3月15日，全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯重慶公司升級慶典隆重舉行。

在英國駐重慶總領(lǐng)事館、重慶市商務(wù)委員會港澳臺處、重慶江北嘴中央商務(wù)區(qū)管理委員會、重慶市江北區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、香港特別行政區(qū)政府駐重慶聯(lián)絡(luò)處與香港貿(mào)易發(fā)展局重慶代表處的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、各大開發(fā)商，以及第一太平戴維斯高層領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)界20余家主流媒體的共同見證下，第一太平戴維斯再度加碼布局重慶市場，昭示其力拓西部的決心和信心。

第一太平戴維斯重慶公司升級慶典啟動儀式

重慶是中西部地區(qū)唯一的直轄市，是國家中心城市，長江上游地區(qū)的經(jīng)濟、金融、科創(chuàng)、航運和商貿(mào)物流中心，更是西部大開發(fā)的重要戰(zhàn)略支點、“一帶一路”和長江經(jīng)濟帶的重要聯(lián)結(jié)點。2008年，第一太平戴維斯將源自英國的百年專業(yè)房地產(chǎn)顧問經(jīng)驗帶入重慶，并與當(dāng)?shù)氐娜宋摹⒔?jīng)濟生態(tài)特色相結(jié)合，為政府、開發(fā)商、品牌商和投資人士提供專業(yè)性、定制化的地產(chǎn)解決方案，以及全球視野、本地實現(xiàn)的前瞻性決策。

隨著商業(yè)地產(chǎn)市場需求的不斷豐富與發(fā)展，為滿足并超越客戶預(yù)期，第一太平戴維斯重慶公司從辦公場所、業(yè)務(wù)線、管理層三個方面進行了全面升級：

第一是辦公場所的升級。重慶公司順利遷址成為了首家進駐江北嘴中央商務(wù)區(qū)的全球商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)。同時，其所入駐的國華金融中心也是重慶當(dāng)之無愧的超甲級寫字樓和標(biāo)桿型商務(wù)樓宇，不僅為第一太平戴維斯帶來更能展現(xiàn)公司實力的辦公空間，且通過融入創(chuàng)新的辦公理念創(chuàng)造了更具品質(zhì)的辦公環(huán)境。除此之外，作為國華金融中心的全權(quán)物業(yè)及資產(chǎn)管理方，第一太平戴維斯重慶中央團隊的進駐也將促使國華金融中心的管理更高效、更全面。

第一太平戴維斯重慶公司辦公場所展示

第二是業(yè)務(wù)線的升級。重慶公司業(yè)務(wù)范疇已覆蓋專業(yè)顧問、交易咨詢及代理、物業(yè)及資產(chǎn)管理三大板塊，并且有近800人規(guī)模的專業(yè)團隊分布在各個板塊，為客戶帶來了高品質(zhì)的一站式商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)，也為城市的發(fā)展做出了不懈努力。

第三是管理層的升級。隨著公司規(guī)模的不斷擴大，為了便于更高效地管理以及服務(wù)客戶，第一太平戴維斯重慶公司也即時調(diào)整了公司架構(gòu)，升任劉奕興先生為重慶公司總經(jīng)理并長駐重慶，以便能更加深度地耕耘重慶市場。

劉奕興擁有超過20年的中國房地產(chǎn)經(jīng)驗， 自2012年加入第一太平戴維斯，帶領(lǐng)團隊與重慶多個標(biāo)志性項目合作，推動第一太平戴維斯成為國際商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商在重慶發(fā)展的領(lǐng)軍者。同時，還有來自從員工成長起來、從海外留學(xué)歸來的優(yōu)秀人才，以及房地產(chǎn)相關(guān)從業(yè)經(jīng)驗的行業(yè)精英加入管理層，使整個團隊得以更加充實與壯大。

第一太平戴維斯亞太區(qū)執(zhí)行主席 Robert McKellar 對重慶公司升級給予高度評價：“我們的新辦公空間幾乎是前一個辦公室的兩倍，可以看到長江的壯麗景色。 這也將促使第一太平戴維斯繼續(xù)擴大其在重慶的業(yè)務(wù)。 我們擁有更好的設(shè)施來運營我們的業(yè)務(wù)，并可以為我們的員工和客戶提供更好的整體工作環(huán)境。”

第一太平戴維斯亞太區(qū)執(zhí)行主席 Robert McKellar

第一太平戴維斯華西區(qū)董事長胡裕華也對重慶公司本次升級寄予厚望：“第一太平戴維斯重慶公司于2008年成立，也是五大行中第二家率先進入重慶市場的國際顧問行，在我們中國區(qū)的發(fā)展中舉足輕重。作為華西區(qū)的開拓者，我很高興看到我們在這里十年來取得的不俗業(yè)績與飛速成長。”

