01

這兩年，在重慶購房的外地人越來愈多。

尤其投資客。

看中重慶不限購，看中重慶是直轄市，看中重慶相對的低房價(jià)。

也有因?yàn)橄矚g吃重慶火鍋的，或者覺得重慶小姐姐長得漂亮的。

炒重慶房子的第一撥人，是賺到錢的。

認(rèn)識的一個90后小哥哥，在重慶南北濱路買了四五套，單價(jià)都不超過建面1萬，三年時(shí)間，你說賺沒賺。

炒重慶房子的第二波人，也賺到錢的。

2017年底到2018年上半年買房的人，也賺到了，但和第一撥人比有兩個特點(diǎn)。

其一，2018年下半年至今房價(jià)漲幅放緩，他們賺得少了。

其二，2017年9月以后買房的人，流動性被鎖死，賺到的也都是紙面財(cái)富，并不能落袋為安。

如果第二批人是靠借貸支付的首付款，現(xiàn)在估計(jì)稍微有點(diǎn)難受。

炒重慶房子的第三撥人，估計(jì)一直對重慶耿耿于懷。

他們購買的高價(jià)二手房，有的是從第一批炒房人手里接過來的，至今不僅不能解套，價(jià)格還微跌，能不哭嗎？

02

不能說自己多懂房地產(chǎn)，從業(yè)8年，應(yīng)該要比大部分人了解得多一點(diǎn)，但我回重慶后如果不花大量時(shí)間學(xué)習(xí)是寫不出東西的，寫的這些都是我親自一個個跑的樓盤，找了很多地產(chǎn)的朋友交流，看了至少幾千篇文章，讀了100多本書，換來的。

那么，對于一個沒在重慶生活過，甚至沒來過重慶，也不懂地產(chǎn)的人來說，到重慶來買房，是不是兩眼一抹黑呢？

大概率是的。

如此買房，和賭博無疑。

那么聽大V的吧。

對的，這或許是買房最靠譜的方式。

但你是否具備判斷大V能力的能力呢？

這決定了你的決策正確與否。

很遺憾，絕大部分人也都是迷茫的。

如此買房，和抓鬮無疑。

03

再討論一個具體話題。

外地人來重慶買房，尤其看好兩江四岸，瘋狂的買入，然后等著暴擊。

重慶兩江四岸的江景房真的被低估了嗎？

驍哥曾經(jīng)也覺得被低估了，因?yàn)閺钠渌鞘械睦涌?，中心區(qū)域的房價(jià)應(yīng)該更高，江景房的房價(jià)甚至倍數(shù)于普通商品房。

但重慶不是，所以兩江四岸的價(jià)值洼地浮出水面。

回來研究重慶樓市后我發(fā)現(xiàn)，可能并不是你想的這樣。

問幾個問題。

什么人會買江景豪宅？

有錢且有精神追求。

重慶的有錢人在干什么？

是去國外、上海買豪宅了嗎？

關(guān)鍵是江景房的需求。

重慶的江景稀缺嗎？

并不那么稀缺吧，延緩開發(fā)后也沒有那么稀缺。

兩江四岸的房子居住舒適度更高嗎？

不一定吧。

核心區(qū)的房子配套最齊全嗎？

學(xué)區(qū)到處都有，最好的不在兩江四岸。

商圈到處都有，最繁華最新的不在兩江四岸。

居住環(huán)境、視覺感受兩江四岸最好？

極個別而已，并不是所有。

重慶缺好房子，但大部分好房子都不是修在兩江四岸。

其他城市的江景房貴，并不代表重慶的也一樣要貴。

否則重慶還是直轄市呢，房價(jià)是不是該直追北上天。

價(jià)格不高和被低估是兩回事。

現(xiàn)在你或許能明白為什么兩江四岸的江景房無法暴擊了，他可以是重慶很貴的房子之一，但短期內(nèi)是無法整體暴擊的，至少我是這么看的。

匆忙飛來一趟，買套房，放在那，他就賺得比你工資還多，賺錢哪有那么簡單的事情。

所以我一直建議置業(yè)者一定要花時(shí)間學(xué)習(xí)點(diǎn)樓市基礎(chǔ)的知識，再多一點(diǎn)點(diǎn)理性，看驍哥寫的文章也是如此。

重慶人包容豁達(dá)，非常歡迎外地朋友。

但重慶雖好，不要一來就喝醉了。

好酒，都要慢慢品。

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