6月28日，重慶樓市調(diào)控政策出臺，緊接著，住建部等七部門聯(lián)合開展對包括重慶在內(nèi)的30城房地產(chǎn)市場亂象進(jìn)行專項(xiàng)治理。專項(xiàng)治理行動(dòng)成效如何?

今日，記者了解到，市國土房管局共對涉嫌違規(guī)的18個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目采取了暫停網(wǎng)簽、暫緩預(yù)售許可辦理的行政限制措施，其中包括變相拒絕公積金貸款、收取選房費(fèi)、售后包租等違規(guī)行為。

針對近期房地產(chǎn)市場亂象，為嚴(yán)厲打擊侵害群眾利益的違法違規(guī)行為，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門聯(lián)合開展對北京、上海、重慶等30個(gè)城市的房地產(chǎn)市場亂象進(jìn)行專項(xiàng)治理。專項(xiàng)行動(dòng)重點(diǎn)包括投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個(gè)方面。

記者了解到，在專項(xiàng)行動(dòng)中，市國土房管局廣泛發(fā)動(dòng)群眾監(jiān)督，暢通群眾舉報(bào)投訴渠道，對群眾反映強(qiáng)烈、問題突出的典型案例進(jìn)行了掛牌督辦，并及時(shí)公布查處結(jié)果，回應(yīng)社會(huì)關(guān)切。

市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人向華龍網(wǎng)介紹，共對涉嫌違規(guī)的18個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目采取了暫停網(wǎng)簽、暫緩預(yù)售許可辦理的行政限制措施。較典型的有以下幾例。

案例一：

南岸升偉•一里南濱拒絕公積金貸款被暫停預(yù)售

6月份，有市民在購買重慶偉清房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的升偉·一里南濱售樓處，申請公積金貸款遇到阻撓。

具體情況為：6月7日售樓之前，置業(yè)顧問推脫沒有得到銀行通知可以做公積金貸款。14日，置業(yè)顧問告知購房者正在通過銀行與公積金管理中心對接，但還沒有辦下來公積金貸款。15日簽訂購房合同時(shí)，置業(yè)顧問告知三天后等候辦理公積金貸款的通知。

19日，售樓處讓購房者簽訂一份交給開發(fā)商的《住房公積金貸款申請》，條款中有這樣一句內(nèi)容，“如因本人原因包括但不限于提供的資料不實(shí)不具備辦理?xiàng)l件而導(dǎo)致公積金貸款無法辦理的，本人愿意在接到貴司通知之日3日內(nèi)一次性付清房房屋按揭款項(xiàng)”。

隨后，售樓處多次讓購房者簽訂另一份交給開發(fā)商的《住房公積金貸款申請》，條款中有這樣一句內(nèi)容，“如因本人原因包括但不限于提供的資料不實(shí)不具備辦理?xiàng)l件而導(dǎo)致公積金貸款無法辦理的，本人愿意按照升偉·一里南濱3號樓重慶市商品房買賣合同及合同補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行”。

該市民認(rèn)為，售樓處在購房者要求辦理公積金貸款之后一直拖延辦理，設(shè)置額外障礙，并讓購房者簽訂額外不合規(guī)約定，把責(zé)任轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，屬于變相阻撓購房者使用公積金貸款。

針對上述問題，市國土房管局調(diào)查后發(fā)現(xiàn)情況屬實(shí)，對開發(fā)企業(yè)重慶偉清房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行了約談，同時(shí)對該項(xiàng)目暫停預(yù)售許可及網(wǎng)簽業(yè)務(wù)辦理。此外，市公積金中心也正在協(xié)調(diào)處理中。

案例二：

沙坪壩“書香溪墅”項(xiàng)目收選房費(fèi)被暫停網(wǎng)簽

5月，市國土房管局接到線索稱，沙坪壩區(qū)“書香溪墅”項(xiàng)目F區(qū)1號樓涉嫌“價(jià)外收費(fèi)”線索時(shí)，隨后進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有自稱是該項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)(重慶國廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)管理干部的人員(其中一男子名張某)于2018年3月至5月期間，在該項(xiàng)目銷售現(xiàn)場以購房須繳納“選房費(fèi)”等方式為由，收取岑某、楊某某等15戶購房者每戶4萬元共計(jì)60萬元費(fèi)用，另據(jù)沙坪壩不動(dòng)產(chǎn)登記中心統(tǒng)計(jì)，有18戶購房者亦被收取該筆費(fèi)用。

市國土房管局對企業(yè)進(jìn)行了約談，并發(fā)出整改通知書，責(zé)令整改，關(guān)閉該項(xiàng)目網(wǎng)簽系統(tǒng)，暫停全部交易和權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。同時(shí)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定將此案移交公安機(jī)關(guān)處理。

還有這些違規(guī)項(xiàng)目

此外，市國土房管局還公布了一批違規(guī)項(xiàng)目：

兩江新區(qū)重慶康田雍俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的康橋融府C6號樓，涉嫌售后包租或變相售后包租銷售未竣工商品房，市國土房管局下發(fā)整改通知書，要求在該項(xiàng)目整改完成前暫停辦理所有預(yù)售許可;要求康田公司制止第三方代理銷售港譽(yù)公司的違規(guī)銷售行為;此外，涉嫌售后包租的房屋立即清退。截至7月11日，康田公司已完成整改。已將涉嫌售后包租返租相關(guān)材料移交市國土房管局執(zhí)法總隊(duì)。

南岸區(qū)重慶核盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的紫金一品項(xiàng)目，2017年3月商鋪業(yè)主反映購買商鋪時(shí)要求支付3萬到40萬不等轉(zhuǎn)讓費(fèi)，市國土房管局約談項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及第三方中介機(jī)構(gòu)廣協(xié)公司。6月29日將相關(guān)線索移交給南岸公安分局調(diào)查，正在處理中。

江北區(qū)重慶華美鼎豐置業(yè)有限公司開發(fā)的華美翡麗山項(xiàng)目收取房屋網(wǎng)簽價(jià)款以外其他費(fèi)用，市國土房管局已暫停該公司預(yù)售許可、網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。案件相關(guān)資料已移送市物價(jià)局，正在調(diào)查處理。

保證剛需、增加供應(yīng) 科學(xué)調(diào)控促健康發(fā)展

重慶在對樓市亂象進(jìn)行專項(xiàng)治理，嚴(yán)厲遏制炒房行為的同時(shí)，同時(shí)也在優(yōu)化房地產(chǎn)市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，促進(jìn)商品住房市場供需平衡，加快土地整治，形成“熟地”出讓。尤其是庫存不足的區(qū)縣，要增加普通商品住房及其用地供應(yīng)，新供應(yīng)住宅用地中普通商品住房用地供應(yīng)比例不低于70%等。

數(shù)據(jù)顯示，今年以來，重慶的住房供應(yīng)量已明顯增加。1-5月，主城區(qū)商品住房新開工面積同比增長151.7%;主城區(qū)出讓住宅用地7589畝、同比增長87.8%;1-6月中旬，主城區(qū)新建商品住房上市1411萬平方米、同比增長59%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，重慶樓市調(diào)控政策既去庫存、去杠桿，同時(shí)又不傷及剛需，并充分考慮了遠(yuǎn)郊區(qū)縣的“感受”，通過這種溫和而又堅(jiān)定的調(diào)控方式，才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。