秦世文 重慶橋達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)

2018年年初，豬八戒網(wǎng)絡(luò)有限公司董事長(zhǎng)朱明躍亮相橋達(dá)集團(tuán)年會(huì)，橋達(dá)與豬八戒網(wǎng)的合作關(guān)系得到雙方確認(rèn)——橋達(dá)在2億元入股豬八戒網(wǎng)的同時(shí)，還將全面參與“八戒文旅小鎮(zhèn)”的建設(shè)，其內(nèi)容包括互聯(lián)網(wǎng)金融、產(chǎn)業(yè)園投資運(yùn)營(yíng)這些合作。

而在整個(gè)“渝商”群體中，秦世文的曝光度并不高。

涪陵一直是重慶民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重鎮(zhèn)，制造、建筑、金融、餐飲……一個(gè)商人群體與重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)生著深刻的交融。

直轄奔重慶主城

上世紀(jì)80年代，秦世文曾是涪陵三峽輪船公司的一名員工。在跑船過(guò)程中，他的商業(yè)才能很快顯現(xiàn)出來(lái)。

1990年，21歲的秦世文已在輪船公司工作了6年。他已不再滿足于輪船公司的工作，經(jīng)過(guò)3年的“停薪留職”，最后毅然辭掉鐵飯碗。“那時(shí)常年都是跑湖北沙市、湖南城陵磯等線路。去的次數(shù)多了，總能發(fā)現(xiàn)商機(jī)。”通過(guò)兩個(gè)地區(qū)市場(chǎng)的差異，利用熟悉的航線和市場(chǎng)，將湖北的優(yōu)質(zhì)特色商品運(yùn)到涪陵，從副食品、小商品零售，逐漸發(fā)展成批發(fā)經(jīng)營(yíng)，農(nóng)副產(chǎn)品、食品的批發(fā)讓秦世文完成了“第一桶金”的積累。

1997年，秦世文與一批涪陵商人認(rèn)準(zhǔn)了直轄機(jī)遇，將發(fā)展重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到重慶。

從商貿(mào)轉(zhuǎn)戰(zhàn)礦業(yè)

秦世文熟悉商貿(mào)，他選擇進(jìn)入服裝批發(fā)，很快成為上海紫瀾門服裝的西南區(qū)總代理。

憑借商業(yè)極好的現(xiàn)金收益，秦世文開始關(guān)注投資領(lǐng)域。

2004年，秦世文突然退出服裝生意，前往貴州桐梓購(gòu)買煤礦，儲(chǔ)量雖不大，但他卻踩準(zhǔn)了煤礦被民間資本大肆炒作的風(fēng)口，在最低價(jià)位時(shí)進(jìn)入，并且在價(jià)位最高時(shí)成功脫手。2007年，政府開始整頓、回購(gòu)私人煤礦，而秦世文已抱著充足的現(xiàn)金回到了涪陵。

資產(chǎn)處置入地產(chǎn)

2008年前后，涪陵開始整頓“四久工程”，2008年全球金融危機(jī)的爆發(fā)，各地出現(xiàn)了一些需要處置的資產(chǎn)，而解決這一切難題的關(guān)鍵就是現(xiàn)金。此時(shí)的秦世文手上恰好握有充足的資金。

秦世文通過(guò)各種渠道收集了一批“四久工程”和破產(chǎn)企業(yè)，篩選后將有投資價(jià)值的資產(chǎn)進(jìn)行打包收購(gòu)……在完成一個(gè)個(gè)資產(chǎn)包買進(jìn)賣出的同時(shí)，他獲得了珍貴的土地資源。

這是秦世文邁上更高產(chǎn)業(yè)平臺(tái)的關(guān)鍵一步。雖然此前對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)并不熟悉，但秦世文和中科集團(tuán)董事長(zhǎng)黃一峰等人聯(lián)合開發(fā)了幾個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目結(jié)束后，秦世文正式成為地產(chǎn)開發(fā)商。

