繼去年年底上海公司裁員之后，又有消息稱李嘉誠的長實集團要賣掉在內(nèi)地的最大綜合體項目。

5月14日，有消息稱長江實業(yè)集團有限公司(01113.HK)計劃出售其在上海的一個核心商業(yè)地產(chǎn)項目，估值近200億元人民幣，而長實擁有其60%的份額。

5月15日，長實企業(yè)事務總監(jiān)班唐慧慈對該消息回應稱，公司經(jīng)常有收到不同的出價建議，但有建議不代表公司接受及會出售項目。

這個有待出售的項目名為“高尚領(lǐng)域”，位于上海普陀區(qū)真如副中心，總建筑面積逾114萬平方米，擁有商場、辦公室、住宅、服務式住宅及酒店等多種業(yè)態(tài)。

如今距離長實拿下該項目已有十多年。

2006年底，長實以底價22億元獲得普陀區(qū)真如副中心啟動區(qū)A3-A6地塊，平均樓面價僅3055元/平方米。十幾年時間，上海的地價和房價都天翻地覆，現(xiàn)在整個項目的估值已接近200億。

盡管項目的價值已經(jīng)有了飛躍，但漫長的開發(fā)周期后，整個項目仍然遠未完成，并多次陷入囤地質(zhì)疑。

項目在拿地后，直至2009年方才開工，長實副主席李澤鉅曾在動工儀式上表示，預計竣工時間為2018年。

但是直到現(xiàn)在，該項目的商辦部分仍在建造之中，規(guī)劃中的“浦西第一高樓”——300米超高層寫字樓至今未竣工。

整個項目至今只是出售了小部分住宅，2013年首次推出700套住宅，2016年又加推了500多套住宅。

有消息稱，高尚領(lǐng)域今年還預計再推出住宅房源，面積在80-180平方米，均價為9萬-9.5萬/平方米。

長實這一動作并不讓人驚訝，最近幾年其一直在慢慢賣掉上海的項目。

2018年，長實上海公司突然大裁員，被裁員工涉及投資、營銷、工程等多個部門。

一家國際咨詢機構(gòu)高層分析稱“此次長實上海公司大裁員，是李嘉誠家族繼續(xù)收縮內(nèi)地房地產(chǎn)戰(zhàn)線的一個重要表現(xiàn)”。

2016年，長實與李嘉誠海外基金會以200億元人民幣出售雙方共同持有的一項位于上海陸家嘴的“世紀匯”綜合體，當時物業(yè)發(fā)展項目已經(jīng)竣工，項目總建筑面積約36萬平方米，其中商場面積約14萬平方米，兩幢辦公樓面積約13萬平方米。

公開資料顯示，李嘉誠的長和系2005年拿下該項目開發(fā)權(quán)，地塊當時為上海市中心唯一的4條地鐵線交匯換乘站上蓋物業(yè)。

2014年，長實以15.4億元(2.5億美元)出售了上海的盛邦國際大廈，該大廈在2011年1月以1.76億美元被長實收購。

2013年，李嘉誠將東方匯金中心項目以約71.6億元的價格售出。

如果“高尚領(lǐng)域”也被賣掉，那長實在上海的核心商用物業(yè)只剩下南京西路的老牌商場梅隴鎮(zhèn)廣場和緊鄰靜安區(qū)“東八塊”的西斯文里地塊(規(guī)劃為“世紀盛薈廣場”)。

除此以外，長實在上海還有兩個涉住宅物業(yè)，分別是嘉定區(qū)的湖畔名邸和普陀區(qū)的高逸尚城。湖畔名邸預計年內(nèi)將完成開發(fā)，除此以外，高逸尚城和世紀盛薈廣場開發(fā)速度緩慢。

長實在世紀盛薈廣場有60%的權(quán)益，該項目自2013年3月貼出施工銘牌開始，開發(fā)工期已長達五年，目前仍在緩慢施工，長實在2018年中報中并未披露該項目的具體竣工日期。

上海也不是長實唯一在出售資產(chǎn)的城市。

據(jù)統(tǒng)計，2013年至2018年期間，李嘉誠在內(nèi)地和香港出售物業(yè)共計超過千億港元，截至2018年的土地儲備量也較兩年前大規(guī)模減少。

對于這一系列資產(chǎn)騰挪行為，李嘉誠自己的看法是：“做生意有買有賣再正常不過，這些全是出于市場和經(jīng)濟情況而做出的決定。”

本文來源：界面新聞，作者： 劉航、馬一凡