1.

在房地產市場，至少重慶房地產市場，土地招拍掛，是“硬新聞”。

地價將深度影響房價，

它是房地產這個產業(yè)的上游。

是的，如你所知，就在前天，也就是5月28日，重慶新的“地王”，又誕生了。

13549元，每平米。

而且，它居然誕生在九龍坡。

而且，還是九龍坡的灘子口。

不像早前，現在不管是開發(fā)商，還是另外有關方面，都不太愿意“稱王”，更愿意“緩稱王”。

悄悄地進村。

（重慶地價新高度。）

（5月30日最新土拍。）

（5月30日最新土拍。）

（5月30日最新土拍。）

2.

既然深入分析地價不太方便，那我們就深入分析房企。

在地價上漲的同時，進入重慶的知名房地產企業(yè)，也越來越多了。

最近兩年，新到重慶的國內知名開發(fā)商，約有30家。

而且，他們進來之后，還在不斷進化。

諸君可能會問，要說房企入渝，大規(guī)模不是在去前年？

是的。

但是，這有個滯后效應，恰好當前，那些前兩年入渝的知名房企，正慢慢顯山露水。

融信，就是其中一個。

為何要單獨把融信拿出來說？

因為，同樣是在5月28日這天，這個全國排名第21位的開發(fā)商，第一次在重慶，召開了非常正式的發(fā)布會。

恰好，白衣海盜也去參加了，有點小見聞，還有點小感受。

（看上去很美。）

3.

地點在江北嘴的尼依格羅。

那里，現在似乎成了房地產企業(yè)開發(fā)布會的標配地點。

對于融信來說，他們似乎更必須選擇那里了。

為何，因為，之前有位上海到重慶工作的著名的人說了，長江下游有陸家嘴，長江中上游有江北嘴。

相互映襯，那可是一個有暗示，也有雄心的地方。

而融信呢，恰好也從上海來。

這回，他們發(fā)布會主題：山海有相逢。

全稱：融信集團西南品牌發(fā)布會。

暖場視頻，有些刻意，也有些抒情地，呈現了海的浩蕩，與山的秉性。在三面超大視頻強烈攻勢之下，得承認，你會有點震撼與共鳴的感覺。

首先上臺的是融信重慶總經理孫國省。

這個一看就是山東人的男人，操一口依舊有明顯山東口音的普通話。可是，這個重慶建院畢業(yè)的男生，如今在重慶生活約20年了。

他對重慶城市變遷尤其是建筑的演進，比很多重慶人，都懂多了。

而到回頭撰寫本文時分，心頭最有印象的，卻是他講述的幾個小故事，比如，剛到重慶，對重慶房子的結構與外立面的好奇。

孫國省悠長的地產職業(yè)生涯中，大部分在重慶度過，操盤過多個項目，對重慶的了解與理解，十分深入，且有感情。

如今執(zhí)掌融信重慶，值得期待。

（孫國省對重慶土地有感情。）

4.