第一太平戴維斯華西區(qū)董事長 胡裕華

第一太平戴維斯重慶公司總經(jīng)理劉奕興對重慶公司的未來發(fā)展充滿信心：“通過此次三個層面的升級，第一太平戴維斯將在重慶擁有更堅實的后盾。未來，我們也將在重慶市場上充分發(fā)揮第一太平戴維斯的品牌效應(yīng)，努力爭取更優(yōu)異的成績，對城市發(fā)展做出更大貢獻。”

第一太平戴維斯重慶公司總經(jīng)理 劉奕興

重慶城市發(fā)展迅猛

人口規(guī)模大增

近十年來，重慶常住人口規(guī)模穩(wěn)步增長突破三千萬，主城區(qū)常住人口增長近200萬。同期，人口回流趨勢明顯，且外來人口規(guī)模十年翻倍，人口向主城區(qū)和大都市圈轉(zhuǎn)移集聚，城市集聚效應(yīng)凸顯。

經(jīng)濟活力強勁

在經(jīng)濟層面，重慶GDP十年增長超三倍，大都市圈極化效應(yīng)顯著，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)二三切換，三產(chǎn)在各層級超越二產(chǎn)規(guī)模，為轉(zhuǎn)型發(fā)展注入了新動能。

對外開放度提升

全市重大交通基礎(chǔ)設(shè)施實現(xiàn)跨越發(fā)展，主城區(qū)交通基礎(chǔ)設(shè)施加速建設(shè)，支撐城市擴張和內(nèi)暢外聯(lián)，城市對外開放度也因此大大提升。

重慶商業(yè)地產(chǎn)市場概覽

寫字樓市場

據(jù)第一太平戴維斯監(jiān)測，重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓存量十年間從38萬平方米迅速增長11倍至440萬平方米。2018年，重慶甲級寫字樓市場供應(yīng)大幅回落，創(chuàng)8年來新低，仍以超230萬平方米的總存量繼續(xù)占據(jù)全國第六大甲級寫字樓市場。而市場需求的逆勢回升與新增租賃需求的行業(yè)來源逐漸多元化，彰顯了重慶產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和加強新經(jīng)濟發(fā)展的成效。

2018年，重慶甲級寫字樓市場錄得全年凈吸納量近26萬平方米，逼近歷史高位，拉動全市空置率下降10.5個百分點至35.9%，亦為8年新低。租金報人民幣90.4元每平方米每月，同比小幅下降2.3%。

數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯研究部

趨勢展望

2019年，重慶甲級寫字樓市場新增量將達近四年最高，包括備受矚目的來福士廣場及2018年部分延期項目在內(nèi)，預(yù)計將產(chǎn)生52萬平方米的新增供應(yīng)。供需兩端的階段性走勢將在短期內(nèi)影響市場均衡，加之2019年眾多第三方辦公空間運營商項目將交付并對外招租，空置率或?qū)⒃?019年再次抬升，導(dǎo)致租金下探空間增大。

零售市場

重慶零售物業(yè)存量十年來已從100萬平方米迅速增長到近600萬平方米，全國排名第六。其中，2018年，重慶新進九個新項目開業(yè)，共計新增供應(yīng)約61.5萬平方米。在整體市場和區(qū)域分化的局面下，全市首層平均租金同比下挫0.2個百分點，報人民幣389.1元每平方米每月。

在第一太平戴維斯監(jiān)測的全國重點城市中，重慶零售市場容量繼續(xù)位列全國第五。2018年，眾多國內(nèi)外奢侈和潮流品牌首次進入重慶市場，如法國知名男鞋Berluti、加拿大時尚運動品牌Lululemon、潮流品牌Champion和Superdry紛紛于重慶萬象城開設(shè)首店，Vivienne Tam首進西南區(qū)域落戶協(xié)信星光68廣場。第一太平戴維斯最新發(fā)布的《中國零售20城》報告顯示，重慶零售商指數(shù)排名已上升至中國第七位，與全國零售高線城市進一步拉近距離。

數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯研究部

國際品牌入渝之路

數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯研究部

趨勢展望

2019年，重慶零售市場將迎來約90萬平方米新增供應(yīng)。其中，來福士廣場、星光68B館和重新改造登場的嘉樂匯項目將進一步加強商圈優(yōu)質(zhì)項目聚合度且提升商圈競爭力。重慶不斷提升的城市能級和消費規(guī)模，加之近期施行的減稅政策，均有利于提振零售市場發(fā)展。家庭消費和品質(zhì)消費將逐步主導(dǎo)市場，其中包括兒童親子、文化娛樂、個人護理和品質(zhì)餐飲等相關(guān)業(yè)態(tài)將繼續(xù)受到市場歡迎，日益精細化和細分化的需求也將從品牌門店創(chuàng)新和項目運營革新兩個層面得以反饋。

第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部助理董事 陳大荒

第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部助理董事陳大荒表示：“未來，重慶將全面落實‘兩點’‘兩地’的城市戰(zhàn)略定位，加快智能產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，逐步實現(xiàn)大都市區(qū)一體化和重點區(qū)域產(chǎn)城融合，不斷提升城市發(fā)展能級和輻射力。重慶商業(yè)地產(chǎn)市場也將迎來新的發(fā)展契機。”