，主要依靠蔡家板塊的多個樓盤集中開盤放量，如金科集美嘉悅和金科金輝美院等樓盤。蔡家板塊在北碚區(qū)成交量中占比高達81%。

  目前，重慶樓市呈現(xiàn)北區(qū)、南區(qū)、西區(qū)三足鼎立的局面，蔡家、西永、李家沱等板塊大量樓盤集中供應(yīng)，霸屏多年的“北區(qū)”熱度逐漸被稀釋。

  從板塊成交數(shù)據(jù)上看， 渝北區(qū)的商品房成交量主要集中在中央公園板塊和龍興板塊，占比約34%。其中，中央公園板塊商品房成交量達到了5278套，龍興板塊商品房成交量達到4788套。兩個板塊在重慶樓市熱門板塊TOP10中分別排名第五、第六。

  另外，禮嘉、悅來、空港、照母山等老牌熱區(qū)也為渝北區(qū)的商品房成交量提供主要支撐。

  沙坪壩區(qū)商品房成交量則主要依靠西永板塊，西永板塊商品房成交量13133套，在重慶樓市熱門板塊TOP10中排名第一，占沙坪壩區(qū)總量的53%。其次，便是大學(xué)城板塊、磁器口板塊板塊。重慶融創(chuàng)文旅城、富力城、碧桂園摩卡等樓盤是沙坪壩區(qū)的成交主力。

  巴南區(qū)則主要依托李家沱、魚洞板塊，以及龍洲灣板塊大量房源的成交，三個板塊占據(jù)巴南區(qū)商品房總成交量的63%。另外，鹿角板塊的融創(chuàng)歐麓花園城，以及藍光水岸公園、龍湖春江天鏡是巴南區(qū)的成交主力樓盤。

  改善型住房成市場主力

  與往年相比，今年重慶房地產(chǎn)市場改善型住宅產(chǎn)品增量明顯。購房者對住房需求發(fā)生較大變化，紅極一時的小兩房剛需住宅產(chǎn)品逐漸退出市場，100平方米左右的住宅成為主流。

  不少品牌房企對產(chǎn)品定位也發(fā)生了變化，大平層、大尺度洋房成為核心產(chǎn)品。

  克而瑞重慶機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2019上半年，重慶主城區(qū)商品住宅面積段90-130平方米的房子銷量最好，成交了60701套，占比達到56%。90平方米以下純剛需住宅僅占21%。

  值得注意的是，130-200平方米的房子銷量占比達到22%。

  這些樓盤最暢銷！

  上半年，重慶主城區(qū)單盤成交TOP10排行榜，準入門檻為14萬方。

  其中，重慶融創(chuàng)文旅城銷量最好，成交量達到63.03萬方。排名第二的依然是融創(chuàng)旗下項目，融創(chuàng)歐麓花園城成交面積25.04萬方，但是不及重慶融創(chuàng)文旅城的一半。

  另外，金科旗下金科金輝美院和金科集美嘉悅兩盤均進入了TOP10 榜單，分別排名第四、第七。

  雖然，世茂璀璨天城、保利堂悅、弘陽時光瀾庭三個樓盤沒有登上單盤成交TOP10排行榜，但是憑借產(chǎn)品口碑，分別成為了江北區(qū)、南岸區(qū)和九龍坡區(qū)的區(qū)域單盤銷冠。

  TOP5房企集中達超45%

  2019上半年，重慶房企業(yè)績增速整體放緩，TOP10房企整體銷售規(guī)模902.6億元，同比降低3.49%。

  融創(chuàng)、金科、龍湖、萬科和恒大四家房企上半年流量金額均超過了120億元，與第四名的恒大拉開距離。值得注意的是，與往年相比，TOP5房企排名順序變化不大，集中度達45.52%，占據(jù)市場近一半份額。

  恒大、保利兩家房企發(fā)展比較穩(wěn)定，從其布局戰(zhàn)略看，均屬于穩(wěn)扎穩(wěn)打的典型企業(yè)，所以在排行榜中排名基本平穩(wěn)。

  目前，中國房地產(chǎn)市場調(diào)控基調(diào)依然按照“分城施策”的政策導(dǎo)向，預(yù)計下半年重慶樓市仍然以平穩(wěn)為主，市場變化不會太大。

  數(shù)據(jù)說明：

  1、數(shù)據(jù)來源：克而瑞重慶機構(gòu)；

  2、統(tǒng)計時間：2019年1月1日-2019年6月30日；

  房企銷售金額排行榜統(tǒng)計時間為2019.1.1至2019.6.28；

  3、數(shù)據(jù)范圍為重慶主城區(qū)，不含區(qū)縣；

  4、商品房數(shù)據(jù)不含車庫；

  5、房價數(shù)據(jù)為建面成交均價；

  6、樓盤成交數(shù)據(jù)均為備案數(shù)據(jù)；

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