宋元明上臺時間更長。

這位年輕而且?guī)洑獾幕镒?，是融信西南營銷總。

他詳細地講述了融信的產品系：

中心系，世紀系，瀾天系，與海月系。

對于產品系這個事情，借今天這個機會，給諸君做點分享。

假如，你開發(fā)商只修了一個小區(qū)，會叫“系”么？

當然不會。

那么，如果你不但有系，還有多個系，說明什么呢？

說明你是個很厲害的開發(fā)商，產品業(yè)態(tài)比較豐富。

白衣海盜并沒詳細調研，但是，憑感覺能得出大致結論就是，全國幾百上千家地產開發(fā)商中，能有產品系，而且是知名產品系的，不多，甚至不會超過30家。

比如，融信的中心系，它一定是修建在城市最中心的地塊，功能方面，傾向于寫字樓，酒店，或商業(yè)綜合體。融信這塊代表項目，就是上海虹橋世界中心，廈門融信中心。

去上海的人，一下飛機，就能看到上海虹橋世界中心。

對于一個地產開發(fā)商而言，這樣的代表作，甚至可以說，有點榮耀。

世紀系，意味什么？它希望能對抗時間，成就經典。在具體產品上，它強調室外空間分散式共生，打造沉浸式場景體驗。比如，杭州世紀，上海世紀江灣。

海月系，融信自己的話說，是于歷史、人文價值高地，精研新中式建筑美學，以文化自信、文化回歸之精神，全面煥新城市肌理，革新傳統人居方式。

從立面到公區(qū)到私區(qū)，海月系強調生活詩意，從容，自由，慵懶，解放。

瀾天系，總在城市精華處，汲取山、河、湖、海等自然資源，以精工品質、花園社區(qū)為支撐，創(chuàng)造新興生活方式。

這些系名，要么大氣，要么唯美。

可以理解。

而這四個系別，則表明，融信是一個品類齊全，來頭不小的開發(fā)商。

對。

小舉一例，2018年，融信在杭州賣了198.6億，排名第一的萬科，賣了199億。

（重慶也會歡迎品質開發(fā)商。）

5.

出口成章的宋元明說，仁者樂山，智者樂水。

重慶，正是那個山水交融的城市，如此美好。

那么，融信在重慶，究竟有哪些作為呢？

最新作為，就是，他們剛剛拿下了回興最中心地塊，本次發(fā)布會，恰好發(fā)布案名：海月平湖。

對，正是屬于融信的海月系，也就是說，在這里，你將見識到融信的高段位產品，將如何呈現給重慶業(yè)主。

前面有說，這么多知名房企入渝，而且，都亮出自己的拿手絕活，那么，如何在這種競爭中立足？

如果把復雜問題簡單化，那么，誰的產品更厲害，誰的地位更好，誰必將取得先機。

事實上，2017年，融信就來到重慶了。

他們在重慶的第一個項目，名叫融信瀾灣，如今，已經上市了。地點就在龍洲灣。

融信瀾灣，有哪些特色？

上周，白衣海盜去融信瀾灣，看了看。

這是巴南目前在售的，唯一現房銷售樓盤。

大山村地鐵站，出站三分鐘，即可抵達。而大山村地鐵站，到龍洲灣最繁華商圈，一站之遙。

找他們職業(yè)顧問，了解了下，房子有四大核心優(yōu)勢

距離：這是龍洲灣萬達廣場一公里內，最后的住宅用地。

交通：輕軌站旁邊。另外還有輕軌2號線，3號線，等“三縱兩輕軌”。

教育：這是龍洲灣附近一手房里面，唯一有讀書指標的樓盤，就讀學校，巴蜀小學。

這個價值點，無需更多闡釋。

現房：現房意味著什么？簡單說，一手交錢，一手交貨，時間很快，6個月內，就可拿到鑰匙，同時，你能看到你購買房子的具體戶型，朝向。

以上特點，市場認賬不？

白衣海盜在網上搜到，今年1月23日，華龍網有這樣一篇報道：《獨家解密 融信瀾灣——從十大秘訣揭秘逆勢中的熱銷傳奇！》

文章原話說的是：

1月19日，融信·瀾灣A1區(qū)洋房及疊拼首開，卻火爆勁銷。開盤當天現場座無虛席。以一場別開生面的唯美時尚大秀開場，截至當天下午，認購率高達85.7%，據銘騰數據統計，2019年1月19-1月20日周末期間，該項目在重慶主城改善型物業(yè)新開盤項目中去化率排名第一，融信瀾灣用自己的精工品質和市場口碑譜寫了一段熱銷傳奇。

（回興，拭目以待。）

6.

5月29日，也就是昨天。

重慶土地市場招拍掛繼續(xù)。

夏天未至，天氣已熱。

萬科11.3億，拿下悅來地塊；金科3.88億，拿下兩路地塊；聯發(fā)，以8.3億，樓面價6910元每平米，取得李家沱魚洞組團地塊。

今天，保利兩連發(fā)。

我們依舊不對土地市場進行更為深入的評價。

很多地方會證明自己的價值，比如龍洲灣。

7.

總會有人問白衣海盜，重慶房價會漲么？

對于這個天才的問題，今天，我們反過來玩一次，請問正在看本文的諸君：重慶房價，會漲么？

為什么？

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