在地產(chǎn)這個(gè)賽道里，有人在拼命賺錢的同時(shí)，也有人因?yàn)槊τ诠ぷ?，忙于?shí)業(yè)，對(duì)樓市關(guān)注的不那么多，因此錯(cuò)失了這波行情

當(dāng)然，人各有命，這也無(wú)關(guān)對(duì)與錯(cuò)，好與不好。

上周要出差，就在上海的南京西路附近叫了輛出租車，師傅給我打了個(gè)電話，確認(rèn)了下位置，過(guò)了5分鐘，車子就來(lái)了。

我自己也沒(méi)想到的是，在接下來(lái)的這半個(gè)小時(shí)內(nèi)，出租車師傅竟然給我上了一堂生動(dòng)的買房課，為了盡量保持客觀與真實(shí)，我盡量以司機(jī)的第一人稱口吻還原復(fù)述。

01

“您這么早去虹橋是要出差嗎?”我剛上車，出租車司機(jī)就問(wèn)我。

“恩，是的啊，去看看珠海的房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么樣”我現(xiàn)在形成的本能反應(yīng)就是跟陌生人一上來(lái)就會(huì)談房子，而且往往一聊就會(huì)很興奮。

“外地的房產(chǎn)投資的話，一定要注意多去實(shí)地多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看離商場(chǎng)多遠(yuǎn)，離學(xué)校有多遠(yuǎn)，政府講的那套后來(lái)有沒(méi)有落地”。

他說(shuō)的一本正經(jīng)、有模有樣的，就跟業(yè)內(nèi)人士一般。

“師傅，你是哪人啊，在上海有房子嗎?”

我問(wèn)的小心翼翼的，就怕觸動(dòng)了他敏感的神經(jīng)，畢竟，在上海這個(gè)地方，對(duì)于大多數(shù)人，房子總是可望而不可及的。

“我在上海有3套房，1套是老房子，但地段還可以，在靜安那邊，目前我自己住，另外2套是投資用的”師傅不經(jīng)意的兩句話，一下提起了我的興趣。

“主要是買的早，所以比較便宜，一套是張江的的湯臣豪園，一套是在浦東的聯(lián)洋年華，在2007年和2010年買的，這幾年趕上了好時(shí)候，都翻了3-4倍”。

我心里大概估算了下，這3套房子目前的市場(chǎng)總價(jià)，估計(jì)得靠近3000萬(wàn)了，沒(méi)想到幫我開車的出租車司機(jī)，是妥妥的千萬(wàn)富翁啊，頓時(shí)感覺到巨大的挫敗感。

“我跟你說(shuō)，現(xiàn)在很多人買房子的說(shuō)法都不太對(duì)。都說(shuō)買房看人多不多，我覺得有的時(shí)候還應(yīng)該看看都是什么樣的人”。

他理了理思路，繼續(xù)說(shuō)

”比如，因?yàn)槊刻煲d各式各樣的客戶，我大概總結(jié)了下，也不知道對(duì)不對(duì)，目前整個(gè)上海外地人口越來(lái)越多。外地人到一個(gè)地方呢也喜歡抱團(tuán)的，就像我知道的上海外來(lái)人口最多的明顯就是安徽和江蘇，很多人都住在泗涇和九亭那邊”。

“后來(lái)我想，既然這樣，也就意味著后面買房的外地人就會(huì)越來(lái)越多，很多人是沒(méi)有這么多錢來(lái)買房的，畢竟上海的房?jī)r(jià)擺在這，那他們的第一選擇肯定是偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的”。

“因此我周邊朋友還要投資的話，我都會(huì)勸他們選擇這些人群居住的地方，比如閔行的莘莊、松江的九亭，接盤的人比較多，后期房子可能會(huì)比較好賣”。

聽到司機(jī)講到這里我頓時(shí)反應(yīng)過(guò)來(lái)，其實(shí)這不就是我經(jīng)常跟朋友說(shuō)的在投資買房的時(shí)候要有剛需思維嘛。

比如為什么別墅的漲幅會(huì)弱于平層，為什么大戶型賣的沒(méi)有小戶型好，最核心的原因就是背后的供需是不一樣的，哪種形態(tài)的市場(chǎng)需求量大，后期就越容易出手。

