是否因城市特性而導(dǎo)致選址的差異？

OSAKA作為日本西部第一大都市，誕生了許多具有"匠人精神"的潮牌，吸引時(shí)尚行業(yè)的目光。在這次的大阪考察過程中，我們發(fā)現(xiàn)潮流品牌及時(shí)尚品牌大多落位于商業(yè)街區(qū)內(nèi)，然而在國(guó)內(nèi)，潮牌的存量很少，且更偏愛購(gòu)物中心，由此想到是否因城市特性而導(dǎo)致選址的差異?結(jié)合此次大阪的商業(yè)考察，我們希望解讀潮牌選址與城市特性之間的關(guān)系。

在考察過程中我們發(fā)現(xiàn)，大阪的百貨內(nèi)很少會(huì)布局潮牌及時(shí)尚品牌，日本本土的品牌數(shù)量較多，且客群年齡較高。本地客群跨度較大，時(shí)尚品牌集中在集合店或者是買手店。生活方式、跨界零售、跨界餐飲等在大阪的購(gòu)物中心內(nèi)占據(jù)主導(dǎo)，環(huán)境、場(chǎng)景、公共區(qū)域等細(xì)節(jié)的打造細(xì)節(jié)關(guān)懷，向消費(fèi)者傳達(dá)的更多是一種簡(jiǎn)單舒適的生活方式。

城市中的商業(yè)街則承擔(dān)更多的潮流品牌布局，受街拍文化及潮牌限量經(jīng)營(yíng)的作用，部分買手店或潮牌店會(huì)以充滿品牌特性的店鋪設(shè)計(jì)"隱匿"于街道內(nèi)，大量游客駐足街區(qū)打卡留念。即便商業(yè)街本身的交通便利程度不高，當(dāng)碰到了潮牌換新季，也常常會(huì)在街道內(nèi)看到大排長(zhǎng)龍的景象，逐漸由潮流聚集地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘械臅r(shí)尚名片。

心齋橋：人氣爆棚的大眾時(shí)尚購(gòu)物區(qū)

獨(dú)特的心形LOGO，隨處可見的大國(guó)藥妝店，以及各式各樣的快時(shí)尚品牌，整個(gè)區(qū)域以心齋橋商店街為主軸，這條約600米的街道上，幾乎開設(shè)了近200間商店，同時(shí)向兩邊分散出小街道巷弄。作為大阪最大的購(gòu)物區(qū)，這里從早到晚都是熙熙攘攘。

相較于橘子街而言，心齋橋具備了跨度更廣的品牌可供選擇，囊括快時(shí)尚、休閑服飾以及各類運(yùn)動(dòng)品牌、時(shí)尚品牌大多分布在主軸中;向四周散開的小街道內(nèi)會(huì)有較多的餐廳，以及一些潮牌買手店。項(xiàng)目與地鐵接駁的特性，加上大跨度的品牌分布，吸引了大量的城市年輕白領(lǐng)以及外地游客。小視頻以及社交平臺(tái)的推波助瀾，更帶來大量中國(guó)游客打卡拍照。

橘子街：影響力最強(qiáng)的潮牌聚集地

橘子街位于堀江的中心，堀江地區(qū)過去以專賣家具為主，二十世紀(jì)末，室內(nèi)裝飾店、咖啡屋、雜貨店、潮牌服飾店等各式各樣的個(gè)性店鋪在這里日漸興起，慢慢地變成了現(xiàn)在大阪最富有時(shí)尚氣息的街道之一，橘子街分為兩部分，一部分主營(yíng)服裝零售業(yè)態(tài)，另一部分則保留著以家居為主的業(yè)務(wù)。

橘子街內(nèi)則更多的是一些知名度和熱度都很高的潮牌如SUPREME、Bape、Champion等，整體街區(qū)以張揚(yáng)、個(gè)性為主基調(diào)，融合了街頭、美式、日系等多種元素。由于潮牌小眾屬性，消費(fèi)者數(shù)量與心齋橋區(qū)域有很明顯的差距，慕名而來的游客及本地消費(fèi)者較多，大多為了心愛的潮牌而前來消費(fèi)以及街拍。

結(jié)合大阪城市特性挖掘：商街生存的優(yōu)質(zhì)土壤

1. 城市商業(yè)網(wǎng)絡(luò)

相較國(guó)內(nèi)而言，日本的線下實(shí)體商業(yè)網(wǎng)絡(luò)十分完善。我們看到，大阪的商業(yè)形態(tài)豐富，同時(shí)各大商場(chǎng)通過各個(gè)車站生態(tài)圈相關(guān)聯(lián)。在各車站之間的地帶以購(gòu)物中心、超級(jí)市場(chǎng)布局，地下通過商業(yè)街串聯(lián)，從而構(gòu)建地上連接地下，形成區(qū)域以點(diǎn)帶面的網(wǎng)狀商業(yè)生態(tài)圖，商圈內(nèi)各個(gè)項(xiàng)目之間的關(guān)聯(lián)程度較高，易形成客流共享。

