今天出門(mén)有事，叫了一輛滴滴快車(chē)，結(jié)果在和司機(jī)閑聊的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)這位司機(jī)大哥是一個(gè)拆二代，家里有7套房，每年收租達(dá)到50萬(wàn)。他之所以出來(lái)跑滴滴有二個(gè)原因，第一個(gè)原因是在家里太無(wú)聊了，每天出來(lái)拉幾個(gè)小時(shí)打發(fā)下時(shí)間，第二個(gè)原因是滴滴軟件居然可以拿來(lái)炒房，他靠這個(gè)軟件來(lái)每天監(jiān)測(cè)武漢的房?jī)r(jià)，簡(jiǎn)直太神奇了。

首先做一個(gè)免責(zé)聲明，這個(gè)不是滴滴的廣告貼，是一個(gè)客觀陳述日記貼，老粉可以知道，以前滴滴出負(fù)面新聞的時(shí)候，我噴滴滴的帖子不是一個(gè)二個(gè)了，是一群。而為什么我出門(mén)還用滴滴，這就涉及一個(gè)用戶習(xí)慣的問(wèn)題了，用慣了就懶得換，只是不敢拿滴滴出遠(yuǎn)門(mén)和走荒野了，白天在大城市里走我還是沒(méi)啥心理負(fù)擔(dān)的，我還是個(gè)男的。這種路徑依賴(lài)的用戶習(xí)慣，從某種意義上，讓滴滴有能力涉嫌壟斷。

好了言歸正傳，我們首先來(lái)看一下，這位滴滴大哥的炒房邏輯。

滴滴熱力圖

當(dāng)時(shí)我打車(chē)到武漢青山區(qū)，這位司機(jī)一聽(tīng)青山區(qū)就開(kāi)始吐槽，說(shuō)以前武鋼在的時(shí)候，青山區(qū)到處都是打車(chē)訂單，武鋼倒了之后，滴滴熱力圖上青山區(qū)都快成白色區(qū)域了，訂單特別少，拉客人去青山，很多時(shí)候都是空車(chē)回來(lái)的。

我當(dāng)時(shí)就問(wèn)，熱力圖是啥，這位司機(jī)大哥馬上就來(lái)勁了，說(shuō)熱力圖是個(gè)好東西，他當(dāng)年就是靠熱力圖分析的武漢房?jī)r(jià)，果斷把漢口的房子賣(mài)了在光谷買(mǎi)的房，結(jié)果房租收益比以前的鄰居高好多，然后洋洋得意的給我秀他的收入，說(shuō)他把拆遷款和拆遷房收入的錢(qián)，在光谷買(mǎi)了7套房，年入租金50萬(wàn)。

滴滴熱力圖是司機(jī)端的一個(gè)界面，系統(tǒng)把打車(chē)密集的地方標(biāo)記為紅色，打車(chē)越多，紅色越深，這個(gè)軟件推出的目的，是方便司機(jī)了解目前打車(chē)需求巨大的地方。然后這位拆二代司機(jī)大哥當(dāng)時(shí)一門(mén)心思想找租金高的地方多買(mǎi)幾套房子，以后靠租金吃飯，自己也不懂金融軟件和工具，就打上了這個(gè)軟件的小心思。

這位大哥向我展示了他保存的手機(jī)截圖，早上7點(diǎn)的時(shí)候，很明顯青山區(qū)是一片空白，而光谷區(qū)出現(xiàn)深紅色。

然后他還給我展示了除高峰期外的一張圖，下午2點(diǎn)，圖中顯示打車(chē)需求最密集的地方，還是光谷，另外白沙洲區(qū)域也上榜了。青山區(qū)依然一片白色，漢口地區(qū)一般般。

我問(wèn)司機(jī)大哥為什么不去白沙洲買(mǎi)，司機(jī)大哥說(shuō)他跑到白沙洲特地進(jìn)行過(guò)考察，白沙洲的用車(chē)需求主要是因?yàn)槟沁呅陆舜罅孔≌?，但是卻沒(méi)有通地鐵，公交覆蓋的密度也不夠，所以產(chǎn)生了大量的需求，和光谷那邊地鐵發(fā)達(dá)公交發(fā)達(dá)卻依然有大量用車(chē)需求的情況沒(méi)法比。

司機(jī)大哥據(jù)此判斷，光谷是武漢打車(chē)需求最大的地方，所以經(jīng)濟(jì)也是武漢最活躍的地方。他們家當(dāng)年拆遷房是在漢口的，他根據(jù)自己的研究成果據(jù)理力爭(zhēng)說(shuō)服了爸媽?zhuān)逊謥?lái)的房子都賣(mài)了跑到光谷買(mǎi)了7套房，都改造成獨(dú)門(mén)獨(dú)衛(wèi)的單間那種租出去。同等資產(chǎn)的情況下，租金收益明顯比漢口高一截，從此他成為了家族英雄。

光谷的奧秘

這位司機(jī)大哥的判斷是沒(méi)有錯(cuò)的，他根據(jù)熱力圖得出目前光谷經(jīng)濟(jì)最活躍的結(jié)論是對(duì)的，不過(guò)他這種分析辦法是落后的，因?yàn)榈葻崃D顯示出來(lái)這里具備大量打車(chē)需求的時(shí)候，也表示該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成型，他此時(shí)選擇，是比普通人快一點(diǎn)，但是比正常的分析辦法，要慢很多。