一塊地看了50次

雖然在涪陵做了幾個(gè)樓盤，2009年，秦世文還是決定將公司總部從涪陵遷到主城。

秦世文先是在空港獲得了一塊土地。盡管這塊地的樓面價(jià)只有1300元，但幾乎所有了解該地塊的人都不看好。“當(dāng)時(shí)，其周邊都是農(nóng)田和荒地，沒(méi)有交通設(shè)施，沒(méi)有商業(yè)配套，因?yàn)猷徑鼨C(jī)場(chǎng)。周邊少數(shù)樓盤一個(gè)月的銷售不過(guò)30、50套住房，連資金利息都不夠。”秦世文說(shuō)盡管所有人都反對(duì)拿這塊地，但自己去看了50多次，經(jīng)過(guò)反復(fù)測(cè)算、預(yù)測(cè)，最終決定投資。

隨著軌道交通三號(hào)線向空港新城的延伸，其周邊的土地價(jià)值迅速增值。而T3航站樓投入運(yùn)營(yíng)之后，航線改道，秦世文死守了三年的項(xiàng)目增加了數(shù)倍的收益。

借道豬八戒做文旅

繼續(xù)在空港開發(fā)新的樓盤的同時(shí)，承接著碧桂園等大型房地產(chǎn)企業(yè)在渝項(xiàng)目的落地。而與豬八戒網(wǎng)絡(luò)有限公司的合作，秦世文認(rèn)為是幫助橋達(dá)迅速做大的一條重要路徑。

從去年開始，豬八戒網(wǎng)的上市成為國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)關(guān)注的一個(gè)亮點(diǎn)，秦世文果斷決定用2億元入股豬八戒網(wǎng)。公司購(gòu)買的股份雖不多，但卻借此打開了與豬八戒網(wǎng)的深度合作之路。

豬八戒網(wǎng)在渝北龍興推出了“八戒文旅小鎮(zhèn)”，而秦世文與豬八戒網(wǎng)通過(guò)聯(lián)合打造“天蓬樾府”項(xiàng)目，借此進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)金融、產(chǎn)業(yè)園投資運(yùn)營(yíng)這些新領(lǐng)域。

對(duì)話

目標(biāo)百億，但不能盲目擴(kuò)張

上游新聞·重慶晨報(bào)：2007年正式進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)，然后在2009年來(lái)到主城區(qū)，在這個(gè)節(jié)點(diǎn)會(huì)不會(huì)來(lái)遲了?

秦世文：通過(guò)這一輪的調(diào)整，本土一批傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)倒下了，有的也提出了轉(zhuǎn)型的想法，我一直認(rèn)為對(duì)于本土企業(yè)，或者新進(jìn)入的企業(yè)仍有機(jī)會(huì)。目前，房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)于民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)相對(duì)公平的發(fā)展機(jī)遇，土地拍賣是價(jià)高者得，只要你有足夠的運(yùn)作能力，依然能夠找到其中的機(jī)會(huì)，畢竟民營(yíng)企業(yè)的資金成本會(huì)小于國(guó)企。

上游新聞·重慶晨報(bào)：橋達(dá)提出了100億的發(fā)展目標(biāo)。在這個(gè)時(shí)候要進(jìn)入本地一線地產(chǎn)品牌，你認(rèn)為還有機(jī)會(huì)嗎?

秦世文：我們目前旗下有38家全資子公司，業(yè)務(wù)涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、建筑、勞務(wù)、金融、營(yíng)銷、教育、物業(yè)等行業(yè)。之所以采取這種發(fā)展模式，一方面是基于成本的考慮，一方面也是我們進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域的決心。我們現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備有60萬(wàn)方，我們計(jì)劃5年內(nèi)還將增加儲(chǔ)備并開發(fā)建設(shè)達(dá)到150萬(wàn)方的規(guī)模。

我們的目標(biāo)是要做到5年百億級(jí)產(chǎn)值。當(dāng)然，要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，我們也在時(shí)刻提醒自己不要盲目擴(kuò)張，這可能是企業(yè)最大的發(fā)展隱患。