出租車司機(jī)看我陷入了沉思，繼續(xù)說(shuō)：

“你知道我為什么會(huì)買張江嗎，其實(shí)就是我發(fā)現(xiàn)張江那邊很好拉客，前幾天那邊太偏了交通不方便，只能打車。我吧就愛在車上跟客人拉家常”。

“你別看那些小年輕啊，背個(gè)書包戴個(gè)眼鏡像個(gè)大學(xué)生一樣的，其實(shí)各個(gè)收入都高的很。隨便一個(gè)動(dòng)不動(dòng)都是月薪好幾萬(wàn)的，滿大街都是這樣的人”。

“這說(shuō)明了什么呢”，我很好奇的問(wèn)。

“說(shuō)明有錢啊，有了錢干嘛啊買房啊，加上都是小年輕不得結(jié)婚啊，準(zhǔn)備套婚房吧，再過(guò)兩年生了娃，又能再換套大房子吧，所以這里滿大街的都是要買房的”。

出租車司機(jī)剛說(shuō)完，我頓時(shí)覺得恍然大悟。

我想了下，確實(shí)也是如此，最近十年來(lái)，整個(gè)張江的附近的房子都漲的比較好，其實(shí)最根本的原因，還是因?yàn)榇a農(nóng)的超強(qiáng)購(gòu)買力，在這一點(diǎn)上，我其實(shí)是認(rèn)同的。

02

司機(jī)師傅頓了頓，繼續(xù)說(shuō)道。

“我雖然這幾年不怎么買房了，但還是很關(guān)注的。有的時(shí)候下雨天沒(méi)什么客人，我就會(huì)打開鏈家，看看車子開過(guò)的地方目前房?jī)r(jià)怎么樣”。

“我發(fā)現(xiàn)一個(gè)很有趣的規(guī)律，就是在上海，拆遷小區(qū)的單價(jià)差不多是周邊好小區(qū)的7-8折，你也可以自己去比較比較，其實(shí)還蠻準(zhǔn)的”。

師傅說(shuō)的有點(diǎn)口渴了，趁著等紅燈的間隙，喝了口水，然后說(shuō)。

“很多專家經(jīng)常想判斷樓市行情走向。但對(duì)于我來(lái)說(shuō)，還有個(gè)特別簡(jiǎn)單的辦法來(lái)判斷樓市的漲幅”

我整個(gè)身體都挺的直直的，想要聽聽最重要的論點(diǎn)。

“就是在同一個(gè)時(shí)間段內(nèi)看看我載了多少客戶去了房產(chǎn)交易中心。我記得很清楚，2018年下半年的時(shí)候，差不多連續(xù)半年，我基本上每個(gè)月只能載到5-6個(gè)客戶去房產(chǎn)交易中心”。

“但是在2019年的上半年，我差不多每個(gè)月都可以載15-20個(gè)客戶去各區(qū)的交易中心，說(shuō)明去交易中心的人真的就是一下子變多了，我在想，這么多人進(jìn)行房產(chǎn)買賣，說(shuō)明房產(chǎn)的熱度上來(lái)了”。

我在心里暗自嘀咕道，其實(shí)這不就是我們經(jīng)常說(shuō)的量?jī)r(jià)齊升嘛，量在前價(jià)在后，只有真正的交易量上來(lái)了，價(jià)格才會(huì)慢慢升上來(lái)。

以前我更多的是通過(guò)各研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)分析，只是沒(méi)有想到他更直觀，可以直接量化到去交易中心的人員。

我看的是最終的結(jié)果，他是根據(jù)過(guò)程推測(cè)出了結(jié)果，真有意思。

他看我聽的很入神，越講越起勁，甚至直接問(wèn)我“你買房子的話會(huì)關(guān)注政策嗎?”

