有一種傻，叫返鄉(xiāng)置業(yè)。

今天才臘月二十七，離過年還有幾天。

但深圳的城市已經(jīng)有些微妙的變化，早高峰打車不難了，路上也沒那么塞車了，不僅僅是我個人的感受——專車司機也是同樣的感受。

司機說，18年經(jīng)濟形勢差，有些公司沒生意沒業(yè)務，裁裁員，已經(jīng)提前放假讓員工回去過年了。而且深圳這兩年的高房價，不僅讓很多白領(lǐng)放棄留在深圳，連不少效益不好的公司老板，都已經(jīng)買不起房，準備撤退了。

言歸正傳，年關(guān)返鄉(xiāng)過年，哪怕逃離一線，回家就業(yè)，落葉歸根都是人之常情，無可厚非，但返鄉(xiāng)置業(yè)，這個特殊的買房操作，到底傻還是不傻?是我們今天要聊一聊的話題。

返鄉(xiāng)置業(yè)

對于房地產(chǎn)行業(yè)，除了銷售行業(yè)的通用的金九銀十，以及各種意外導致的搶房外，最好過的怕就是過年了。

越小的城市越明顯，各鄉(xiāng)縣及小城市樓盤的置業(yè)顧問臨近年關(guān)，最盼望的便是那年年都不會缺席的返鄉(xiāng)置業(yè)潮。

在一線城市，無論是寫字樓白領(lǐng)，還是跑業(yè)務的銷售精英，甚至是裝修做建筑的工人，人人幾乎都是奮斗的像個陀螺，加班在北上廣深是人人難以避免的一個詞。

所有人都在外奔波打拼，有的人夠努力有機遇會選擇，也許可以在這個城市買房落定，但大部分人即便很努力，收入也不錯，但因為沒有足夠首付的家底，也與這座城市的房子幾乎隔離。

即便是安穩(wěn)立足，租來的房子也難讓人對這個偌大的城市始終還是缺少一種歸屬感，有房子才有家的心態(tài)，讓中國人的返鄉(xiāng)置業(yè)成了一個年年都不會缺席的盛大活動。

于是大量在北上深廣飄著的中青年人，在某個合適的年份，在臨近年關(guān)選擇提前幾日回家，拿著幾年的積蓄和年終的獎金，在老家的各大樓盤售樓部轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看看，爽快下定，買套房過年。既是給自己買個新年禮物，也給自己過年走親訪友買個談資。

但其實，大多數(shù)人都是在給自己買個退路。

絕大多數(shù)人是被收割

原本我的標題想寫“返鄉(xiāng)置業(yè)的人到底有多傻”，怕太招罵，改成了到底傻不傻。

鋪墊了這么多，倒不如明說的好。

事實上——絕大多數(shù)人的返鄉(xiāng)置業(yè)是傻，是要被收割。

之所以這樣講，依然是老生常談的問題，那就是遠離三四線。我們一直以來常常說投資遠離三四線，自住三四線一套就好，夠用就好。

而絕大多數(shù)返鄉(xiāng)置業(yè)，并不是在三四線置業(yè)，而是在三四線城市下轄的縣城甚至鄉(xiāng)鎮(zhèn)?？h城的房價有多恐怖?我給大家看一張外出務工大省，河南全境縣城的房價表。

交通便利，經(jīng)濟相比周圍臨縣略強的縣城，均價幾乎都達到了5000以上，即便不到也多數(shù)在4000-5000之間，隨便購買一套三房，起步價格都要在50萬以上。

更不用說經(jīng)濟富裕的省份或鄰近省會的縣城，都在這一波房價行情中渾水摸魚，雞犬升天。

動輒百萬的房價，在很多鄉(xiāng)縣成了家常便飯。

雖然對于一線城市打拼的人來說，一個月2000-4000的月供算不上太大的壓力，但問題的關(guān)鍵點讓然是老生常談的問題——沒價值!

中國房價的有泡沫么?