2. 商街特點(diǎn)

商業(yè)街集中分布在市中心的繁華地帶，功能較齊全，美食、藥妝、服裝、電玩及生活用品為主力業(yè)態(tài)，力求打造一站式消費(fèi)。同時(shí)，每條商街可以延綿兩至三公里，并配有遮陽(yáng)棚等人性化設(shè)計(jì)。各零售店鋪看似門面小，實(shí)則里面別有洞天，即使是一般的店也能安放較大數(shù)量的商品量，同時(shí)各家店特色不一，顧客的可供選擇性較廣。

3. 價(jià)格優(yōu)勢(shì)

隨著互聯(lián)網(wǎng)的興起，實(shí)體商業(yè)收到線上消費(fèi)的沖擊，而吸引消費(fèi)者線上購(gòu)物的一大原因就是價(jià)格優(yōu)惠。然而在日本，電商的產(chǎn)品并不見得比實(shí)體店便宜，而且對(duì)于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者而言，商品的品質(zhì)以及服務(wù)體驗(yàn)是首要考慮的因素，因此，電商的價(jià)格優(yōu)勢(shì)較難被顯現(xiàn)，實(shí)體商業(yè)受沖擊較小。

4. 城市氣候

大阪位于北溫帶，四季分明，常年比較溫暖，全年平均氣溫在16℃左右，夏季稍許悶熱，冬季溫暖少雪，也正因如此，季節(jié)變化并不會(huì)對(duì)商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)有太大影響。

潮牌選址傾向：品牌豐富、經(jīng)營(yíng)環(huán)境自由的商業(yè)街

對(duì)大阪潮牌的生存環(huán)境進(jìn)行分析后，我們發(fā)現(xiàn)潮牌的選址需要考慮到較多因素：

1. 區(qū)域的需求

對(duì)于潮流品牌而言，"門當(dāng)戶對(duì)"也在考慮范圍內(nèi)，周邊店鋪的檔次以及品牌風(fēng)格都會(huì)左右潮牌的選址。物以類聚，品牌之間互相吸引，大多愿意聚集在一起，形成良好的氛圍，同時(shí)，該區(qū)域的文化特征、人群特點(diǎn)也影響具體的品牌落位。

2. 環(huán)境的需求

潮牌與快時(shí)尚等大眾品牌不同，由于受眾小，其核心客群對(duì)于購(gòu)物環(huán)境、舒適度、店鋪裝潢等都具備較高要求。而且品牌各有其精神價(jià)值和文化，大多個(gè)性鮮明，特點(diǎn)顯著，店鋪需要有良好的展示性。潮流品牌也重視對(duì)于店鋪設(shè)計(jì)的要求，來傳達(dá)品牌理念，若置于購(gòu)物中心或百貨內(nèi)，發(fā)揮作用被減弱。

3. 道路空間的需求

知名潮牌其經(jīng)營(yíng)模式形成了限量、聯(lián)名的常態(tài)模式，因此遇到新品發(fā)售期或者店鋪上新季，往往會(huì)吸引大量的顧客，大排場(chǎng)龍堵塞交通的景象在購(gòu)物中心或百貨當(dāng)中是不太樂意見到的，而在街道中可以避免造成人員擁堵的情況，同時(shí)又可以展示品牌絕佳的吸引力。

4. 時(shí)間的需求

在大阪，不同潮牌的經(jīng)營(yíng)時(shí)間都極其不一，有的很早就打烊，而有的有甚至中午十二點(diǎn)才開門營(yíng)業(yè)，他們的經(jīng)營(yíng)時(shí)間自由，有些不適用于購(gòu)物中心及百貨的標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營(yíng)。

在對(duì)選址條件分析后我們發(fā)現(xiàn)，購(gòu)物中心或百貨的經(jīng)營(yíng)環(huán)境或許對(duì)于潮牌并不友好，相反商業(yè)街的特性看起來更適合潮牌的生存，在大阪常年溫暖的氣候、完善的城市商業(yè)網(wǎng)絡(luò)以及產(chǎn)品價(jià)格的優(yōu)勢(shì)下，創(chuàng)造了一個(gè)良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。然而在國(guó)內(nèi)，氣候、區(qū)位、交通等都會(huì)制約商業(yè)街的發(fā)展，影響潮牌的生存空間。

在大環(huán)境的影響下，國(guó)內(nèi)近幾年誕生了許多本土潮牌，面對(duì)缺乏優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源的現(xiàn)狀，國(guó)內(nèi)的潮牌市場(chǎng)發(fā)展或許還將面臨困難，建立與品牌契合的文化氛圍成為亟待解決的問題，但隨著消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變以及互聯(lián)網(wǎng)等平臺(tái)資源的支持，或許未來也能夠形成良好的發(fā)展。