我點(diǎn)點(diǎn)頭應(yīng)答“當(dāng)然啦，樓市就是政策市，當(dāng)然要關(guān)注，你平時(shí)關(guān)心嗎”我開始學(xué)會(huì)反問(wèn)他。

師傅用很篤定的語(yǔ)氣說(shuō)：“我也關(guān)心的，我會(huì)特別留意兩類人的話”。

“比如有時(shí)候會(huì)在房管局門口晃悠，特意去候工作人員和中介“又成功吊起了我的胃口，我問(wèn)到“為什么偏偏是這兩類人”。

“那些人平時(shí)在車上聊的信息太有用了，內(nèi)部人員看中的板塊那肯定比我們老百姓超前啊，有什么政策上的風(fēng)吹草動(dòng)也經(jīng)常能聽到一點(diǎn)風(fēng)聲”。

“那中介呢?”。

“看中介嘛就最能知道現(xiàn)在行情好不好了，他一路上都在接電話那就是最火熱的時(shí)候，平時(shí)耷拉個(gè)臉跟你鬼扯抱怨那肯定就是行情差啊”。

他又總結(jié)了下“一定要去多看，售樓處火不火，交易中心排不排隊(duì)這些最真實(shí)有用”。

03

就這樣聊了二十幾分鐘，我忽然想到一個(gè)很關(guān)鍵的問(wèn)題。

“師傅，你買房的錢是從哪來(lái)的啊，那個(gè)老房子我能猜到，可能是上一輩留下來(lái)的，那另外2套呢”。

我的好奇心忽然就很泛濫，我不知道好奇會(huì)不會(huì)害死貓，只知道自己此時(shí)此刻真的像女人般的八卦。

“恩，市區(qū)的房是爸媽留給我的，另外兩套是自己掙錢買的，前些年做餐飲賺了點(diǎn)錢，我們平時(shí)生活都很節(jié)儉，錢基本全都用來(lái)買房子”。“浦東的聯(lián)洋年華是后來(lái)貸款買的，現(xiàn)在每個(gè)月還貸款得2萬(wàn)。一開始也覺得會(huì)吃不消，但兩套房子都出租了，租金差不多有2.4萬(wàn)，每個(gè)月還能多4000元，改善生活，也沒(méi)有壓力”。

他說(shuō)的輕描淡寫、云淡風(fēng)輕，但我從他的語(yǔ)氣中體會(huì)到了背后的辛酸與不易。

“以前雖然餐飲賺的多，但真的很辛苦，白天黑夜的干，身體都垮了，不劃算，現(xiàn)在開出租車，雖然也辛苦，但在時(shí)間上還算自由，每個(gè)月賺滿8000元就好了，可以遇到形形色色的人，也比較開心。”

“我現(xiàn)在有個(gè)理念，逼一逼自己會(huì)讓你的生活越過(guò)越好，比如房貸，其實(shí)就是一種逼著你攢錢，因?yàn)槟忝總€(gè)月要去還嘛，這樣也挺好，花錢上就節(jié)制了，買了房你投入進(jìn)去的每一分錢，在后期都能給你帶來(lái)意想不到的超額回報(bào)，但也要注意是需要適度負(fù)債，不能因?yàn)榉孔?，連生活都沒(méi)了”。

出租車司機(jī)繼續(xù)很坦然的說(shuō)。

“我經(jīng)常聽到夫妻之間因?yàn)榉孔郁[的感情不和。我其實(shí)一直有個(gè)理念，房子是可以選的，家人不能選的，讓自己和家人過(guò)的更舒坦些，讓房子為自己服務(wù)，才是最重要的”。

我忽然想到由于自己一直處于房地產(chǎn)的賽道，因此一直以來(lái)都有比較強(qiáng)的買房情結(jié)。

但當(dāng)我把房子理解為全部生活的時(shí)候，其實(shí)也就是被房子反噬的時(shí)候。

04

半個(gè)小時(shí)的時(shí)間過(guò)的真快，我很快就到達(dá)了目的地，但我對(duì)房產(chǎn)的理解，感覺在點(diǎn)滴之間，又得到了更好的提升。

很多人問(wèn)我為什么還繼續(xù)看好房地產(chǎn)

因?yàn)樵谖覀兩磉?，從?lái)沒(méi)有一個(gè)行業(yè)能聚集那么多的錢和眼球，欲望和希望，就像這個(gè)出租車司機(jī)一樣，哪怕是再普通的人，對(duì)于樓市，也都會(huì)表現(xiàn)出不一樣的理解力。

當(dāng)我們?cè)诟哒勯熣摰挠懻摌鞘械南乱徊剑懻撠泿虐l(fā)行量，討論各個(gè)城市放松限購(gòu)和搶人大戰(zhàn)的時(shí)候，也千萬(wàn)不能忘了。

抬頭看天固然很重要，但低頭看地，或許才能走的更穩(wěn)些。

本文來(lái)源：真叫盧俊