有，但不容易破，越大的城市越難，因為有財富和人口流出，優(yōu)勝劣汰機制的支撐。

而縣城的房價實際已經(jīng)遠遠超出了當?shù)鼐用竦某惺苣芰?，?shù)年不漲的縣城因為這次全國范圍內(nèi)畸形的漲價潮，跟風獲得了遠超過正常的售價，還順帶取了一大波庫存。

但，有人接盤么?沒有。

但，未來什么時候再漲?怕是要沉寂多年。

在這一波上漲潮之前，大多數(shù)縣城不僅多年不漲，很多小城市的同小區(qū)二手房，每年都會隨著時間拉長，線性的貶值。

新房癌不是病，也不是人天然喜新厭舊，而是在于小城市，這些年的房產(chǎn)更新迭代產(chǎn)品升級，越來越快，二手房老破丑落后，憑什么買你?

雖然，我們一直講房貸是利息最低的大額貸款，但貸來的款不僅不能升值，還有可能貶值，那付出的利息，每一分都是多余，都是虧損。

要知道，縣城的房子，大多是租不出去的，也租不上價。即便租的出去，一年一萬塊錢的租金，需要貼進去10來萬的裝修家具家電款，何時能回本?

實際上，很難回本。

買不起一線城市怎么辦?

上文我說，絕大多數(shù)都是傻，絕大多數(shù)都被收割。而沒有講“所有"這個詞，是因為不是所有的返鄉(xiāng)置業(yè)都是錯，都是傻，都要被阻止。

樹立正確的返鄉(xiāng)置業(yè)觀念，不僅僅不會被收割，還讓自己的資產(chǎn)得到了升值和保值。

我們前文已說，錯誤的返鄉(xiāng)置業(yè)姿勢是外地務工返回鄉(xiāng)縣小城市，成為房價虛高的縣鄉(xiāng)樓盤接盤俠。

那正確的方式和觀念是什么呢?

兩個點：降維打擊和打破在哪買哪的觀念。

第一：降維打擊。

我們上次的文章《買不起房，不是房價漲的快，而是你收入漲的慢!》有提到，出租司機以及同事的妹妹一個已經(jīng)在家鄉(xiāng)買房，一個準備在家鄉(xiāng)買房。我稱之為，降維打擊而非被收割。因為，他們都分別選擇了在自己的省會城市購房，一個是鄭州，一個是長沙。

而降維打擊的核心在于如何正確的降維，從一線城市降低到五線城市那不叫降維，那叫混的太次。

如果你在一線，那就降到二線，如果你在二線，那就降到三線，盡自己的能力只降低一個維度，才是有價值的降維，哪怕你的錢可以在縣城買洋房，只能在二線省會買兩房，也一定要買在二線省會。

第二：打破在哪買哪的觀念。

絕大多數(shù)人手里有資金，要買房，幾乎都是選擇自己所生所長或者所熟悉的地方，這是一個非常需要打破的觀念，只有打破這個觀念，你的資產(chǎn)保值升值才不會聽天由命。以最基礎(chǔ)的縣城置業(yè)來說，如果你確實沒有能力買省會，那就去對應市區(qū)，如果能力介于之間，那就去省內(nèi)第二大城市。

如果你本就在省會，跳出自己的省會來看全國，同樣的價格你是否能買到更好的城市，如果有，放心跨區(qū)買。房價短期內(nèi)會騙人，但城市的實力不會。

4別和錢過不去

好多人說，老師啊，我們買了自己縣的房子雖然暫時不住，以后要回去住的，干幾年或者老了之后肯定是要回去住的，我買那房子算自住也不能買么?

自住可以買，這個一直沒有錯，但以后要自住完全不等于自住。

城市的經(jīng)濟根基，發(fā)展動能，人口外流等等，決定了小地方的前途渺茫。中國的城市分化會越來越嚴重。

小城市的房價上漲動力和大城市將會越來差距越大，拋棄舊思維，把錢拿去動能更大的異地投資，以及更大的城市投資，你獲得的回報遠高于你老家的縣城，幾年下來輕松差個幾十萬，干嘛和錢過不去?

換個角度來說，就是你投資更好的城市，在你需要返鄉(xiāng)自住的時候，把那個房子賣掉，得到的錢，可以買到比你現(xiàn)在在老家買更大更好更新的房子，干嘛要眼睜睜的看著錢消失?

你說對嘛?

過去的這個2018年，P2P、基金、數(shù)字貨幣，各種收割，把大城市中那些期望有“睡后”收入的人狠狠的當韭菜收割了一番。

期望看到的各位，計劃返鄉(xiāng)置業(yè)的各位，不要再被小縣城的房地產(chǎn)二次收割。

本文轉(zhuǎn)自36氪，作者：大胡子說房。