近日，南山法院通過強制執(zhí)行，成功執(zhí)結(jié)一宗全成本微利房過戶的案件，該案系全市首例“綠本房轉(zhuǎn)紅本房”強制過戶案。

原告雷某與被告何某、加某于2004年簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定何某、加某將其名下的全成本微利房以38萬元的價格轉(zhuǎn)讓給雷某，雷某分期支付購房款，何某、加某將房屋交付雷某使用并辦理轉(zhuǎn)商品房手續(xù)(即通常所說的“綠本轉(zhuǎn)紅本”)和過戶手續(xù)。協(xié)議簽訂后，雷某依約支付了首期款20萬元，何某、加某將涉案房屋交付雷某使用。

2014年，涉案房屋已具備“綠本轉(zhuǎn)紅本”的條件，但何某、加某不但拒不辦理“綠本轉(zhuǎn)紅本”和過戶手續(xù)，而且還強行收回了涉案房屋。

雷某交涉未果，于2015年向南山法院提起訴訟。案件經(jīng)南山法院及深圳市中級人民法院兩審，終審判決雙方繼續(xù)履行《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。判決生效后，何某、加某仍不履行應負義務，雷某遂向南山法院申請強制執(zhí)行。此時該房產(chǎn)的市場價格已超過500萬元。

該案沒有先例，強制執(zhí)行存在較大難度。雷某曾提出愿意將購房款增加到涉案房產(chǎn)目前市場價的一半;或者何某、加某按目前市場價的一半來賠償其損失，其愿意放棄房屋所有權的方案。但何某、加某只愿意退還首期款20萬元并象征性地賠償幾萬元給雷某，甚至還稱雷某應向其支付2004年至2014年的房屋使用費，導致雙方再次無法達成執(zhí)行和解。

南山法院為此專門召開了與相關部門的協(xié)調(diào)會，最終確定了由法院出具強制過戶的法律文書，雷某代何某、加某繳交有關稅費，住建部門予以配合，不動產(chǎn)登記部門協(xié)助辦理商品房房產(chǎn)證至雷某名下的方案。近日，雷某終于拿到了涉案房屋的商品房房產(chǎn)證。至此，該案從訴訟到執(zhí)行，經(jīng)過長時間努力，最終畫上了圓滿的句號，成為深圳市首例“綠本房轉(zhuǎn)紅本房”強制過戶案，為今后相關案件的辦理提供了可借鑒經(jīng)驗。