日前，十三屆全國人大一次會議在人民大會堂舉行記者會。國務院總理李克強在金色大廳會見中外記者并回答記者提問。記者會持續(xù)2個多小時，總理共回答了16位記者的提問。

在談到產權保護問題時，李克強指出，要讓恒產者有恒心，讓投資者有信心，讓各類產權的所有者安心，給所有合法產權所有者都吃上長效的定心丸。

“保護產權就是保護社會主義市場經濟的基石，是保護生產力，我們對各類合法產權的保護一直是放在心頭，而且逢難必解。”李克強表示，中國改革開放以來，我們一直堅持“兩個毫不動搖”，可以說包括國企、民企等各類所有制企業(yè)，為中國經濟取得歷史性成就都付出了巨大的努力，做出了貢獻。現(xiàn)在民營企業(yè)稅收占半壁江山，占城鎮(zhèn)新增就業(yè)的90%。

這并非是李克強首次提到關于“恒產恒心”的問題。2017年3月，十二屆全國人大五次會議閉幕后，李克強在人民大會堂三樓金色大廳會見采訪十二屆全國人大五次會議的中外記者并回答記者提出的問題。在回答關于70年住宅土地使用權到期續(xù)期問題時，李克強也講到：“中國有句古話：有恒產者有恒心。”

追本溯源，“恒產論”是孟子的重要經濟思想，最早出自《孟子·滕文公上》：“民之為道也，有恒產者有恒心，無恒產者無恒心。茍無恒心，放辟邪侈，無不為已。”

恒產，指長期占有的財產或生產資料。有學者認為，孟子“恒產論”的核心觀點，是認為有固定產業(yè)的人思想穩(wěn)定，沒有固定產業(yè)的人思想不穩(wěn)定。

放在當今的語境下，“恒產論”直指民營企業(yè)產權保護的問題。多年來，國家維護合法產權，運用法律加強保護，這也是弘揚法治精神。在此背景下，總理再次強調“讓恒產者有恒心”，也讓各界對未來民營經濟的發(fā)展環(huán)境充滿信心。

企業(yè)有產權，發(fā)展有恒心

對于國內民營中小企業(yè)而言，“有恒產者有恒心”更是一個顛撲不破的規(guī)律。自持物業(yè)，企業(yè)更能安心扎根地方發(fā)展，專心一意謀求創(chuàng)新。

從企業(yè)發(fā)展周期上看，大部分企業(yè)除了對于政策、服務、環(huán)境、資源等方面的共性需求以外，當公司發(fā)展到一定階段，必然衍生出固定投資持有物業(yè)的深層需求。

這并不僅僅是著眼于物業(yè)增值所帶來的利益，更關乎企業(yè)扎根發(fā)展的安定感。從觀念意識的層面講，中國人無論經營企業(yè)、機構抑或家庭，都孜孜以求物理空間的穩(wěn)定性;從實際經營的層面看，在國內不夠健康的租賃市場環(huán)境中，業(yè)主普遍隨意性較大，租賃企業(yè)權益很多時候得不到保障，經營發(fā)展缺乏安全感、穩(wěn)定性和延續(xù)性。

產業(yè)地產應滿足企業(yè)發(fā)展的深層需求

對于產業(yè)地產商而言，如何滿足企業(yè)發(fā)展過程中的全方位需求是一個核心的問題，尤其對于企業(yè)的深層次需求要有準確的把握。這也正是包括天安數碼城在內的產業(yè)地產商選擇物業(yè)銷售模式的重要考量之一：滿足企業(yè)加速發(fā)展階段對于產權的深層需求，讓企業(yè)安心與園區(qū)、城市共同發(fā)展。

有調查顯示，國內租賃物業(yè)的企業(yè)當中，多數為外資企業(yè)、初創(chuàng)型企業(yè)以及企業(yè)分支機構。而發(fā)展到一定程度、有一定規(guī)模的民營企業(yè)，無不選擇自持物業(yè)以圖長遠發(fā)展，哪怕是購買物業(yè)的成本長遠來看遠高于租賃場所的成本。

歸根結底，在很多企業(yè)眼中，產權才是最重要的營商環(huán)境。持有物業(yè)，才能最大限度的規(guī)避各類不確定因素，沉下心來創(chuàng)造更大價值。部分企業(yè)甚至將產權是否能分割銷售作為入園前的重要條件之一。

不僅如此。企業(yè)購買物業(yè)資產后，也可以通過固定資產融資擴大生產，加速創(chuàng)新，從而促進企業(yè)成長鏈條形成良性循環(huán)。