光谷為什么領(lǐng)先于武漢經(jīng)濟(jì)，青山為什么墊底于武漢經(jīng)濟(jì)，漢口又為什么不溫不火，這都是有道理的。

光谷經(jīng)濟(jì)之所以發(fā)展這么快，和政府的規(guī)劃有很大關(guān)系，十幾年前，武漢市政府就明確了光谷新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的地位，所有的高新技術(shù)企業(yè)，全部用優(yōu)惠政策引入光谷區(qū)域，而且重點(diǎn)引入電子軟件行業(yè)，試圖打造中國(guó)的硅谷。

而恰好，最近幾年軟件行業(yè)大爆發(fā)，IT男雖然苦逼，但是個(gè)個(gè)穿金戴銀的，光谷經(jīng)濟(jì)自然也跟著騰飛，那么原來(lái)在這片區(qū)域買(mǎi)房子的人，都跟著享福了。

這位司機(jī)大哥還告訴我一個(gè)好玩的事，光谷那邊最好租的房子，位于光谷軟件園附近，一套房子離開(kāi)軟件園100m，則月租金少100元，可謂寸步寸金。

青山之所以墊底，那自然是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)支柱武鋼集團(tuán)倒塌了，整個(gè)青山其實(shí)都是圍繞武鋼這一個(gè)企業(yè)轉(zhuǎn)的，武鋼沒(méi)了自然整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)都崩了。

而漢口之所以不溫不火，那是因?yàn)闈h口代表的是傳統(tǒng)商業(yè)經(jīng)濟(jì)，在電商的沖擊之下，談不上崩塌，但是發(fā)展速度肯定明顯遲緩與光谷很多。

這位司機(jī)大哥靠熱力圖炒房，沒(méi)有問(wèn)題，不過(guò)遲緩很多，那么最好的投資買(mǎi)房辦法是什么呢，不是根據(jù)熱力圖，是根據(jù)行政規(guī)劃圖。

行政規(guī)劃圖明確未來(lái)的發(fā)展方向在哪個(gè)區(qū)域，優(yōu)惠政策向哪些區(qū)域傾斜，哪些區(qū)域就會(huì)值得投資。

有人會(huì)問(wèn)了，政府讓企業(yè)去光谷，企業(yè)就一定去光谷?他們會(huì)這么聽(tīng)話嗎?當(dāng)然不會(huì)，政府沒(méi)這么萬(wàn)能。

但是當(dāng)政府全力以赴發(fā)展光谷區(qū)域經(jīng)濟(jì)卻依然失敗的時(shí)候，可想而知，其他區(qū)域的經(jīng)濟(jì)也好不到哪里去。武漢市和杭州市相比，很明顯武漢市的軟件經(jīng)濟(jì)完敗，光谷沒(méi)有成為硅谷，杭州阿里大廈附近，更像是中國(guó)硅谷。但是在武漢市內(nèi)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)排序的話，不管武漢市整體發(fā)展的好還是壞，光谷的經(jīng)濟(jì)增速都會(huì)領(lǐng)先于武漢市其他區(qū)域。

所以對(duì)于全國(guó)任何一個(gè)城市的居民來(lái)說(shuō)，直接跟著行政規(guī)劃走是最保險(xiǎn)的事情，漲的時(shí)候會(huì)比別的地方多漲點(diǎn)，跌的時(shí)候會(huì)少跌一點(diǎn)，而很多普通工薪族其實(shí)并不清楚這個(gè)規(guī)律，他們都是按自己的心情去購(gòu)買(mǎi)。。。

那么專(zhuān)業(yè)的炒房族知不知道這個(gè)奧秘，那當(dāng)然知道啦，這個(gè)在專(zhuān)業(yè)投機(jī)客眼里是很基礎(chǔ)的知識(shí)，壓根都談不上奧秘。不信，你看看宣布雄安新區(qū)的時(shí)候，有多少人沖進(jìn)去搶房子了，北京人是全國(guó)最懂行政規(guī)劃威力的一群人，沒(méi)有之一。這套戰(zhàn)術(shù)唯一的風(fēng)險(xiǎn)就是遭遇政府強(qiáng)行干涉，幾乎沒(méi)有啥大問(wèn)題，完全是在賺那些不懂政治工薪族的智商稅。

而位居中間的，就是那位開(kāi)出租的司機(jī)大哥了，雖然不懂金融，也沒(méi)有分析工具，但是靠自己的聰明才智，巧妙利用周?chē)磺锌梢院饬拷?jīng)濟(jì)的東西來(lái)做出判斷，雖然慢了一點(diǎn)，但是依然比普通人要快，這是勞動(dòng)人民的智慧，值得贊嘆。

排在末尾的，就是那些后知后覺(jué)或者干脆沒(méi)有知覺(jué)的普通人了，買(mǎi)房完全看這個(gè)房子長(zhǎng)的漂亮還是不漂亮。。。

知識(shí)不是萬(wàn)能的，但是很多時(shí)候，知識(shí)還是有點(diǎn)用的。