日前，十三屆全國人大一次會議在人民大會堂舉行記者會。國務(wù)院總理李克強(qiáng)在金色大廳會見中外記者并回答記者提問。記者會持續(xù)2個多小時，總理共回答了16位記者的提問。

在談到產(chǎn)權(quán)保護(hù)問題時，李克強(qiáng)指出，要讓恒產(chǎn)者有恒心，讓投資者有信心，讓各類產(chǎn)權(quán)的所有者安心，給所有合法產(chǎn)權(quán)所有者都吃上長效的定心丸。

“保護(hù)產(chǎn)權(quán)就是保護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)的基石，是保護(hù)生產(chǎn)力，我們對各類合法產(chǎn)權(quán)的保護(hù)一直是放在心頭，而且逢難必解。”李克強(qiáng)表示，中國改革開放以來，我們一直堅持“兩個毫不動搖”，可以說包括國企、民企等各類所有制企業(yè)，為中國經(jīng)濟(jì)取得歷史性成就都付出了巨大的努力，做出了貢獻(xiàn)?，F(xiàn)在民營企業(yè)稅收占半壁江山，占城鎮(zhèn)新增就業(yè)的90%。

這并非是李克強(qiáng)首次提到關(guān)于“恒產(chǎn)恒心”的問題。2017年3月，十二屆全國人大五次會議閉幕后，李克強(qiáng)在人民大會堂三樓金色大廳會見采訪十二屆全國人大五次會議的中外記者并回答記者提出的問題。在回答關(guān)于70年住宅土地使用權(quán)到期續(xù)期問題時，李克強(qiáng)也講到：“中國有句古話：有恒產(chǎn)者有恒心。”

追本溯源，“恒產(chǎn)論”是孟子的重要經(jīng)濟(jì)思想，最早出自《孟子·滕文公上》：“民之為道也，有恒產(chǎn)者有恒心，無恒產(chǎn)者無恒心。茍無恒心，放辟邪侈，無不為已。”

恒產(chǎn)，指長期占有的財產(chǎn)或生產(chǎn)資料。有學(xué)者認(rèn)為，孟子“恒產(chǎn)論”的核心觀點(diǎn)，是認(rèn)為有固定產(chǎn)業(yè)的人思想穩(wěn)定，沒有固定產(chǎn)業(yè)的人思想不穩(wěn)定。

放在當(dāng)今的語境下，“恒產(chǎn)論”直指民營企業(yè)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的問題。多年來，國家維護(hù)合法產(chǎn)權(quán)，運(yùn)用法律加強(qiáng)保護(hù)，這也是弘揚(yáng)法治精神。在此背景下，總理再次強(qiáng)調(diào)“讓恒產(chǎn)者有恒心”，也讓各界對未來民營經(jīng)濟(jì)的發(fā)展環(huán)境充滿信心。

企業(yè)有產(chǎn)權(quán)，發(fā)展有恒心

對于國內(nèi)民營中小企業(yè)而言，“有恒產(chǎn)者有恒心”更是一個顛撲不破的規(guī)律。自持物業(yè)，企業(yè)更能安心扎根地方發(fā)展，專心一意謀求創(chuàng)新。

從企業(yè)發(fā)展周期上看，大部分企業(yè)除了對于政策、服務(wù)、環(huán)境、資源等方面的共性需求以外，當(dāng)公司發(fā)展到一定階段，必然衍生出固定投資持有物業(yè)的深層需求。

這并不僅僅是著眼于物業(yè)增值所帶來的利益，更關(guān)乎企業(yè)扎根發(fā)展的安定感。從觀念意識的層面講，中國人無論經(jīng)營企業(yè)、機(jī)構(gòu)抑或家庭，都孜孜以求物理空間的穩(wěn)定性;從實(shí)際經(jīng)營的層面看，在國內(nèi)不夠健康的租賃市場環(huán)境中，業(yè)主普遍隨意性較大，租賃企業(yè)權(quán)益很多時候得不到保障，經(jīng)營發(fā)展缺乏安全感、穩(wěn)定性和延續(xù)性。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)應(yīng)滿足企業(yè)發(fā)展的深層需求

對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商而言，如何滿足企業(yè)發(fā)展過程中的全方位需求是一個核心的問題，尤其對于企業(yè)的深層次需求要有準(zhǔn)確的把握。這也正是包括天安數(shù)碼城在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商選擇物業(yè)銷售模式的重要考量之一：滿足企業(yè)加速發(fā)展階段對于產(chǎn)權(quán)的深層需求，讓企業(yè)安心與園區(qū)、城市共同發(fā)展。

有調(diào)查顯示，國內(nèi)租賃物業(yè)的企業(yè)當(dāng)中，多數(shù)為外資企業(yè)、初創(chuàng)型企業(yè)以及企業(yè)分支機(jī)構(gòu)。而發(fā)展到一定程度、有一定規(guī)模的民營企業(yè)，無不選擇自持物業(yè)以圖長遠(yuǎn)發(fā)展，哪怕是購買物業(yè)的成本長遠(yuǎn)來看遠(yuǎn)高于租賃場所的成本。

歸根結(jié)底，在很多企業(yè)眼中，產(chǎn)權(quán)才是最重要的營商環(huán)境。持有物業(yè)，才能最大限度的規(guī)避各類不確定因素，沉下心來創(chuàng)造更大價值。部分企業(yè)甚至將產(chǎn)權(quán)是否能分割銷售作為入園前的重要條件之一。

不僅如此。企業(yè)購買物業(yè)資產(chǎn)后，也可以通過固定資產(chǎn)融資擴(kuò)大生產(chǎn)，加速創(chuàng)新，從而促進(jìn)企業(yè)成長鏈條形成良性循環(huán)。